- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน เชียงใหม่
- เชียงใหม่
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ FazWaz.co.th ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
- บริการ
- บริหารจัดการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
โครงการ โมเดสท์ต้า เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ต้นเปา, เชียงใหม่ และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2566 โดยมีทั้งหมด 85 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย PPR&PROPERTY.CO.TH
โครงการบ้านที่ออกแบบเพื่อความสุขแบบทันสมัย โมเดสท์ต้า (Modesta) บ้านเป็นโครงการบ้านหรูหราสไตล์ Modern Minimal ที่ถูกสร้างขึ้นในจังหวัดเชียงใหม่ โดยมุ่งเน้นการออกแบบเพื่อความสุขของผู้ใช้ชีวิต ที่ทำให้คุณสามารถเริ่มสัมผัสชีวิตใหม่ๆ ได้อย่างทันที โดยไม่ต้องรออะไร เพราะทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับการใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบอยู่ที่นี่ และความเป็นส่วนตัวสูงสุดจะทำให้คุณได้รับประสบการณ์อยู่ในบรรยากาศส่วนตัวที่สุดสบาย โดยไม่มีคนอื่นรบกวน
การออกแบบที่โดดเด่น: โมเดสท์ต้า (Modesta) บ้านมีการออกแบบที่โดดเด่นอย่างมีระเบียบและพิถีพิถัน โดยการวางแผนให้ส่วนของบ้านแต่ละส่วนมีความสำคัญและการใช้งานที่เหมาะสมอย่างสูงสุด ทุกสิ่งที่อยู่ในบ้านนี้ถูกคำนึงถึงความสะดวกสบายสำหรับผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง ไม่เพียงแค่คำว่า "คุ้มค่า" แต่ยังเป็นผลมาจากประสบการณ์อสังหาริมริมที่มีกว่า 20 ปี ที่ถูกคัดกรองและรับรองคุณภาพ
สิ่งอำนวยความสะดวก: โครงการสร้างพื้นที่ส่วนตัว: โมเดสท์ต้า (Modesta) บ้านมอบความเป็นส่วนตัวอย่างสูงสุดให้กับทุกคน ด้วยบ้านที่สร้างอย่างดีและมีพื้นที่สวนส่วนตัวให้คุณผ่อนคลาย
ทำเลที่ตั้ง: โครงการตั้งอยู่บนถนนสันกำแพงสายเก่า (ทางหลวงหมายเลข 1006) ซึ่งมีต้นฉำขนาดใหญ่ตามข้างทาง และถือเป็นเอกลักษณ์ของถนนนี้ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้สนามบินนานาชาติเชียงใหม่แห่งที่ 2 และมีเส้นทางเชื่อมต่อไปยังแม่ออนสู่จังหวัดเชียงราย เปิดโอกาสให้คุณเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างง่ายดาย โดยรอบมีแหล่งชีวิตสไตล์มากมาย เช่น ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ซุปเปอร์มาร์เก็ต ตลาด สถานที่ท่องเที่ยวธรรมชาติ และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ธนาคาร โรงเรียน มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาล รวมถึงการสร้างพื้นที่ส่วนตัวที่แท้จริง
โมเดสท์ต้า (Modesta) บ้านเป็นที่ตั้งที่ทำให้ทุกคนสามารถสัมผัสความสุขและความเป็นส่วนตัวสูงสุดในทุกวัน บนพื้นที่ที่คุณตั้งใจเลือกให้เป็นบ้านพักอาศัยของคุณ คือ "การพักผ่อนอย่างแท้จริงริ" และการใช้ชีวิตในบรรยากาศใหม่และ "ความเป็นส่วนตัวสูงสุด" ที่ทุกคนในครอบครัวคุณสามารถเพลิดเพลินได้.
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ โมเดสท์ต้า และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ โมเดสท์ต้า อยู่ห่างจาก ร้านอาหารสุนัข เพียงแค่ 990 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 12 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ โมเดสท์ต้า ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ต.เจริญยางยนต์ (สันกำแพง) อยู่ห่างไปเพียง 260 เมตร (เดินแค่ประมาณ 3 นาที)
- MAIIAM Art Store อยู่ห่างแค่ 520 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 6 นาที)
- สบู่แกะสลักจันทนา ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 1.9 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 4 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ โมเดสท์ต้า นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- ก๋วยเตี๋ยว ควายตุ๋น ข้าวมันควาย by ลุงแก้ว นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 100 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 1 นาที เท่านั้น)
- เตี๋ยวควายตุ๋น อยู่ห่างจากโครงการเพียง 110 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 1 นาที ก็ถึงแล้ว)
- พี่แอน ข้าวแกงปักษ์ใต้ นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 300 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 4 นาที)
อนามัย ป่ารอบเหนือ เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 3.0 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 6 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- สถาบันการเตรียมสอบรับราชการขงเบ้ง อยู่ห่างไปเพียง 950 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 12 นาที เท่านั้นเอง)
- Khongbeng Academy อยู่ห่างแค่ 980 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 12 นาที)
- ศูนย์ศึกษาพระพุทธศาสนาวันอาทิตย์วัดต้นผึ้ง อยู่ห่างไปประมาณ 1.5 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 3 นาที)
Chiang Mai International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 15.8 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 26 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ