- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ FazWaz.co.th ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
- บริการ
- บริหารจัดการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
โครงการ เนอวานา แอทเวิร์ค พระราม 9 - รามคำแหง เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2559 โดยมีทั้งหมด 36 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Nirvana Development Co.,Ltd. และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Nirvana Beyond Rama 9 - Krungthep Kreetha (เนอวานา บียอนด์ พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา), The MOST Itsaraphap (เดอะ โมส อิสรภาพ) และ Nirvana At Work Ladprao Kaset-Nawamin (เนอวานา แอท เวิร์ค ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์). อีกด้วย
ขอแนะนำ เนอวานา แอทเวิร์ค พระราม 9 - รามคำแหง โครงการที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมที่โดดเด่นในแนวคิดของการอยู่อาศัยแบบโฮมออฟฟิศ โครงการนี้ตั้งอยู่บนทำเลที่ดีเยี่ยม มีการผสมผสานระหว่างพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่ทำงานอย่างกลมกลืน เหมาะสำหรับผู้ประกอบการและมืออาชีพ
โครงการมียูนิตโฮมออฟฟิศกระจายอยู่ทั่ว 4 ชั้น นำเสนอรูปแบบที่หลากหลายและมีประสิทธิภาพเพื่อรองรับความต้องการทั้งที่อยู่อาศัยและสำนักงาน ด้วยพื้นที่โครงการกว่า 4 ไร่ เนอวานา แอทเวิร์ค พระราม 9 - รามคำแหง ประกอบด้วยยูนิตทั้งหมด 36 ยูนิต เพื่อสร้างชุมชนที่แน่นแฟ้นของผู้ที่มีใจเดียวกัน
ตั้งอยู่ใกล้สถานที่สำคัญ ผู้พักอาศัยในโครงการ เนอวานา แอทเวิร์ค พระราม 9 - รามคำแหง สามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นได้อย่างสะดวกสบาย เดอะไนน์ พระราม 9 คอมเพล็กซ์ เดอะมอลล์ รามคำแหง มหาวิทยาลัยรามคำแหง และสถานีแอร์พอร์ตลิงค์ รามคำแหง ล้วนอยู่ในระยะที่เข้าถึงได้ง่าย ทำให้ผู้พักอาศัยมีทางเลือกมากมายในการช้อปปิ้ง ร้านอาหาร การศึกษา และการคมนาคม
เนอวานา แอทเวิร์ค พระราม 9 - รามคำแหง ได้รับการออกแบบให้เอื้อต่อการทำงานและสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบาย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยมากมาย
สัมผัสโอกาสในการสร้างสมดุลระหว่างชีวิตและการทำงานของคุณที่ เนอวานา แอท เวิร์ค พระราม 9 - รามคำแหง สัมผัสความสะดวกสบาย ความยืดหยุ่น และชุมชนที่มีชีวิตชีวาซึ่งการพัฒนาสุดพิเศษนี้มีให้
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เนอวานา แอทเวิร์ค พระราม 9 - รามคำแหง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ เนอวานา แอทเวิร์ค พระราม 9 - รามคำแหง อยู่ห่างจาก 108 Shop เพียงแค่ 320 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 4 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ เนอวานา แอทเวิร์ค พระราม 9 - รามคำแหง ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- Zoho Shopping Online อยู่ห่างประมาณ 5.6 กม. (ขับรถไปประมาณ 10 นาที)
- OK Thailand Shop โต๊ะพับตลาดนัด ชั้นวางรองเท้า 9 ชั้น @ตลาดเสรีมาร์เก็ต อยู่ห่างแค่ 970 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 12 นาที)
- หอมหวานขนมไทยเสรีมาร์เก็ต อยู่ห่างออกไปประมาณ 950 เมตร (สามารถเดินไปประมาณ 12 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ เนอวานา แอทเวิร์ค พระราม 9 - รามคำแหง นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Nueng Poo Ma นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 170 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 2 นาที เท่านั้น)
- บางกอก ออนสตรีท อยู่ห่างไปประมาณ1.8 กม. (คุณแค่ขับรถประมาณ 3 นาที ก็ถึงร้านแล้ว)
- นานา ตามสั่ง นั้นอยู่ห่างไปประมาณ1.8 กม. (ซึ่งคุณเพียงขับรถไปประมาณ 5 นาที เท่านั้น)
Visarut house เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 3.3 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 6 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- โรงเรียนตอยยิบุ้ลอิสลาม อยู่ห่างไปเพียง 2.0 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 5 นาที)
- โรงเรียนมาตรฐานช่างทอง อยู่ห่างแค่ 2.0 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 6 นาที)
- GPS Runner Group อยู่ห่างไปประมาณ 3.1 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 5 นาที)
Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 24.5 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 24 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ