- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ FazWaz.co.th ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
- บริการ
- บริหารจัดการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
โครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช เอกมัย-รามอินทรา เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ลาดพร้าว, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2556 โดยมีทั้งหมด 231 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Property Perfect และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Perfect Masterpiece Rama 9 - Krungthep Kreetha (เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา), Lake Legend Chaengwattana (เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ) และ iCondo Greenspace Phatthanakan-Srinakarin (ไอ คอนโด กรีนสเปซ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์). อีกด้วย
บ้านคฤหาสน์หรูหราสไตล์ European Classic ถูกพัฒนาโดยบริษัท Property Perfect ซึ่งออกแบบโครงการโดยคำนึงถึงการยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอย่างดีเยี่ยม แยกบริเวณทางเข้าออกระหว่างผู้อยู่อาศัยและแขกผู้มาเยือนโดดเด่นอย่างมากในเรื่องสถาปัตยกรรมยุโรปที่เน้นโทนสีอบอุ่นแลดูผ่อนคลาย มาพร้อมการวางระบบสายไฟใต้ดิน ที่เน้นถึงความปลอดภัย ต่อผู้อยู่อาศัยและคงไว้ซึ่งความงดงาม ของทัศนียภาพในหมู่บ้านได้อย่างลงตัว
ด้วยแนวคิด Cluster Housing การจัดสรรคฤหาสน์จึงมีเพียง 4-6 หลัง โดยเน้นถึงพื้นที่ว่างระหว่างอาคาร ในการเพิ่มพื้นที่สีเขียว ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวและเงียบสงบ โดยเพอเฟค มาสเตอร์พีช เอกมัย-รามอินทรา จะเป็นแบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ขนาดใหญ่ถึง 97 ไร่ มีจำนวนที่พักอาศัยทั้งหมด 231 ยูนิต ขนาดที่ดินโดยประมาณ 85.6-91 ตารางวา ตกแต่งสวนหย่อม และพื้นที่โดยรอบไว้ อย่างร่มรื่นสวยงาม มาพร้อมกับสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ และรองรับที่จอดรถได้ถึง 2-3 คัน ภายในบ้านประกอบไปด้วยห้องนั่งเล่น, ห้องโฮมเธียเตอร์, มีห้องน้ำ 3-5 ห้อง, และ มีห้องนอน 3-6 ห้อง มีการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์บางส่วน ห้องครัวกว้างขวาง และมีห้องแม่บ้านแบ่งสัดส่วน ไว้อย่างชัดเจน
การเดินทาง
เพอเฟค มาสเตอร์พีช เอกมัย-รามอินทรา ตั้งอยู่บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม เลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา ซอยสุคนธสวัสดิ์ 29 ถัดจากปั๊มบางจากประมาณ 100-200 เมตร
รูปแบบบ้านและพื้นที่
3 ห้องนอน : 150 ตร.ม
4 ห้องนอน : 215 ตร.ม
6 ห้องนอน : 400 ตร.ม
สถานที่ใกล้เคียง
- โรงเรียนสตรีวิทยา2 : 2.9 กิโลเมตร
- เดอะคริสตัลเอกมัย-รามอินทรา: 3.2 กิโลเมตร
- คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์: 5.2 กิโลเมตร
- ตลาดเลียบด่วนรามอินทรา: 3.7 กิโลเมตร
- เซ็นทรัล เฟสติวัล อีสต์วิลล์: 4.2 กิโลเมตร
- โฮมโปรเอกมัย-รามอินทรา: 4.8 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลสินแพทย์รามอินทรา: 7.8 กิโลเมตร
- เซ็นทรัลพล่าซ่าลาดพร้าว: 9.5 กิโลเมตร
- BTS เอกมัย: 16 กิโลเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ
- สวนหย่อม
- ที่จอดรถ
- สนามกีฬา
- คลับเฮาท์
- สวนสาธารณะ
- ฟิตเนส
- กล้องวงจรปิดและพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
Looking back on long-running success, we believe in the power of business partner cooperation. It allows us to learn and share experience and innovation to enrich competitiveness and progress. We take pride in joint efforts with homegrown and overseas top organizations, resulting in a series of recent collaborations.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช เอกมัย-รามอินทรา และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช เอกมัย-รามอินทรา อยู่ห่างจาก Mini Big C เพียงแค่ 90 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 1 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช เอกมัย-รามอินทรา ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- 暹罗国际珠宝中心 อยู่ห่างประมาณ 2.7 กม. (ขับรถไปประมาณ 4 นาที)
- สยามเจมส์ จิวเวอร์รี่ อยู่ห่างแค่ 2.7 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 4 นาที)
- 暹羅珠寶中心 ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 2.8 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 4 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช เอกมัย-รามอินทรา นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Hole In One อยู่ห่างจากโครงการ2.5 กม. (ซึ่งคุณสามารถขับรถประมาณ 3 นาที)
- INTHANIN COFFEE 91 อยู่ห่างจากโครงการเพียง 130 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 2 นาที ก็ถึงแล้ว)
- บะก๊ดเต๋ติ่มซำ นั้นอยู่ห่างไปประมาณ2.5 กม. (ซึ่งคุณเพียงขับรถไปประมาณ 3 นาที เท่านั้น)
kdms orthopedics and rehabilitation hospital เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 330 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 4 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- สาขา 200 อยู่ห่างไปเพียง 340 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 4 นาที เท่านั้นเอง)
- BEC Tero Football Academy อยู่ห่างแค่ 600 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 7 นาที)
- Photografite อยู่ห่างไปประมาณ 600 เมตรเท่านั้นเอง (สามารถเดินเพียง 7 นาที ก็ถึง)
Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 34.1 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 28 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ