- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน เชียงใหม่
- เชียงใหม่
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ FazWaz.co.th ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
- บริการ
- บริหารจัดการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับเช่า ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 200 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม บนทำเลของ หนองควาย, เชียงใหม่ และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2551 ซึ่งคุณสามารถเช่า บ้านเดี่ยว นี้ได้ด้วยราคาค่าเช่า ฿50,000 ต่อเดือน
ให้เช่าเดือนละ 50,000 บาท ฟรี ส่วนกลาง ค่าน้ำประปา และค่าดูแลสวน - บ้านตั้งอยู่ใน หมู่บ้านล้านนาไพน์เนอรี่โฮม ติดกับสี่แยกทางขึ้นสะเมิง ติดวัดต้นเกว๋น วัดชื่อดังที่ใช้ถ่ายทำละครหลายเรื่อง ตัวบ้านห่างจาก บิ๊กซีหางดงและกาดฝรั่ง 6 km. สนามบินเชียงใหม่และเซ็นทรัลแอร์พอร์ต 10 km. มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 12 km. I -บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดกว้างขวาง 70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 200 ตร.เมตร มี 3 ห้องน้ำ 3 ห้องนอน 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว และสวนต้นไม้ดอกไม้สวยงาม มีหลังคาจอดรถประดับด้วยไม้เลื้อยสวยงาม จอดรถในบริเวณบ้านได้ 2 คัน I -บ้านตั้งอยู่บนทำเลทอง อากาศดีบริสุทธิ์สดชื่น บรรยากาศเงียบสงบ ผู้คนในหมู่บ้านไม่วุ่นวาย ทำให้นอนหลับสนิทพักผ่อนได้อย่างเต็มที่ ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวนสาธารณะ สนามเทนนิส คลับเฮ้าส์ และ CCTV พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง นอกจากนี้ถนนส่วนกลางมีขนาดกว้างขวาง 6-12 เมตร สามารถจอดรถที่ถนนส่วนกลางได้ I -เฟอร์นิเจอร์ มีดังนี้ : 1.เตียงนอนพร้อมที่นอนและโต๊ะข้างเตียง ขนาด 6 ฟุต 1 ห้องนอน และขนาด 3.5 ฟุต 2 ห้องนอน 2.ตู้เสือผ้าขนาดใหญ่ มีให้ทั้ง 3 ห้องนอน รวม 3 ตู้ 3.โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้นั่ง มีให้ทั้ง 3 ห้องนอน รวม 3 ชุด 4.โซฟาขนาดใหญ่สุดหรู นั่งนอนสบาย 2 ชุด 5.โต๊ะกลางรับแขก 1 ตัว 6.โต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ 6 ตัว 7.ชั้นวางทีวีขนาดใหญ่ 2 ตัว 8.ล็อคใส่ของ 3 ชั้น จำนวน 4 ตัว 9.โต๊ะคอมพิวเตอร์ 1 ตัว 10.โต๊ะวางของ 1 ตัว 11.โต๊ะไม้พร้อมเก้าอี้ไม้ 4 ตัว ไว้นั่งเล่นที่บริเวณสวนหน้าบ้าน I -เครื่องใช้ไฟฟ้า มีดังนี้ : 1.แอร์ตัวใหญ่ ห้องรับแขก 1 เครื่อง แอร์ตัวใหญ่ ห้องนอนใหญ่ 1 เครื่อง และแอร์ห้องนอนเล็ก 1 เครื่อง 2.ทีวีจอใหญ่ 1 เครื่อง 3.ไมโครเวฟ 1 เครื่อง 4.ตู้เย็น 1 เครื่อง 5.เครื่องทำน้ำอุ่น 1 เครื่อง 6.พัดลมตั้งพื้น 2 เครื่อง 7.กาน้ำร้อน 1 เครื่อง 8.เตาแก๊ส 1 เครื่อง 9.ปั๊มน้ำพร้อมถังสำรองน้ำขนาดใหญ่ I -การชำระเงิน : ค่าประกัน 2 เดือน ค่าเช่า 1 เดือน รวม 3 เดือน 150,000 บาท สามารถเข้าอยู่ได้เลย สัญญาเช่า 1 ปี ค่าไฟฟ้าผู้เช่าเป็นผู้ชำระเองทุกเดือนจนครบสัญญาเช่า
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ล้านนา ไพน์เนอรี่ โฮม และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน