ขาย คอนโด 6 ห้องนอน ในโครงการ Penthouse Condominium 3 (เพนท์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม 3)

(1 รีวิว)

พระโขนงเหนือ, วัฒนา,กรุงเทพมหานคร

เลขที่ยูนิต: U154916

6 ห้องนอน

5 ห้องน้ำ

250 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

4 ชั้น

ส.ค. 2562 สร้างเสร็จแล้ว

(1 รีวิว)

ราคาขาย

฿33,900,000

ราคาคุ้มค่าที่สุด

ขาย คอนโด 6 ห้องนอน ในโครงการ Penthouse Condominium 3 (เพนท์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม 3)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 6 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 250 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เพนท์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม 3 บนทำเลของ พระโขนงเหนือ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ส.ค. 2562 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿33,900,000 (฿135,600/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ชั้นลอย

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 7 มี.ค. 2562

อัพเดทล่าสุด 3 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 4

ห้องนอน 6

ขนาด 250 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿135,600

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองคอนโด

ชาวต่างชาติ, คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน

เฟอร์นิเจอร์

ตามแต่ตกลงกัน

วิวที่มองเห็น วิวเมือง, มีสิ่งบดบังวิว

แบบบ้าน 6BR

อาคาร ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿18,750/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของโครงการ

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U154916

วิเคราะห์ราคาขาย

ราคาคุ้มค่าที่สุด

ประมาณราคาตลาด ฿36,470,271

คุ้มค่าที่สุด

คุ้มค่า

สมเหตุสมผล

แพงเกินไป

ราคาที่ประกาศ: ฿33,900,000

คอนโดนี้ราคา ต่ำกว่าราคาตลาด อยู่ที่ ฿2,570,271 (-7%) โดยเป็นการวิเคราะห์ราคาจากประเภทคอนโดที่คล้ายกัน ทั้งจากในทำเล กรุงเทพมหานคร และทำเลโดยรอบ อีกทั้งยังใช้รายละเอียดการก่อสร้างและการตกแต่งภายในยูนิตเองมาช่วยในการประเมิน ซึ่งอ้างอิงจากข้อมูลการปรับราคาขึ้นลงในอดีตที่ผ่านมา รวมถึงความเคลื่อนไหวด้านราคาซื้อขายของตลาดในปัจจุบันด้วย

วิเคราะห์ราคาโดย FazWaz AVM

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿33,900,000

ค่าส่วนกลาง

฿18,750/เดือน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: เพนท์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม 3

เจ้าของโครงการ: Roucha Developments Co., Ltd.

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ส.ค. 2562)

จำนวนชั้น: 4

จำนวนอาคาร: ไม่ระบุ

ยูนิต: 7

พื้นที่ของโครงการ: ไม่ระบุ

สถานที่ BTS เอกมัย - 0.4 กม.

ทำเลที่ตั้ง: พระโขนงเหนือ, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ เพนท์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม 3

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เพนท์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม 3

ขาย 8 ให้เช่า 2

ทั้งหมด
4 ห้องนอน
5 ห้องนอน
6 ห้องนอน

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เพนท์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม 3

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน) ชั้น

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เพนท์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม 3

ดูทั้งหมด (8)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ เพนท์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม 3 อนุญาตให้นำสุนัขขนาดไม่เกิน 15 กก. หรือแมว และสัตว์ขนาดเล็ก เช่น กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์ และหนูตะเภา เข้ามาเลี้ยงได้

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿75 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿18,750 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เพนท์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม 3 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿800 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

BTS เอกมัย เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เพนท์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม 3 ไปประมาณ 0.4 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เพนท์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม 3 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

ราคาขาย : ฿5,759,000

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿12,140,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿1299,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999

ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด

ราคาขาย : ฿159,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999

ช่วงราคา : Fair

คุณมียูนิตอยู่ในโครงการ เพนท์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม 3 ด้วยหรือไม่?

คุณอยากทราบหรือไม่? ว่ายูนิตของคุณควรตั้งราคาขายเท่าไหร่? แค่ลงประกาศขายได้ฟรีกับเรา

รีวิวโครงการ

4.5 จาก 5

จากทั้งหมด

1 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

Loft สไตล์คอนโดที่มีความ Exclusive มาก ๆ

Tanissara E., ไทย, 4 ปีที่แล้ว

หลังจากได้ไปเยี่ยมชมโครงการ Penthouse condominium 3 ประทับใจมากตั้งแต่เข้าไปในตัวห้อง เป็นโครงการคอนโดมิเนียมรูปแบบใหม่ ที่แปลกตามาก เพราะเน้นการตกแต่งสไตล์ Loft ดึงความดิบของปูนเปลือย อิฐ เหล็ก ไม้ และวัสดุต่าง ๆ ออกมา ทำให้มีความทันสมัยและเทห์ในเวลาเดียวกัน ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในปัจจุบัน เน้นการตกแต่งใช้สีดำ ขาวซึ่งเราชอบมาก ๆ เป็นการตกแต่งห้องแบบเรียบง่าย ไม่หวือหวา แต่ยังให้ความรู้สึกหรูหราและคุณค่าที่ควรได้รับ วัสดุที่ใช้ตกแต่งเป็นแบรนด์ชั้นนำของโลก ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับราคาแล้วเกินคุ้มมาก และทางโครงการยังขายห้องในรูปแบบเดียวคือดูเพล็กซ์ (ไม่นับรวมเพนท์เฮ้าส์ 1 ยูนิต) ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยรวมถึง 250 ตร.ม. มีห้องนอนด้วยกัน 6 ห้องและห้องน้ำถึง 5 ห้อง และความพิเศษของที่นี่ลูกบ้านยังสามารถออกแบบ lay out ของห้องได้ ปรับเปลี่ยนเพื่อให้เหมาะกับการใช้ชีวิตของเราเอง ซึ่งเรามองว่ามันดีมาก ๆ อีกทั้งยังสามารถเลือกขนาดของกระจกด้านนอกห้องได้ตามความต้องการ เราชอบรับแสงธรรมชาติ ภายในห้องเราเลยมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ แต่เนื่องจากโครงการเป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise ที่มีเพียง 4 ชั้น ทำให้เราไม่สามารถชมวิวสวย ๆ ภายในย่านนี้ได้ และอีกอย่างคือคอนโดค่อนข้างไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง รถไฟฟ้า ซึ่งอยู่ในระยะไม่สามารถเดินเท้าได้ แต่ถ้าคุณไม่ได้เป็นกังวลกับการนั่งวินมอเตอร์ไซค์ มันก็จะเป็นทางเลือกหนึ่งที่สามารถประหยัดเวลา และไม่ต้องเสี่ยงกับรถติดบนถนนอีกด้วย

กรุงเทพมหานคร

พระโขนงเหนือ