ขายบ้าน ใน กรุงเทพมหานคร, ไทย

กรุงเทพ มีอสังหาริมทรัพย์ ให้เลือกมากมาย ที่เหมาะกับผู้คน ทุกประเภท ตั้งแต่นักท่องเที่ยว ที่เข้ามาพักอาศัย แค่ชั่วครั้งชั่วคราว ไปจนถึงผู้พักอาศัย ระยะยาว และกลุ่มผู้ที่เกษียณอายุ อสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่ก็จะตั้งอยู่ นอกใจกลางเมือง เช่น พระโขนง หรือ ห้วยขวาง โดยถ้าคุณ ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ก็จะสามารถหา คอนโด บ้าน สไตล์แบบไทย ๆ  ไปจนถึงบ้าน หรือคอนโดที่ทันสมัย  ด้วยคุณสมบัติของ อสังหาริมทรัพย์ เหล่านี้ ตั้งอยู่ใจกลางเมือง หรือย่านธุรกิจ ดังนั้น ก็จะมีขนาดเล็ก 1 หรือ 2 ห้องนอน เพื่อรองรับนักท่องเที่ยว หรือนักลงทุน จากต่างประเทศ ครอบครัวเล็ก ๆ จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 27ตารางเมตร ขึ้นไป ราคาก็อาจจะ ปรับตัวสูงขึ้น ตามกลไกของตลาด ซึ่งจะมีโครงการใหม่ ๆ ที่ พร้อมพงษ์ และทองหล่อ เป็นต้น

หากคุณกำลังมองหา อสังหาริมทรัพย์ ที่มีราคาปานกลาง และไม่แพงมาก คุณก็ต้องเลือก พื้นที่ทำเล แถบชานเมือง ซึ่งราคาจะต่ำกว่าและ คอนโด ก็จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอย ที่กว้างขึ้นเล็กน้อย แต่สภาพห้อง อาจจะเก่ากว่า ไม่ทันสมัย สิ่งอำนวยความสะดวก ต่าง ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร อาจจะมีน้อยกว่า อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ ใจกลางเมือง

บ้านมือสอง และวิลล่า นั้น สามารถที่จะ เลือกได้ตามเหมาะสม เพราะมีให้เลือกมากมาย ในย่านที่มีธุรกิจ คับคั่ง และตั้งอยู่ใจกลางเมือง กรุงเทพฯ แต่ก็อาจจะมีบาง โครงการที่ ปลูกสร้าง วิลล่าหลายแห่ง อยู่บริเวณรอบ ๆ กรุงเทพฯ แถบชานเมือง สำหรับทำเลที่ตั้งแถบนี้ ก็จะมี ทาวเฮ้าส์ ให้เลือกมากมายเช่นกัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในกรุงเทพ ก็จะมีหลายแห่ง ด้วยกัน ที่มีชื่อเสียง และเป็นที่นิยม โดยปัจจัยหลัก ที่แต่ละคน จะใช้เป็นหลักเกณฑ์ ในการพิจารณา ก็จะเป็นการเดินทางที่ สะดวก สบาย รวดเร็ว จากที่บ้านไปที่ทำงาน และคนส่วนใหญ่ ก็มักจะทำงาน ในย่านธุรกิจ หรือศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ในส่วนนี้ ก็จะครอบคลุม พื้นที่เขต สุขุมวิทและสาธรด้วย  สุขุมวิท จะเป็นทำเลที่ค่อนข้าง ได้รับความนิยม มากที่สุด จากกลุ่มนักท่องเที่ยว และนักลงทุน เป็นอย่างมาก เนื่องจากอยู่ใกล้ กับอาคารพาณิชย์ มากมาย และอยู่ติดกับ เอ็มโพเรียม ซึ่งจะเป็น ห้างสรรพสินค้า ที่หรูหรา เทอร์มินัล 21 และเซ็นทรัลเวิลด์ ซึ่งเป็นศูนย์การค้า ที่เชื่อมต่อกับ รถไฟฟ้าบีทีเอส อีกด้วย  สาธรและสีลม ก็จะเป็นอีกหนึ่งสถานที่ ที่กลุ่มนักธุรกิจ นิยมเข้ามาพักอาศัย เพราะจะมี สิ่งอำนวยความสะดวก มากมาย เช่น โรงแรม ร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง และยังมีสวนสาธารณะ อีกด้วย ดังนั้น สาธร และสีลม เป็นสถานที่ ที่น่าอยู่มาก สำหรับกลุ่มนักท่องเที่ยว

สำหรับ แถบชานเมือง ก็จะมีไอคอนสยาม ที่ตั้งอยู่ริมฝั่งแม่น้ำ เจ้าพระยา และเอเชียทีค ก็ยังมีที่พักที่หรูหรา อีกหลายแห่ง เช่น แม่น้ำเรสซิเด้นซ์ และโฟร์ซีซั่น ไพรเวท เรสซิเด้นท์ ตั้งอยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา และใช้เวลาในการเดินทาง จากใจกลางเมือง กรุงเทพ เพียง 5 กิโลเมตร

กรุงเทพฯ จะเป็นที่รู้จักกันดี ในด้านของ สถานที่ท่องเที่ยว ในยามค่ำคืน ซึ่งจะมีสถานบันเทิง ต่าง ๆ มากมาย เช่น บาร์ สถานบันเทิง สำหรับนักดื่ม และรักในเสียงเพลง รวมไปถึงสถานที่ สำหรับจัดงานปาร์ตี้ ที่มีให้บริการ อย่างมากมาย กลุ่มนักท่องเที่ยว ประเภท ที่สะพายกระเป๋าใบเดียว ก็จะให้ความสนใจ และเข้ามาท่องเที่ยว ในถนนข้าวสาร กันอย่างคับคั่ง และส่วนใหญ่ก็จะ เพลิดเพลิน และชื่นชอบกับ ผัดไทย ได้ในราคา 50 บาท รวมไปถึงคู่รัก ที่มาเป็นคู่ ก็มักที่จะมาเที่ยววัด เพื่อขอพร พระราชวังและสวนสัตว์ เป็นต้น ถ้าหากคุณชื่นชอบ การช้อปปิ้ง ในกรุงเทพฯ นั้น ก็ยังมีร้านค้า หลายประเภท ตั้งแต่ร้านเสื้อผ้า ที่มีราคาไม่แพง แถว ๆ ประตูน้ำไปจนถึง เสื้อผ้าแบรนด์สุดหรู ที่ห้างเอ็มโพเรียม และเซ็นทรัลเวิลด์

แต่ถ้าคุณชอบ บรรยากาศ แถบชานเมือง ให้ความรู้สึกแบบท้องถิ่น ก็แนะนำให้ไปเที่ยว ช้อปปิ้ง ตลาดจตุจักร ซึ่งเป็นตลาดที่ใหญ่ ที่สุดในกรุงเทพฯ  รวมไปถึง ตลาดน้ำ ตามแหล่งต่าง ๆ มากมาย ก็จะได้สัมผัส บรรยากาศดี ๆ แถบชานเมือง อีกด้วย หรือ ถ้าหากชอบ การนั่งเรือ คุณก็สามารถที่จะหา เช่าเรือ เพื่อท่องเที่ยวชม หมู่เกาะต่าง ๆ ได้อีกด้วย

โดยทั่วไปแล้ว เราสามารถ ที่จะหาร้านอาหารไทย ได้ทั่วทุกมุมโลก แต่สำหรับประเทศไทย คุณจะได้สัมผัส กับรสชาติอาหารไทย ที่แท้จริง อร่อย และสดใหม่ อีกด้วย นั่นก็จะทำให้คุณ ยิ่งเข้าใจได้ง่ายขึ้น ว่าทำไมนักท่องเที่ยว ต่างชื่นชอบ อาหารไทย ไม่ว่าจะเป็นอาหาร ตามร้านที่ ตั้งอยู่ริมถนน หรือภัตตาคารหรู ก็ตาม สำหรับนักท่องเที่ยว ที่มองหาอาหารตะวันตก หรืออาหารจีน ก็จะมี ร้านอาหารมากมาย คอยให้บริการ ภายในกรุงเทพฯ ด้วยเช่นกัน

กรุงเทพฯ จัดว่าเป็นเมืองหลัก ๆ สำหรับนักท่องเที่ยวทั่วโลก ที่จะวางแผน เข้ามาท่องเที่ยว หรือมาลงุทน เนื่องจาก การลงทุนทาง ด้านอสังหาริมทรัพย์ เหล่านี้จะพบว่า ผลตอบแทนที่ ค่อนข้างสูง โดยถ้าเราจะ เปรียบเทียบจาก สิงคโปร์ ฮ่องกง และกัวลาลัมเปอร์ ก็จะพบว่า กรุงเทพฯ จะมีจุดขายหลัก ๆ ที่น่าสนใจ ในการลงทุนในธุรกิจ ด้านอสังหาริมทรัพย์ ดังต่อไปนี้

การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน – กรุงเทพฯ จะมีการเปลี่ยนแปลง เกี่ยวกับการปรับปรุง โครงสร้างพื้นฐาน อยู่ตลอดเวลา เช่น การปรับปรุงเรื่อง ถนนหนทาง บริษัท องค์กรนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็จะดูว่า ในการปรับปรุงนั้น มีการปรับปรุงระบบคมนาคม เกี่ยวกับถนนหนทาง ระบบน้ำประปา เพื่อการอุปโภคบริโภค และ การปรับปรุงเกี่ยวกับ ระบบไฟฟ้า เป็นต้น ในการปรับปรุงหรือ มีการพัฒนา ระบบต่าง ก็จะเป็นการเติบโตของ กรุงเทพฯ มากยิ่งขึ้น ทำให้มีโอกาส ในการทำงาน และ งาน เพิ่มมากยิ่งขึ้น

มีโรงพยาบาลและคลินิกชั้นเยี่ยม - กรุงเทพฯ จะมีโรงพยาบาล และคลินิกมากมาย พร้อมทั้งมีแพทย์ ที่มีความเชี่ยวชาญ ในด้านต่าง ๆ ทำให้การท่องเที่ยว เชิงการแพทย์ของกรุงเทพฯ เป็นที่นิยมรวมไปถึง มีราคาที่ไม่แพง  และยังเป็นศูนย์รักษาโรคมะเร็ง และ การทำศัลยกรรม เสริมความงาม อีกด้วย

กรุงเทพฯ มีวิวและทัศนียภาพ ที่สวยงาม และโรงแรมส่วนใหญ่ ก็มักที่จะมีบาร์ บนชั้นดาดฟ้า ซึ่งเราจะสามารถ มองเห็นวิวได้ทั่วเมือง ยิ่งในเวลากลางคืน ก็จะยิ่งงดงาม ตระการตามาก

การเดินทาง - กรุงเทพฯ จะมีสนามบินหลัก สองแห่งด้วยกัน คือ สนามบินดอนเมือง และสนามบินสุวรรณภูมิ ที่ตั้งอยู่ในเขตด้านนอก ของใจกลางเมือง และย่านธุรกิจ ก็จะทำให้การเดินทาง ไปยังประเทศอื่น ๆ ทั่วโลก นั้น เป็นไปได้ อย่างง่ายดาย และสะดวกมาก มีถนนเชื่อมต่อ หลายสาย หากต้องการที่จะ เดินทางไปเที่ยวจังหวัดอื่น ๆ ในประเทศไทย ก็สามารถใช้บริการ ของแต่ละสายการบิน ในราคาไม่แพงได้ ตามความเหมาะสม

อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า - โดยทั่วไป อัตราผลตอบแทน จากการให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ ในกรุงเทพฯ นั้น จะเริ่มต้นที่ 3 % หรือ 4%  แต่เนื่องจาก อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ ได้มีการตกแต่งใหม่ ซึ่งก็จะมีอัตรา ผลตอบแทน จากการเช่าอยู่ที่ 10-15% ต่อปี จะเห็นได้ว่าการเติบโต ของราคาอสังหาริมทรัพย์ ในเมือง ที่ทำให้นักลงทุน เกิดความสนใจ และกลับมาลงทุน จนเป็นที่ น่าประทับใจ เป็นอย่างยิ่ง

กรุงเทพมหานคร เป็นจังหวัดขนาดใหญ่ มีพื้นที่ทั้งหมดจำนวน 1,572 ตารางกิโลเมตร พื้นที่แนวเขตติตต่อกับหลายจังหวัด ซึ่งมีจำนวนอำเภออยู่ 50 อำเภอ ซึ่งประชากรใน กรุงเทพมหานคร ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่น้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 5,666,264 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 2,669,316 คน และผู้หญิง จำนวน 2,996,948 คน และถ้าหากเราเทียบขนาดของประชากรกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่สูงมาก โดยอยู่ที่ 3,604 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร ซึ่งหนาแน่นมากทีเดียว

ทางด้านราคาขายบ้าน โดยเฉลี่ยในพื้นที่ กรุงเทพมหานคร นั้นอยู่ในราคาประมาณ ฿10,400,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ค่อนข้างสูง โดยส่วนมากเป็นบ้าน ระดับ Luxury การก่อสร้างเป็นเอกลักษณ์เฉพาะ มีจำนวนยูนิตที่ไม่มาก เพราะต้องการความเป็นส่วนตัวสูง การแข่งขันในตลาดค่อนข้างต่ำ เหมาะสมกับผู้ที่มีรายได้สูง หรือเจ้าของธุรกิจ โดยมักมองหาบ้านลักษณะนี้ เพื่อตอบโจทย์ด้านคุณภาพ สังคม ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่อยู่ในระดับสูง ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ราคาต่อตารางเมตรขนาด ฿153,000 บาทนี้ ผู้ซื้อจะได้รับอะไรจากบ้านนี้บ้าง เพราะราคาระดับนี้สะท้อนถึง ความสะดวกสบายขั้นสุด ไม่ว่าจะความสะดวกในการเดินทาง โอกาสในการได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี สวยงามเป็นธรรมชาติ การดีไซน์ที่โดดเด่น วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียม สาธารณูปโภคที่พร้อมสรรพ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และวิวจากบ้าน ที่งดงามอย่างแน่นอน ซึ่งตอนนี้มีประกาศขาย ทั้งหมดในFazWaz.co.th อยู่ที่ 15,166 ยูนิต หากมองในด้านการลงทุน ในทำเล กรุงเทพมหานคร แล้วล่ะก็ คุณสามารถหา บ้าน ที่มีผลตอบแทนการเช่าระยะยาว อยู่ที่ไม่เกิน 5% ซึ่งเป็นการลงทุนที่น่าสนใจมากเลยทีเดียว เพราะจะสะท้อนไปที่ราคาขาย สำหรับบ้าน ด้วย ว่าจะไม่สูงมาก และตลาดของผู้เช่า ก็จะอยู่ในระดับกลางลงไป

• 1. เลขที่ยูนิต: U154294 - Plum Condo Mix Chaengwattana ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 45 ตรม. ราคา ฿3,469,000
• 2. เลขที่ยูนิต: U267009 - Villa on Sale Soi Sukhumvit 65 ขนาด 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 450 ตรม. ราคา ฿43,800,000
• 3. เลขที่ยูนิต: U71192 - Town Home Ekkamai 12 ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 280 ตรม. ราคา ฿19,500,000
• 4. เลขที่ยูนิต: U71815 - Luxury House on Sukhumvit 31 ขนาด 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 820 ตรม. ราคา ฿310,000,000
• 5. เลขที่ยูนิต: U155068 - Hyde Park Vibhavadi ขนาด 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 365 ตรม. ราคา ฿27,500,000