Urban Scapes Layan (เออเบิน สเคปส์ ลายัน)

(เขียนรีวิว)

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

พ.ย. 2570 กำลังก่อสร้าง

8 ยูนิต

1-1-86 ไร่ พื้นที่ของโครงการ

(เขียนรีวิว)

ขาย 6 ยูนิต

฿22,757,000

เออเบิน สเคปส์ ลายัน ใน เชิงทะเล, ภูเก็ต

โครงการ เออเบิน สเคปส์ ลายัน เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ เชิงทะเล, ภูเก็ต ซึ่งมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน พ.ย. 2570 โดยมีทั้งหมด 8 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Serene Surin Co.Ltd และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Serene Condo Layan (ซีรีน คอนโด ลายัน), Terra Grove Layan (เทอร์ร่า โกรฟ ลายัน) และ Serene Condominium Phuket (ซีรีน คอนโดมิเนียม ภูเก็ต). อีกด้วย

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ เออเบิน สเคปส์ ลายัน

เออเบิน สเคปส์ ลายัน

ขอแนะนำ เออเบิน สเคปส์ ลายัน ชุมชนวิลล่าที่สร้างขึ้นอย่างพิถีพิถันตั้งอยู่ในเขตอันเงียบสงบของลายัน หาดบางเทา ภูเก็ต โครงการนี้ออกแบบมาเพื่อมอบความสมดุลที่สมบูรณ์แบบระหว่างความสะดวกสบาย ความเป็นส่วนตัว และความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตในเมือง

ภาพรวมโครงการ:

- ประเภทโครงการ: เออเบิน สเคปส์ ลายันโดดเด่นด้วยพูลวิลล่าสุดหรู สร้างมาตรฐานใหม่แห่งการใช้ชีวิตที่หรูหราและเป็นส่วนตัว

- ที่ตั้ง: ตั้งอยู่ในสถานที่อันทรงเกียรติของลายัน หาดบางเทา ภูเก็ต โครงการนี้มอบสถานที่พักผ่อนอันเงียบสงบพร้อมทั้งรับประกันการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองได้ง่าย

- พื้นที่อาคาร: ด้วยพื้นที่อาคารรวม 399 ตร.ม. วิลล่าแต่ละหลังเป็นสถานที่กว้างขวางที่มีแนวโน้มว่าจะมีชีวิตที่หรูหรา

คุณสมบัติที่สำคัญ:

- วิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำอินฟินิตี้: เออเบิน สเคปส์ ลายัน นำเสนอวิลล่าที่ได้รับการออกแบบอย่างมีเอกลักษณ์ แต่ละหลังมีสระว่ายน้ำอินฟินิตี้ส่วนตัว ช่วยให้ผู้พักอาศัยมีโอเอซิสที่สดชื่นภายในบ้านของตน

- เทคโนโลยีสมาร์ทโฮม: การบูรณาการเทคโนโลยีสมาร์ทโฮมช่วยเพิ่มสัมผัสแห่งความทันสมัย ช่วยให้ผู้พักอาศัยสามารถควบคุมแง่มุมต่างๆ ของบ้านได้อย่างง่ายดาย

- สไตล์คนเมือง มินิมอล: วิลล่ามีสไตล์คนเมือง มินิมอลลิสต์ สร้างสุนทรีย์ที่ทั้งร่วมสมัยและเหนือกาลเวลา

- ชุมชนวิลล่าสุดพิเศษ: เออเบิน สเคปส์ ลายัน ไม่ใช่แค่กลุ่มวิลล่าเท่านั้น เป็นชุมชนพิเศษที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นของตัวเอง รับประกันไลฟ์สไตล์ความสะดวกสบายและความหรูหรา

สิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชน:

- เงียบสงบแต่เชื่อมต่อถึงกัน: สัมผัสประสบการณ์ความเป็นส่วนตัวภายในวิลล่าที่สะดวกสบายของคุณ โดยอยู่ห่างจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น เช่น ธนาคาร ร้านอาหาร และคิดส์คลับเพียงไม่กี่ก้าว

บทสรุป:

เออเบิน สเคปส์ ลายัน นิยามใหม่ของการใช้ชีวิตที่หรูหราด้วยพูลวิลล่าสุดพิเศษ ไม่ว่าคุณจะแสวงหาความสันโดษริมสระน้ำหรือความสะดวกสบายของสิ่งอำนวยความสะดวกในเมือง โครงการนี้มอบสิ่งที่ดีที่สุดจากทั้งสองโลก เออเบิน สเคปส์ ลายัน เป็นมากกว่าที่พักอาศัย เป็นไลฟ์สไตล์ที่ความสง่างามมาพบกับความเงียบสงบใจกลางเมืองภูเก็ต ยกระดับประสบการณ์การใช้ชีวิตของคุณที่ เออเบิน สเคปส์ ลายัน

ยูนิตมือสองและให้เช่า

ทั้งหมด
3 ห้องนอน

87.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

87.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

87.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

87.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

87.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

87.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เออเบิน สเคปส์ ลายัน

ดูทั้งหมด (6)

ราคาขาย : ฿5,759,000

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿12,140,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿1299,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999

ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด

ราคาขาย : ฿159,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999

ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ เออเบิน สเคปส์ ลายัน ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ

สระว่ายน้ำ

สนามเด็กเล่น

สวนหย่อม

ด้านฟิตเนส

ห้องออกกำลังกาย

ด้านความสะดวก

ลานจอดรถ

ด้านความปลอดภัย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ที่จอดรถ และ ลิฟท์

เปอร์เซนต์ที่จอดรถต่อยูนิตทั้งหมด : 100%

ประเภทที่จอดรถ : แบบทั่วไป

มีที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า : ไม่ใช่

การบริหารจัดการ

ตารางการชำระเงิน

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿300,000

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

30%

งวดที่ 2

Foundation completion

20%

งวดที่ 3

Super structure completion

20%

งวดที่ 4

Walls, Tiles, Windows installation

10%

งวดที่ 5

เมื่อบ้านสร้างเสร็จ

10%

งวดที่ 6

Upon transfer (Minus Reservation Fee)

10%

แบบแปลนโครงการ

รายละเอียดเจ้าของโครงการ - Serene Surin Co.Ltd

รายชื่อโครงการที่ได้พัฒนาทั้งหมด

4 โครงการ 569 ยูนิต

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about เออเบิน สเคปส์ ลายัน

โครงการ เออเบิน สเคปส์ ลายัน อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ เออเบิน สเคปส์ ลายัน นั้นอยู่ที่ ฿20 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในยูนิตที่ซื้อ ซึ่งเป็นเงินที่ต้องชำระให้กับโครงการเป็นประจำทุกเดือน โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เออเบิน สเคปส์ ลายัน นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿600 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

หาดลายัน เป็นชายหาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เออเบิน สเคปส์ ลายัน ไปประมาณ 0.8 กม.

หากคุณแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน เป็นชื่อของชาวต่างชาติเองนั้น ตามกฎหมายไทยจะยังไม่อนุญาตให้ทำได้ เพราะยังมีข้อกฎหมายที่จะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยอยู่

แต่หากคู่สมรสต้องการจะโอนซื้อบ้านหรือที่ดินจริงๆ จะมีความซับซ้อนกว่าปรกติเล็กน้อย คือ

1. หากคู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง(ตัวจริง)ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน (ไม่สามารถใช้เพียงเอกสารมอบอำนาจแบบทั่วไปได้)

2. หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสและจะต้องยินดีเซ็นยืนยันว่าบ้านหรือที่ดินแปลงนี้ที่กำลังจะซื้อ จะต้องตกเป็นของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เออเบิน สเคปส์ ลายัน และได้ตกลงเลือกยูนิตที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ควรมีดังนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿300,000

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

30%

งวดที่ 2

Foundation completion

20%

งวดที่ 3

Super structure completion

20%

งวดที่ 4

Walls, Tiles, Windows installation

10%

งวดที่ 5

เมื่อบ้านสร้างเสร็จ

10%

งวดที่ 6

Upon transfer (Minus Reservation Fee)

10%

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?

+ เขียนรีวิว

ภูเก็ต

เชิงทะเล

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.85M - ฿621M
ประกาศขายบน FazWaz.co.th
2,976 ยูนิต
ค่าเช่า
฿10K - ฿2.51M
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
603 ยูนิต
ไป หาดลายัน
1.4 กม. / 2 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบิน นานาชาติ ภูเก็ต
12.8 กม. / 23 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

สถานที่ใกล้เคียงที่ควรทราบ

โครงการ เออเบิน สเคปส์ ลายัน อยู่ห่างจาก 7-Eleven สาขา โคกโตนด ซอย 12 (14167) ประมาณ 3.1 กม. และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 5 นาที

และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ เออเบิน สเคปส์ ลายัน ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ร้านซ่อมรถ อยู่ห่างประมาณ 8.5 กม. (ขับรถไปประมาณ 15 นาที)
- ร้านซักผ้า อยู่ห่างแค่ 8.5 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 15 นาที)
- Chill Chill Market at Canal Village ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 5.5 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 12 นาที)

ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ เออเบิน สเคปส์ ลายัน นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- เตี๋ยวตุ๋นนายหัว1,000,000 นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 540 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 7 นาที เท่านั้น)
- Zuma Phuket อยู่ห่างไปประมาณ1.5 กม. (คุณแค่ขับรถประมาณ 3 นาที ก็ถึงร้านแล้ว)
- dee plee นั้นอยู่ห่างไปประมาณ1.5 กม. (ซึ่งคุณเพียงขับรถไปประมาณ 3 นาที เท่านั้น)

Bangkok Hospital Clinic Bangtao เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 5.0 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 10 นาที)

หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Ban Nok Le School อยู่ห่างไปเพียง 1.5 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 3 นาที)
- Ban Nai Thon School อยู่ห่างแค่ 4.6 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 9 นาที)
- Banyan Tree Spa Academy อยู่ห่างไปประมาณ 3.9 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 7 นาที)

Phuket International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 13.2 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 24 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ