- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ FazWaz.co.th ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
- บริการ
- บริหารจัดการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
โครงการ รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2539 โดยมีทั้งหมด 16 ชั้น รวมทั้งสิ้น 8 ยูนิต
Royal Castle Pattanakarn (รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ) คอนโดมิเนียมที่ได้ถูกออกแบบในสไตล์โรมัน ที่มีความโดดเด่นตั้งแต่ปากทางเข้า ยากที่จะหาใครเหมือนได้ ตั้งอยู่ในบรรยากาศย่านชานเมืองที่มีความร่มรื่น เงียบสงบ ไม่พลุกพล่านมากนัก เน้นความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย ของทำเลสวนหลวง ที่รายล้อมไปด้วยความสงบของวัดวาอารามต่าง ๆ แต่ก็ยังมีร้านกาแฟที่แบบฮิป ๆ และร้านอาหารรสเลิศ ในราคาเป็นกันเอง นอกจากนี้ยังใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน อาทิเช่น มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ห้างจัสโก้ โรงพยาบาลวิภาราม ศูนย์การค้าธัญญาพาร์ค ศรีนครินทร์ เป็นต้น การเดินทางก็มีความสะดวกสบายใกล้ทางด่วนวงแหวนรอบนอก
ด้วยตัวคอนเซปต์ของโครงการที่มุ่งเน้นความเป็นส่วนตัว ห้องพักแต่ละห้องจึงได้ถูกออกแบบมาให้มีขนาดที่กว้างขวาง จัดเป็นสัดส่วน พร้อมบานหน้าต่างขนาดใหญ่เปิดรับวิวเมืองอย่างเต็มสายตา และอิสระแบบไร้ขีดจำกัดไปกับการตกแต่งและออกแบบพื้นที่ต่าง ๆ ภายในห้องได้ตามรูปแบบที่ใช่ ไลฟ์สไตล์ที่ชอบ
ข้อมูลโครงการ
โครงการคอนโดมิเนียม รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ ตั้งอยู่ที่ 701 ซอยพัฒนาการ 30 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร เป็นคอนโด High Rise สูง 16 ชั้น มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 146 ยูนิต สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ในปี พ.ศ. 2539
รูปแบบห้อง
3 ห้องนอน ขนาด 209 - 238 ตร.ม.
4 ห้องนอน ขนาด 231 ตร.ม.
10 ห้องนอน ขนาด 375 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก
ฟิตเนส
สระว่ายน้ำ
สวนสาธารณะ
ระบบรักษาความปลอดภัย
ลานจอดรถ
CCTV
การเดินทาง
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว - เริ่มต้นที่สี่แยกพัฒนาการ ให้ขับมุ่งหน้าทางตะวันตามถนนพัฒนาการ ไปประมาณ 2.4 กิโลเมตร จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยพัฒนาการ 30 หลังสี่แยก โรงเรียนดนตรีโอปุสวัน ขับไปอีก 1.4 กิโลเมตร จะพบโครงการอยู่ทางซ้ายมือของคุณ
การเดินทางโดยรถสาธารณะ - จะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่กำลังก่อสร้างในขณะนี้ ที่สถานีคลองกลันตัน จะอยู่ใกล้โครงการมากที่สุดเพียง 2.1 กิโลเมตร ซึ่งเมื่อคุณลงจากสถานีแล้วสามารถนั่งวินมอเตอร์ไซค์ต่อไปยังโครงการได้
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
โครงการ รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ อยู่ห่างจาก 7-Eleven สาขา พัฒนาการ 30 เพียงแค่ 460 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 6 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ศูนย์ไอศครีมคีโม อยู่ห่างไปเพียง 340 เมตร (เดินแค่ประมาณ 5 นาที)
- Office Racing ไม่มีอู่ กูทำเอง อยู่ห่างแค่ 1.1 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 4 นาที)
- ซุ่มไก่เรสซิ่ง ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 1.1 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 4 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- ร้านยาย นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 50 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 1 นาที เท่านั้น)
- เจ๊ปูโภชนา อยู่ห่างจากโครงการเพียง 90 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 2 นาที ก็ถึงแล้ว)
- Coffea Society 2019 Pattanakarn 30 นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 140 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 2 นาที)
EAS4U บริการรถพยาบาล เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 1.7 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 7 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- APBA Training Center Co., Ltd. (APBA Thailand) อยู่ห่างไปเพียง 170 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 3 นาที เท่านั้นเอง)
- Matchali Sutdini School อยู่ห่างแค่ 660 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 9 นาที)
- โรงเรียนอัตตัรขียะห์ อัลอิสลามมียะห์ อยู่ห่างไปประมาณ 2.3 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 8 นาที)
Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 24.2 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 32 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ