Lumpini Place Rama 3 - Riverine (ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์)

(1 รีวิว)
บางโพงพาง, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร
มี.ค. 2567 กำลังก่อสร้าง
35 ชั้น
1 อาคาร
719 ยูนิต
3-2-40 ไร่ พื้นที่ของโครงการ

ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์ ใน บางโพงพาง, กรุงเทพมหานคร

โครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์ เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ บางโพงพาง, กรุงเทพมหานคร ซึ่งมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน มี.ค. 2567 โดยมีทั้งหมด 35 ชั้น รวมทั้งสิ้น 22 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย LPN Development และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ PLACE 168 Pinklao (เพลส 168 ปิ่นเกล้า), Lumpini Ville Charan - Fai Chai (ลุมพินี วิลล์ จรัญ - ไฟฉาย) และ Lumpini Condotown Ekkachai 48 (ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48). อีกด้วย

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์

Lumpini Place Rama 3 - Riverine (ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์)
ไพรม์คอนโดมิเนียมที่สูงตระหง่านกว่า 35 ชั้นในอ้อมกอดแห่งลุ่มแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งโครงการได้รับการดีไซน์ภายใต้แนวคิด "Embrace of the River" เพื่อให้คุณตื่นตาตื่นใจไปกับวิวของสะพานภูมิพลและโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาที่สวยที่สุด อีกทั้งยังสามารถทอดสายตาชมวิวทิวทัศน์อันเขียวขจีของพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อย่าง "บางกระเจ้า" ช่วยสร้างมนต์เสน่ห์ให้ทุกวันเหมาะแก่การพักผ่อน ตลอดจนให้คุณเติมความสดชื่นและผ่อนคลายไปกับพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็มทุกฟังก์ชัน ไม่ว่าจะเป็น มุมพักผ่อนท่ามกลางความสดใสของแมกไม้, ลานนั่งเล่นและสวนลอยฟ้า เปิดรับอากาศบริสุทธิ์และวิวสบายตา, Co-Working Space ที่ให้คุณเปลี่ยนอิริยาบถและบรรยากาศในการทำงานให้มีชีวิตชีวามากขึ้น และสระว่ายน้ำบนชั้น 28 ที่สามารถว่ายน้ำพร้อมชมวิวแบบ 360 องศา เป็นต้น เพื่อให้คุณได้เพลิดเพลินไปกับการใช้ชีวิตและมีช่วงเวลาดี ๆ ได้ทุกวัน

ยิ่งไปกว่านั้น Lumpini Place Rama 3 - Riverine (ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์) ยังตั้งอยู่บนทำเลที่ดีที่สุดในย่านพระราม 3 ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อไปถึงย่านธุรกิจใจกลางเมืองอย่างสีลม-สาทร อีกทั้งยังสามารถเดินทางสู่ทุกมุมเมืองได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว เพียง 600 เมตรจาก BRT วัดด่าน รวมถึงใกล้จุดขึ้นลงทางพิเศษเฉลิมมหานครและทางพิเศษศรีรัช ตลอดจนรายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวันอย่างครบครัน อาทิ โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์, โรงเรียนนานาชาติสาทรใหม่, โฮมโปรพระราม 3, เซ็นทรัลพลาซาพระราม 3, เทสโก้ โลตัส พระราม 3, เอเชียทีคเดอะริเวอร์ฟร้อนท์, ตลาดรุ่งเจริญ และอื่น ๆ อีกมากมาย

ข้อมูลโครงการ
Lumpini Place Rama 3 - Riverine (ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์) ตั้งอยู่ที่ถนนเลียบวงแหวนอุตสาหกรรม แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร ซึ่งจัดเป็นโครงการคอนโดมิเนียมประเภท High Rise สูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ประกอบด้วยยูนิตพักอาศัยทั้งสิ้น 719 ยูนิต + ยูนิตร้านค้า 2 ยูนิต และช่องจอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต (ไม่รวมซ้อนคัน) โดยได้รับการพัฒนาโครงการจาก แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ และสร้างเสร็จสิ้นในปี พ.ศ. 2563

รูปแบบห้อง
ห้องสตูดิโอ พื้นที่ใช้สอยขนาด 24 - 32 ตารางเมตร
1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยขนาด 28 - 44 ตารางเมตร
2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยขนาด 35 - 51 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
- ลานจอดรถ
- ที่จอดจักรยาน
- กล้องวงจรปิด
- การเข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด
- ลิฟต์โดยสาร
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ
- ห้องออกกำลังกาย
- WiFi ในห้องพัก
- Co-Working Space
- สวนและลานพักผ่อน จำลองธรรมชาติจากบางกระเจ้า
- พื้นที่สำหรับเด็ก (ห้องเรียนรู้, ห้องเปี่ยมสุข และห้องคุณหนู)
- ร้านค้าภายในโครงการ
- ห้องอเนกประสงค์
- ห้องบริการตู้กดอัตโนมัติต่าง ๆ
- จุดชมวิวบางกระเจ้า

ข้อมูลการเดินทาง
เดินทางด้วยรถสาธารณะ - เนื่องจากในละแวกโครงการไม่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน แต่คุณสามารถใช้บริการรถเมล์ด่วนพิเศษ BRT ได้ โดยมีสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานี BRT วัดด่าน เมื่อคุณออกจากสถานีแล้วให้เดินมุ่งหน้าไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เป็นระยะทางประมาณ 400 เมตร จากนั้นให้เลี้ยวขวาและเดินตรงไป 210 เมตร และจะพบกับที่ตั้งของโครงการทางด้านขวามือของคุณ

เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว - สามารถเริ่มต้นเส้นทางได้จาก โฮมโปร พระราม 3 โดยให้ขับรถมุ่งหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือบนถนนพระรามที่ 3 เป็นระยะทางประมาณ 2.7 กิโลเมตร จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเลียบวงแหวนอุตสาหกรรม ขับตรงต่อไป 450 เมตร แล้วให้กลับรถและขับตรงไป 300 เมตร แล้วจะพบกับที่ตั้งของโครงการทางด้านซ้ายมือของคุณ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

  • Piscine commune at ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์
    สระว่ายน้ำ
    ชั้น 28
  • Jardin commun at ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์
    สวนหย่อม
    ชั้น 6
  • Espace de co-travail / Salle de réunion at ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์
    ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working
    ชั้น 35

ยูนิตมือสองและให้เช่า

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿1,980,000
฿80,130/ตรม.
ห้องนอน สตูดิโอ ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 24.71 ตรม. ขนาด
ชั้น 7 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿3,790,000
฿96,782/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 39.16 ตรม. ขนาด
ชั้น 27 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,490,000
฿95,512/ตรม.
ห้องนอน สตูดิโอ ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 26.07 ตรม. ขนาด
ชั้น 21 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿3,790,000
฿107,609/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 35.22 ตรม. ขนาด
ชั้น 31 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,490,000
฿105,464/ตรม.
ห้องนอน สตูดิโอ ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 23.61 ตรม. ขนาด
ชั้น 31 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,590,000
฿91,037/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 28.45 ตรม. ขนาด
ชั้น 13 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,590,000
฿91,037/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 28.45 ตรม. ขนาด
ชั้น 12 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,590,000
฿93,333/ตรม.
ห้องนอน สตูดิโอ ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 27.75 ตรม. ขนาด
ชั้น 16 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿3,790,000
฿106,133/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 35.71 ตรม. ขนาด
ชั้น 31 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,590,000
฿90,623/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 28.58 ตรม. ขนาด
ชั้น 11 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿4,900,000
฿122,500/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 40 ตรม. ขนาด
ชั้น 31 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,590,000
฿88,396/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 29.30 ตรม. ขนาด
ชั้น 13 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿4,290,000
฿106,372/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 40.33 ตรม. ขนาด
ชั้น 33 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,590,000
฿90,623/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 28.58 ตรม. ขนาด
ชั้น 13 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿4,690,000
฿107,102/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 43.79 ตรม. ขนาด
ชั้น 29 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,690,000
฿94,852/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 28.36 ตรม. ขนาด
ชั้น 15 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,690,000
฿94,122/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 28.58 ตรม. ขนาด
ชั้น 15 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,790,000
฿98,067/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 28.45 ตรม. ขนาด
ชั้น 20 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,790,000
฿95,222/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 29.30 ตรม. ขนาด
ชั้น 21 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,790,000
฿97,621/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 28.58 ตรม. ขนาด
ชั้น 22 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,790,000
฿97,621/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 28.58 ตรม. ขนาด
ชั้น 24 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
ยูนิตมือสองและให้เช่า
฿2,690,000
฿92,727/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 29.01 ตรม. ขนาด
ชั้น 16 ชั้น
ชาวต่างชาติ วิวเมือง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์
ดูทั้งหมด (22)
ราคาขาย : ฿5,759,000
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿12,140,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿1299,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999
ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด
ราคาขาย : ฿159,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999
ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์ ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ
สระว่ายน้ำ
สนามเด็กเล่นในร่ม
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working
สนามเด็กเล่น
สวนหย่อม
ด้านฟิตเนส
ห้องออกกำลังกาย
ด้านความสะดวก
ลานจอดรถ
แผนกต้อนรับ
ห้องซักรีด / อบแห้ง
ระบบสำรองไฟ
ด้านความปลอดภัย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

ที่จอดรถ และ ลิฟท์

เปอร์เซนต์ที่จอดรถต่อยูนิตทั้งหมด : 38%
ประเภทที่จอดรถ : แบบทั่วไป
มีที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า : ไม่ใช่
ลิฟท์โดยสายในแต่ละอาคาร : 3
เซอร์วิสลิฟท์ในแต่ละอาคาร : 1

การบริหารจัดการ

ค่าไฟ : ตามมิเตอร์
ค่าน้ำ : ตามมิเตอร์
สัตว์เลี้ยง : ไม่อนุญาต

แบบแปลนโครงการ

แบบแปลนพื้นตัวอาคาร

  • Piscine commune at ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์ on ชั้น 28
    สระว่ายน้ำ
    ชั้น 28
  • Jardin commun at ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์ on ชั้น 6
    สวนหย่อม
    ชั้น 6
  • Espace de co-travail / Salle de réunion at ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์ on ชั้น 35
    ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working
    ชั้น 35

รายละเอียดเจ้าของโครงการ - LPN Development

รายชื่อโครงการที่ได้พัฒนาทั้งหมด
98 โครงการ 123,248 ยูนิต

L.P.N. Development Public Co., Ltd. is the developer of residential condominium. Our vision and mission are to achieve sustainable development and growth.  Triple Bottom Line framework, a measure of sustainability that includes financial, social and environmental performance measures, has been applied in the establishment of the operational goal of the Company. “6 GREEN LPN” strategy showcases the responsibility towards eight groups of stakeholders from ten property development processes in order to maintain the balance of the business operation and enhance stable growth. 

PLANET ENVIRONMENT
The operation of the Company as a real estate developer has impacts on the society and environment on various aspects. The Company, therefore, focuses on reducing the impacts of the development of the project during the development process (in process) in terms of the project design and construction and takes care of the environment and quality of life of the residents and neighboring communities after the handover of the project.

LPN Way comprises two milestone values i.e. "continuous development" and "respect for stakeholders". The seven components of the values are "CLASSIC" which is integrated into the operation of the Company and is adhered to by all segments of the Company. It has been developed into the organization values (LPN Values) and LPN Way with an aim to achieve the goal of the operation both in terms of quality and quantity and to drive the Company towards "sustainable development and growth".

The vision of the Company has been revised every three years in order for the Company to achieve sustainable growth targets
by taking into account the balance of both quantitative and qualitative rewards for all stakeholders as well as social and environmental responsibilities. The operation of the Company is in accordance with the principles of good governance, ethics and integrity. A mission statement will be developed annually to reflect the changing environments. The organization is driven by the core competencies of the employees which derived from the experiences during the difficult time of the economic crisis in 1997. At present, the Company has developed the said core competencies into a corporate value of the organization which is embedded in the mind of the employees of all levels.

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์
โครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์ ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
BTS สุรศักดิ์ เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์ ไปประมาณ 5.3 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

สำหรับคอนโดมือหนึ่ง
- ก่อนการยื่นกู้ ผู้ซื้อจะต้องผ่อนชำระเป็นเงินดาวน์กับโครงการเป็นระยะเวลาหนึ่งตามตกลง เพราะฉะนั้นผู้ซื้อควรต้องมีเงินเก็บอยู่ก้อนหนึ่งสำหรับผ่อนดาวน์ให้ครบสัญญา
- เมื่อยื่นกู้ ทางธนาคารมักจะอนุมัติให้กู้ได้เต็มจำนวน 100% ของยอดที่เหลือหลังผ่อนดาวน์ เพราะธนาคารจะประเมินว่าท่านมีศักยภาพเพียงพอในการผ่อนชำระ


สำหรับคอนโดมือสอง
- ไม่มีระบบผ่อนดาวน์กับทางผู้ขาย ก่อนการยื่นกู้
- ธนาคารมักจะไม่อนุมัติเต็มจำนวนให้ โดยทั่วไปจะอนุมัติที่ 80 - 90% ของราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย (ธนาคารมักจะเลือกราคาที่ต่ำกว่า)
- ผู้ซื้อควรต้องมีเงินสำรอง เพื่อรองรับกับยอดกู้ที่ขาดไป 10-20% เพื่อเป็นเงินจ่ายตรงให้กับผู้ขาย
- ผู้ซื้อควรมีเงินสำรองอีกก้อน เพื่อใช้สำหรับการซ่อมบำรุง

ทั้งนี้ ผู้ซื้อสามารถเลือกเปรียบเทียบการปล่อยกู้ของแต่ละธนาคารได้ก่อนการยื่นกู้ ซึ่งรายละเอียดอาจจะแตกต่างจากที่กล่าวมาข้างต้น ขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัยและนโยบายของแต่ละธนาคาร

การซื้อคอนโดนั้น สามารถทำได้ตั้งแต่ที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง หรือกำลังก่อสร้างอยู่ รวมไปถึงหากอยากมั่นใจริงๆ คือซื้อในช่วงที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว ก็สามารถทำได้ แต่อาจจะไม่ได้ห้องที่ต้องการหลงเหลืออยู่แล้ว เพราะโดยส่วนใหญ่ โครงการคอนโดมักจะเริ่มเปิดขายตั้งแต่ช่วงยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างเลย โดยใช้กลยุทธทางการตลาดต่างๆ เพื่อดึงผู้ซื้อเข้ามาเพื่อนำเงินจองทำสัญญาและเงินดาวน์ต่างๆ เข้ามาเพิ่มเป็นเงินทุนในการดำเนินการก่อสร้างของโครงการ ซึ่งนี่ก็เป็นข้อดีอย่างหนึ่งของผู้ซื้อ ดังนี้

1. ได้รับโปรโมชั่นที่น่าสนใจมากกว่าปรกติ เช่น ส่วนลดพิเศษถ้าซื้อช่วง Pre-Sale, ได้รับเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดหลายชิ้นฟรี, ฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ, หรือส่วนลดค่าส่วนกลางตามระยะที่กำหนด ฯลฯ
2. สามารถเลือกห้องที่ต้องการได้อย่างเสรี ทั้งแบบห้อง และ ทำเลของห้องเพราะเหลือห้องให้เลือกมากมาย
3. ธนาคารสามารถปล่อยให้กู้ได้เต็มจำนวนของค่าห้อง
4. หากท่านเป็นนักลงทุน การซื้อห้องแบบ Pre-Sale ก็จะช่วยให้ท่านสามารถเพิ่มกำไรในการ ปล่อยเช่า หรือ ขายต่อ ได้ดีมากอีกด้วย

แต่ในข้อดีบางอย่างที่กล่าวมาข้างต้น ท่านก็ควรพิจารณาถึงข้อเสียไว้ด้วย ซึ่งมีโอกาสเกิดขึ้นได้ ดังนี้

1. การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จตามกำหนด จึงไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่แบบเร่งด่วน หรือไม่เผื่อระยะเวลาให้กับการก่อสร้าง
2. ไม่ผ่านการขออนุมัติ EIA (หลายโครงการเปิดขายไปแล้ว ก่อสร้างไปแล้ว แต่ยื่นขอไม่ผ่าน)
3. หากเกิดข้อพิพาทใดๆ ในระหว่างการก่อสร้าง หรือ หลังจากสร้างเสร็จ ทำให้เสียเวลาในการฟ้องร้องและเสียสุขภาพจิตเป็นอย่างมาก
4. มีโอกาสที่วิวต่างๆ หรือบรรยากาศการเข้าพัก ที่เคยคิดไว้ว่าเราจะได้รับเป็นอย่างดีเมื่อตอนก่อนก่อสร้าง จะถูกบดบังในอนาคตเพราะโครงการใหม่ ๆ อาจจะก่อสร้างในภายหลังได้

รีวิวโครงการ

4.5 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา
Jessica Wang, ประเทศจีน, 5 ปีที่แล้ว
เป็นโครงการติดแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกเยอะเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็น ร้านค้า ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า และโรงพยาบาล นอกจากนี้ทางโครงการมียูนิตไม่เยอะค่ะถ้าเทียบกับความสูงของอาคาร 35 ชั้น โครงการออกแบบบรรยากาศรอบ ๆ ออกมาได้สวยงามและเป็นส่วนตัวมาก ๆ ห้องที่ฉันซื้ออยู่เองเป็นห้องขนาด 2 ห้องนอนบนชั้น 23 พื้นที่ใช้สอยกว้างเลยค่ะ อีกทั้งยังตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ทันสมัยดูเข้ากันดี และที่สำคัญวิวจากห้องของฉันเป็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาด้วยนะคะ ด้านล่างของโครงการยังมีร้านค้าและร้านบริการตู้กดอัตโนมัติให้บริการด้วย ถือเป็นโครงการที่น่าลงทุนมากเลยค่ะ
กรุงเทพมหานคร
บางโพงพาง
Neighborhood Overview of บางโพงพาง, กรุงเทพมหานคร

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว

โครงการที่อยู่ใกล้ๆ กับ ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
Baan 365 By LPN in บางโพงพาง, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
บางโพงพาง, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
89
ราคา
฿27M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿180K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2564
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Sapphire Luxurious Condominium Rama 3 in บางโพงพาง, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
บางโพงพาง, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
658
ราคา
฿3.24M - ฿11.4M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2567
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
Baan Klang Krung Grande Vienna Rama 3 in บางโพงพาง, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
บางโพงพาง, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
205
ราคา
฿12.5M - ฿31M
▼ -2% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿55K - ฿130K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2547
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
The Pano Rama3 in บางโพงพาง, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
เดอะ พาโน พระราม3
ทำเลที่ตั้ง
บางโพงพาง, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
345
ราคา
฿7.65M - ฿75M
▼ -11.7% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿30K - ฿270K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
SV City Rama 3 in บางโพงพาง, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
บางโพงพาง, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
1125
ราคา
฿2.5M - ฿16.5M
▲ 0.3% สูงกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿9K - ฿25K
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2539
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
The Star Estate at Rama 3 in บางโพงพาง, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
บางโพงพาง, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
277
ราคา
฿2.5M - ฿4.5M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2551
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
PM Riverside in บางโพงพาง, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
บางโพงพาง, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
108
ราคา
฿27M
▼ -31% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿70K - ฿130K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2541
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Royal River Place in บางโพงพาง, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
บางโพงพาง, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
145
ราคา
฿10M - ฿35M
▼ -40% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2539
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Arden Rama 3 in ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร
ชื่อโครงการ
อาร์เด้น พระราม 3
ทำเลที่ตั้ง
ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
68
ราคา
฿15.8M - ฿20M
▲ 12% สูงกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿65K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
Baan Klang Krung Rama 3 in ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร
ทำเลที่ตั้ง
ช่องนนทรี, ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
13
ราคา
฿17.5M
▲ 3% สูงกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2554
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites www.fazwaz.cn www.fazwaz.ru www.fazwaz.fr www.fazwaz.de www.fazwaz.es www.fazwaz.jp www.fazwaz.co.kr