- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ FazWaz.co.th ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
- บริการ
- บริหารจัดการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
โครงการ เพอร์เฟคพาร์ค ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ มีนบุรี, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ มิ.ย. 2560 โดยมีทั้งหมด 428 ยูนิต
เพอร์เฟค พาร์ค ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ บ้านสวยสไตล์รีสอร์ท โอบล้อมด้วยธรรมชาติให้ความรู้สึกเหมือนได้พักผ่อนตลอดเวลา จากแนวคิด Hide Away Resort Lagoon ทั้งธารน้ำตกและศาลากลางน้ำ กับกิจกรรมต่าง ๆ มากมายที่คลับเฮ้าส์สุดหรู พร้อมทั้งดีไซน์โดดเด่นในการออกแบบของตัวบ้านซีรีย์ใหม่ ของคนรักธรรมชาติ โปร่ง โล่งด้วยฝ้าเพดานสูง แบบ Garret Design ที่เราอยากแนะนำใน เพอร์เฟค พาร์ค ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ และการเดินทางที่แสนสะดวกสบายใกล้สถานีรถไฟฟ้าอินเตอร์เชนจ์ (สายสีส้มและสีชมพู) เพียง 2.3 กม. ใกล้แอร์พอร์ตลิงค์ และสนามบินสุวรรณภูมิ ราคาเริ่มต้นเพียง 4.95 ล้านบาท
ที่ตั้ง
ตั้งอยู่บนถนนร่มเกล้า แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กรุงเทพมหานคร (เขตปลอดมลภาวะเสียง)
รายละเอียดโครงการ
เพอร์เฟค พาร์ค ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ เจ้าของโครงการคือ พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค (Property Perfect) สร้างแล้วเสร็จในปี พ.ศ.2560 เนื้อที่โครงการครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมด 90 ไร่ 1 งาน 88.5 ตารางวา จำนวน 428 ยูนิต เป็นลักษณะบ้านเดี่ยว แบบ 2 ชั้น จุดเด่นของโครงการออกแบบภายใต้แนวคิด Naturalist Collection พร้อมฟังก์ชั่น Perfect Smart Home การสั่งการผ่านโทรศัพท์มือถือ รองรับชีวิตทันสมัย มีระเบียงลอยฟ้า และการตกแต่งภายเน้นการตกแต่งจากไม้ ใช้สีเอิร์ธโทน (เน้นสีน้ำตาล สีเทา และสีเขียว) ให้ผู้อาศัยรู้สึกใกล้ชิดกับธรรมชาติมากยิ่งขึ้น และทางโครงการมีการออกแบบพิเศษด้วยการมีห้องนอนชั้นล่าง เหมาะสำหรับเด็กหรือผู้สูงอายุ
แบบบ้านในโครงการ มี 3 ประเภท ได้แก่
- แฮสเทอร์ (Aster) พื้นที่ใช้สอยขนาด 120 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- อดีเนีย (Adenia) พื้นที่ใช้สอยขนาด 130 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- อมิเซีย (Amicia) พื้นที่ใช้สอยขนาด 136 ตร.ม. ประกอบด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
สิ่งอำนวยความสะดวก
จุดเด่นของโครงการคือเน้นการออกแบบให้ใกล้ชิดธรรมชาติ นิยามใหม่แห่งการพักผ่อน มีธารน้ำตกและศาลากลางน้ำ, คลับเฮ้าส์ 2 ชั้น ให้บริการ สระว่ายน้ำ (ระบบเกลือ) ทั้งสระเด็กและสระผู้ใหญ่, ห้องสตรีม แยกผู้ชายและผู้หญิง, ฟิตเนส, ห้องแอโรบิค, โต๊ะปิงปอง, ห้องนั่งเล่น มีโต๊ะรับประทานอาหารให้บริการ แถมยังมีสวนส่วนกลาง พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด ด้วยระบบ CCTV ที่ทางเข้า-ออก และตามจุดสำคัญต่าง ๆ , มีพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และระบบประตู 2 ชั้น ผู้อาศัยต้องใช้ระบบคีย์การ์ด และผู้เข้าเยี่ยมจำเป็นต้องแลกบัตรก่อนเข้า-ออกอีกด้วย
*โดยคลับเฮ้าส์ของโครงการจะเรียกว่า "มาสเตอร์คลับ" มีค่าบริการคือ การสมัครสมาชิกแบบรายปี 13,000 บาทต่อท่าน หรือรายครั้ง 150-250 บาทต่อท่าน
การเดินทาง
เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก เพราะเชื่อมกับถนนหลักหลายสายด้วยกัน
- หากเดินทางด้วยรถยนต์ สามารถเข้า-ออกเมืองได้สะดวก เนื่องจากโครงการอยู่ใกล้มอเตอร์เวย์วิ่งไปฉะเชิงเทรา พัทยาหรือชลบุรี หรือถ้าเข้าเมืองก็จะใช้เส้นทางมอเตอร์เวย์เข้าพระราม 9 มีทางเชื่อมเข้าเพชรบุรีและซอยสุขุมวิท หรือสามารถใช้ถนนรามคำแหงในการเข้าเมืองได้เช่นกัน
- หากเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะ ให้ใช้บริการตรงถนนร่มเกล้า มีป้ายรถเมล์ทั้งสองฝั่งถนน รถสองแถว รถตู้ แท็กซี่ และวินมอเตอร์ไซค์ แถมยังใกล้กับแอร์พอร์ตลิงค์ สถานีลาดกระบังประมาณ 10 กม. และในอนาคตจะมีสถานีอินเตอร์เชนจ์ สายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) และสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ยิ่งทำให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้น
สถานที่ใกล้เคียง
- เซเว่น อีเลฟเว่น 2.1 กม.
- มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต วิทยาเขตร่มเกล้า 2 กม.
- บิ๊กซี ร่มเกล้า 3 กม.
- รร.เตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า 8 กม.
- สนามบินสุวรรณภูมิ 15 กม.
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เพอร์เฟคพาร์ค ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ เพอร์เฟคพาร์ค ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ อยู่ห่างจาก LAWSON 108 ประมาณ 2180 และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 6 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ เพอร์เฟคพาร์ค ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- โลตัล อยู่ห่างประมาณ 10.5 กม. (ขับรถไปประมาณ 20 นาที)
- เคหะราม อยู่ห่างแค่ 11.0 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 21 นาที)
- เคหะรามคำแหง ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 10.9 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 21 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ เพอร์เฟคพาร์ค ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- พีพี ปูม้านึ่ง จ้อปู delivery ส่งถึงบ้าน อยู่ห่างจากโครงการ1.0 กม. (ซึ่งคุณสามารถขับรถประมาณ 4 นาที)
- MamaJaguar อยู่ห่างไปประมาณ1.1 กม. (คุณแค่ขับรถประมาณ 4 นาที ก็ถึงร้านแล้ว)
- MamaJaguar นั้นอยู่ห่างไปประมาณ1.1 กม. (ซึ่งคุณเพียงขับรถไปประมาณ 4 นาที เท่านั้น)
มานา เนอร์สซิ่งโฮม เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 650 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 8 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- School Khlong Song Ton Nun อยู่ห่างไปเพียง 660 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 8 นาที เท่านั้นเอง)
- โรงเรียนวัดคลองต้นนุ่น อยู่ห่างแค่ 660 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 8 นาที)
- โรงเรียนปัญจทรัพย์ มีนบุรี อยู่ห่างไปประมาณ 12.2 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 22 นาที)
Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 14.0 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 21 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ