- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในพระนครศรีอยุธยา
- ตลาดอสังหาฯ ในพระนครศรีอยุธยา
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
- บริการ
- บริหารจัดการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับเช่า ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 106 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ อภิทาวน์ อยุธยา บนทำเลของ คลองสวนพลู, พระนครศรีอยุธยา และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2565 ซึ่งคุณสามารถเช่า ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ด้วยราคาค่าเช่า ฿14,000 ต่อเดือน
ทาวน์โฮม หมู่บ้านอภิทาวน์ อยุธยา ห่างเซ็นทรัลอยุธยา 900 เมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ขนาด19.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 106 ตารางเมตร จอดรถกระบะได้ 2คัน 3ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ต่อเติมโรงรถหน้าบ้าน ต่อเติมครัวหลังบ้าน ติดมุ้งลวดและเหล็กดัดเรียบร้อย ของใช้ครบ พร้อมเข้าอยู่ทันที ของใหม่มาก จุดเด่น เฟอร์นิเจอร์เกรดSB / Index หรือเทียบเท่าทั้งหลัง เครื่องใช้ไฟฟ้า 1.แอร์ Samsung Inverter 24000 Btu ตัวTop 1 เครื่อง 2.แอร์ Samsung Inverter 18000 Btu 1 เครื่อง 3.แอร์ Samsung Inverter 9000 Btu 1 เครื่อง 4.ไฟ LED ทั้งหลัง 5.เครื่องทำน้ำร้อน Toshiba 3.8 kw 1 ชิ้น 6..ตู้เย็น Samsung Inverter ขนาด 9.1คิว 1 ชิ้น 7.เครื่องซักผ้า LG Inverter ฝาบนขนาด 13kg 1ชิ้น 8..Microwave ยี่ห้อ Electrolux 1 ชิ้น 9.TV จอแบนSamsung 32 นิ้ว เฟอร์นิเจอร์และของใช้อื่นๆ 1.ฟิล์มกันแดด Hikool ห้องนอน 3 ห้องด้านบน 2.ผ้าม่านครบทุกจุดทั้งหลัง 3.เตียงนอนและฟูกขนาด 6 ฟุต จากSlumberland 1ชุด 4.ชั้นวางทีวีขนาด 180 cm ที่ห้องนอน Master 1ชิ้น 5.ตู้หัวเตียง 1 ชิ้น 6.ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ 1 ชิ้น 7.ชั้นไม้สำหรับวางของหน้าห้องน้ำ 8.โซฟาปรับนอนได้ 1 ตัว 9.ตู้เก็บของชั้นล่าง 1 ชิ้น 10.โต๊ะกินข้าวสำหรับ 2-4 คน 11.เก้าอี้ 2 ตัว 12.ชั้นวางทีวีขนาด 150 cm ที่ห้องนั่งเล่น 13.ตู้วางรองเท้าหน้าบ้านขนาดใหญ่ 1 ชิ้น 14.ชุดครัว StarMark ยาว 180cm ในบ้าน 1 ชิ้น 15.เครื่องกรองน้ำสำหรับดื่มจาก Aqua-Pure Water (Nanosilver) 16.เตาแก๊สRinnai 2 หัวสำหรับทำกับข้าวพร้อมถังแก๊ส 15 กิโลกรัม 17.ซิงค์ล้างจานMEX หลังบ้าน 1 ตัว 18.เดินสายอินเตอร์เนตของ True Fiber ต่อเติม 1. หลังคาโรงรถหน้าบ้าน PU+Metal Sheet รางน้ำStainless 2. พื้นหลังบ้าน ลงสำเข็มกลุ่ม ทำเป็นสองสเต็ป ลมและแสงแดดเข้าได้ หลังคา PU+Metal Sheet 3. เฉลียงหน้าบ้านเพื่อวางของ ประกัน 3 เดือน ล่วงหน้า1เดือน รวมค่าล้างแอร์ทุก 12 เดือน ค่ากำจัดปลวก ค่าส่วนกลาง เงื่อนไขสามารถคุยกันได้ เช่นเพิ่ม/ลดเฟอร์นิเจอร์/รวมค่าใช้จ่ายต่างๆบางส่วนเข้าไปในค่าเช่า
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ อภิทาวน์ อยุธยา และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน