- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ FazWaz.co.th ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
- บริการ
- บริหารจัดการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 250 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เศรษฐสิริ ศรีนครินทร์ – พระราม 9 บนทำเลของ หัวหมาก, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2559 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿15,400,000 (฿61,600/ตรม.)
ขายบ้านเดี่ยวเศรษฐสิริ ศรีนครินทร์ พระราม 9 บ้านที่ออกแบบเป็นพิเศษทำเลที่เดินทางสะดวก บรรยากาศธรรมชาติ เพียบพร้อมด้วยส่วนกลาง และคุณภาพชีวิตเหนือระดับแบบเดียวกันในสังคมคุณภาพ บ้านหลังนี้ได้มีการตกแต่งบิ้วอินอย่างสวยงาม พร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นพร้อมสำหรับ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และห้องแม่บ้านภายนอก+ห้องน้ำในตัว เป็นหลังมุมติดพื้นที่สวนทำให้ได้รับบรรยากาศที่เป็นส่วนตัว พร้อมฮวงจุ้ยที่ดี บ้านหันทางทิศเหนือ รับพลังลมจากทิศทางสวน - เนื้อที่ 77 ตารางวา ตัวบ้านพื้นที่ใช้สอยกว่า 250 ตารางเมตร หน้าบ้านหันไปทางทิศเหนือ หลังมุมติดสวน - จำนวน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถในบ้าน 2 ที่จอดหน้าบ้าน และห้องแม่บ้านมีห้องน้ำในตัว - ห้องนั่งเล่น,ห้องเก็บของใต้บันได,มุมครัว - พร้อมอยู่ ฟรีเครื่องปั๊มน้ำ,ถังน้ำ,เครื่องปรับอากาศ 6 ตัว - โต๊ะวางทีวีบิ้วอิน,โต๊ะทานอาหาร,ชุดครัวซิ้งค์บิ้วอิน - ห้องนอนใหญ่บิ้วอิน,อ่างอาบน้ำ จากุชชี่ ,Walk In Concept กระจกสวยงาม - เตียงนอน 6 ฟุต,ตู้เสื้อผ้า,ชั้นวางทีวีห้องนอนใหญ่ - ราคา 14.7 ลบ.(ค่าใช้จ่ายกรมที่ดินคนละครึ่ง) สามารถเดินทางเข้า-ออก ได้หลายเส้นทางเช่น ซอยรามคำแหง 60 ถนนกรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้า มอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรีสาย 7 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ถนนเลียบกาญจนาภิเษกสาย 9 แอร์พอร์ตลิ้งค์หัวหมาก รถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสีส้ม(กำลังก่อสร้าง) ซอยกรุงเทพกรีฑา7 มีแผนการขยายทางเป็น 4 ช่องจราจร สาธารณูปโภค/ส่วนกลาง :- - คลับเฮ้าส์,สวนสาธารณะ,สระว่ายน้ำ,Kids Pool, ฟิตเนส - สวนส่วนกลาง สวนพักผ่อน สวนหย่อมรปภ. 24 ชม,CCTV จุดเด่นของโครงการ :- เศรษฐสิริ ศรีนครินทร์ พระราม 9 การออกแบบที่สะท้อนวิถีชีวิต วัฒนธรรม เฉพาะตัวมหานครใหญ่ ที่มีเอกลักษณ์ของวิถีชีวิตที่ ไม่เหมือนใคร เมืองที่ความทันสมัย ของเทคโนโลยีสามารถอยู่ร่วมกับ จิตวิญญาณแห่งอดีตได้อย่าง กลมกลืน เงียบสงบ เดินทางสะดวก โดยรถยนต์ส่วนตัว รถสาธารณะ และรถไฟฟ้า เศรษฐสิริ ศรีนครินทร์ พระราม 9 คือ ผลลัพธ์ของความต้องการ เปลี่ยนกรุงเทพให้แตกต่างสร้างอัตลักษณ์สถาปัตยกรรมร่วมสมัยในแบบฉบับของตัวเอง ภายใต้แนวความคิด Modernised Bangkok Style’ ที่ดีไซน์ให้ ‘น้อย’ด้วยเส้นสาย แต่ ‘มาก ในรายละเอียด ใส่ใจทุกดีเทล พร้อมเปิดมุมมองสู่ธรรมชาติให้กว้างเต็มพิกัดเพื่อให้คุณสัมผัสธรรมชาติแบบพาโนรามา มองเส้นขอบฟ้าของกรุงเทพด้วยสายตาใหม่ที่ไม่เหมือนเดิม จุดเด่นทำเลที่ตั้ง/สถานที่ใกล้เคียง :- 1. สถานศึกษา : รร.นานาชาติเวลลิงตัน,ไบรท์ตัน,มหาวิทยาลัยเอแบค, มหาวิทยาลัยรามคำแหง, โรงเรียนศรีพฤกษา, โรงเรียนเทพลีลา 2. ธนาคาร : กรุงเทพ, กสิกรไทย, ไทยพาณิชย์ 3. ห้างสรรพสินค้า : เดอะมอลล์ รามคำแหง,เดอะมอลล์ บางกะปิ, Max Value, บิ๊กซี รามคำแหง, โฮมโปร รามคำแหง, บิ๊กซี ลาดพร้าว, ฟู้ดแลนด์ ลาดพร้าว, เทสโก้ โลตัส บางกะปิ, Major รามคำแหง, SF Cinema เดอะมอลล์ บางกะปิ, Market place, สนามกอล์ฟยูนิโก้ 4. สถานที่ราชการและหน่วยงานต่างๆ : รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์, รพ.รามคำแหง, รพ.วิภาราม, รพ.เกษมราษฎร์, สำนักงานเขตบึงกุ่ม,สำนักงานเขตบางกะปิ การเดินทาง : - เข้าผ่านถนนกรุงเทพกรีฑา หรือเข้าทางซอยรามคำแหง 60 เข้าซอยกรุงเทพกรีฑา 7 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เศรษฐสิริ ศรีนครินทร์ – พระราม 9 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
คุณอยากทราบหรือไม่? ว่ายูนิตของคุณควรตั้งราคาขายเท่าไหร่? แค่ลงประกาศขายได้ฟรีกับเรา