- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ FazWaz.co.th ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
- บริการ
- บริหารจัดการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 33 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม บนทำเลของ พระโขนงเหนือ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2552 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด ได้ที่ราคา ฿4,210,000 (฿127,576/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿20,000 ต่อเดือน
คอนโด เลอรัก คอนโดมิเนียม อาคาร A 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ชั้น 26 ขนาด 32.64 ตร.ม. ราคา 4.21 ล้านบาท หรือ 129,000 บาท/ตร.ม. ถ้าเช่าเพียง 22,000 บาท/เดือน ใจกลางสุขุมวิท BTS พระโขนง 100 เมตร ชั้น 26 วิวสวยแต่งครบ ขายถูกมาก ติดต่อ 092-632-3000 คุณอร ID LINE : pattama1148 รายละเอียด ที่ตั้งโครงการ : ถนนสุขุมวิท (ระหว่าง ซอยสุขุมวิท 69 และ ซอยสุขุมวิท 71) แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนง ประมาณ 100 เมตร ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 26 ชั้น จำนวน 1 อาคาร (อาคาร A - Le Luk Condominium) เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้าสถานีพระโขนงเพียง 100 เมตร ภายในโครงการมี community mall, Co-working Space ช่วงเย็นจะมีลานขายอาหารใน W District เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบบรรยากาศแบบ ชิคๆ ชิลล์ๆ สิ่งอำนวยความสะดวก - สระว่ายน้ำ - ห้องเซาว์น่า - ฟิตเนส - สนามเด็กเล่น / พื้นที่สำหรับเด็ก - การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง - Key card access - ที่จอดรถ - ลิฟท์ - ระบบขนส่งสาธารณะใกล้เคียง BTS สายสุขุมวิท - พระโขนง (ประมาณ 0.2 กม.) BTS Logo BTS สายสุขุมวิท - เอกมัย (ประมาณ 1 กม.) BTS Logo BTS สายสุขุมวิท - อ่อนนุช (ประมาณ 1.4 กม.) BTS Logo BTS สายสุขุมวิท - ทองหล่อ (ประมาณ 1.9 กม.) BTS Logo BTS สายสุขุมวิท - บางจาก (ประมาณ 2.4 กม.) - ถนนทางแยกใกล้เคียง แยก - พระโขนง ( ประมาณ 0 ม. ) แยก - สุขุมวิท 71 (ประมาณ 0.2 กม.) แยก - ชัยพฤกษ์ (ประมาณ 0.6 กม.) แยก - มีสุวรรณ (ประมาณ 0.6 กม.) แยก - อ่อนนุช (ประมาณ 1 กม.) - สถานที่ใกล้เคียง ซุปเปอร์มาร์เก็ต - แม็กซ์แวลู ทันใจ จัสมิน พระโขนง (ประมาณ 0.2 กม.) โรงเรียน - โรงเรียนอนันตวิทย์ (ประมาณ 0.3 กม.) โรงเรียน - โรงเรียนอิสลามบำรุงศาสน์ (ประมาณ 0.4 กม.) โรงเรียน - โรงเรียนสุเหร่าบางมะเขือ (ประมาณ 0.4 กม.) ธนาคาร - ธนาคาร กรุงศรีอยุธยา จำกัด สาขาเอกมัย (ประมาณ 0.4 กม.) โรงเรียน - โรงเรียนพระแม่มารีพระโขนง (ประมาณ 0.4 กม.) ตลาด - ตลาดแสงทิพย์ 2 (ประมาณ 0.5 กม.) ตลาด - ตลาดรุ่งอรุณ (ประมาณ 0.5 กม.) ตลาด - ตลาดพระโขนง (ประมาณ 0.5 กม.) ตลาด - ตลาดแสงทิพย์ 1 (ประมาณ 0.6 กม.) ซุปเปอร์มาร์เก็ต - แม็กซ์แวลู สุขุมวิท 71 (ประมาณ 0.6 กม.) โรงเรียน - โรงเรียนศรีวิกรม์บริหารธุรกิจ (ประมาณ 0.6 กม.) สนามกอล์ฟ - สนามฝึกหัดกอล์ฟที-ออฟ (ประมาณ 0.6 กม.) โรงพยาบาล - โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 1 (ประมาณ 0.6 กม.)
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
คุณอยากทราบหรือไม่? ว่ายูนิตของคุณควรตั้งราคาขายเท่าไหร่? แค่ลงประกาศขายได้ฟรีกับเรา