- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ FazWaz.co.th ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
- บริการ
- บริหารจัดการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
โครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พระราม 9 เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ประเวศ, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2562 โดยมีทั้งหมด 165 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Property Perfect และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Perfect Masterpiece Rama 9 - Krungthep Kreetha (เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา), Lake Legend Chaengwattana (เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ) และ iCondo Greenspace Phatthanakan-Srinakarin (ไอ คอนโด กรีนสเปซ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์). อีกด้วย
บ้านเดี่ยวระดับ Luxury บนถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ จาก Property Perfect
คฤหาสน์สุดหรูที่มาพร้อมกับนวัตกรรมชั้นเลิศเพื่อคุณภาพชีวิตของทุกคนในครอบครัว จากโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา พัฒนาโดยบริษัท Property Perfect ร่วมมือกับ เซกิซุย เคมิคอล จากประเทศญี่ปุ่น ที่เชี่ยวชาญในการสร้างบ้านระบบ Modular ได้ร่วมกันเปิดตัว “บ้านนวัตกรรมอากาศบริสุทธิ์” ซึ่งเป็นการนำ Module ที่ถูกประกอบชิ้นส่วนต่าง ๆ ของบ้านมาแล้วกว่า 80% ทำให้คุณมั่นใจในเรื่องคุณภาพและมาตรฐานการก่อสร้าง ให้เป็นไปในมาตรฐานเดียวกันทุกหลัง
ที่ตั้งของโครงการ
โครงการตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า (ถ.กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดโครงการ
โครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช พระราม 9 เป็นโครงการพร้อมอยู่ สร้างแล้วเสร็จเมื่อปี พ.ศ. 2562 บนเนื้อที่โครงการทั้งหมด 96 ไร่ 165 ยูนิต การสร้างบ้านแต่ละหลังในโครงการจะเป็นไปตามมาตรฐานเดียวกันทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น อุปกรณ์ต่าง ๆ ที่ตรงตามมาตรฐานความแข็งแรงของบ้านแบบ SCG HEIM เทียบเท่ากับอาคารสูงกันเลยทีเดียว ผนังของตัวบ้านเป็นแบบ Double Wall ซึ่งใช้วัสดุเป็นผนังสมาร์ทบอร์ด 2 อัน คั่นกลางด้วยฉนวนใยแก้วกันความร้อนที่ช่วยให้อุณหภูมิภายในบ้านเย็นสบายและประหยัดค่าใช้จ่าย สามารถกันเสียงรบกวนจากภายนอกบ้านได้เป็นอย่างดี
ในส่วนของฐานบ้าน ทางโครงการจะใช้แบบ Floor Service ซึ่งเป็นช่องว่างใต้บ้าน ที่ป้องกันกรณีน้ำท่วมได้ รวมถึงยังช่วยป้องกันปัญหาท่อแตกร้าวเวลาดินทรุดตัวได้อีกด้วย
ความพิเศษของโครงการนี้คือ ตัวบ้านสามารถต่อเติมได้ง่าย เนื่องจากผนังของบ้านสามารถเคลื่อนย้าย และปรับเปลี่ยนได้ โดยที่ไม่ต้องทุบเหมือนกับผนังบ้านธรรมดาทั่วไป
จุดเด่นโครงการ
เพิ่มอากาศบริสุทธิ์ให้บ้าน ด้วยระบบหมุนเวียนอากาศ โดยนวัตกรรม AIR FACTORY SYSTEM ช่วยกรองมลภาวะ PM 2.5 และสารเคมีต่าง ๆ พร้อมระบบทำความเย็นแบบ Eco Cool เพิ่มคุณภาพชีวิตให้สมาชิกทุกคนในครอบครัวได้อย่างลงตัว ผ่อนกาย คลายใจ ในคลับเฮาส์สุดหรู พร้อมกับการใช้ชีวิตที่ใกล้ชิดกับธรรมชาติในสวนสาธารณะระดับพรีเมียม ร่มรื่นด้วยแมกไม้นานาพันธุ์ เพิ่มความผ่อนคลายอย่างเป็นส่วนตัว บนทำเลศักยภาพ ถนนกรุงเทพกรีฑา ที่สามารถเดินทางสู่ถนนพระราม 9, มอเตอร์เวย์, แอร์พอร์ตลิงค์, เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้เพียงไม่กี่นาที และยังใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีส้ม เพียง 5 กิโลเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก
ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องนั่งเล่น และระบบรักษาความปลอดภัยที่เหนือระดับด้วย Double Gate Security แยกส่วน Residential และ Visitor
ประเภทบ้านในโครงการ
1. Empire บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน ที่ดินขนาด 173 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 475 ตร.ม.
2. Emperor บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องแม่บ้าน ที่ดินขนาด 150 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 393 ตร.ม.
3. Empress บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน ที่ดินขนาด 125 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 305 ตร.ม.
4. Embassy บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน ที่ดินขนาด110 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 255 ตร.ม.
สถานที่ใกล้เคียง
- สถานีรถไฟฟ้าราษฎร์พัฒนา (สายสีส้ม) 5.0 กิโลเมตร
- สถานีรถไฟฟ้าบ้านทับช้าง (BTC) Airport Rail Link 15.4 กิโลเมตร
- โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า 9.4 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ สุขาภิบาล 3 8.8 กิโลเมตร
- เดอะพาซิโอ มอลล์ ลาดกระบัง 10.5 กิโลเมตร
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
Looking back on long-running success, we believe in the power of business partner cooperation. It allows us to learn and share experience and innovation to enrich competitiveness and progress. We take pride in joint efforts with homegrown and overseas top organizations, resulting in a series of recent collaborations.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พระราม 9 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พระราม 9 อยู่ห่างจาก 7-11 ประมาณ 2010 และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 7 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พระราม 9 ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- HRI(Thailand) อยู่ห่างประมาณ 3.7 กม. (ขับรถไปประมาณ 12 นาที)
- Dragon Used Cars อยู่ห่างแค่ 3.8 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 11 นาที)
- ร้านอุปกรณ์ออกกําลังกาย FitnessOne ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 4.2 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 12 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พระราม 9 นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Hawa Kitchen Home (By ฮาวาโภชนา) ฮาวา คิทเช่นโฮม อยู่ห่างจากโครงการ3.5 กม. (ซึ่งคุณสามารถขับรถประมาณ 8 นาที)
- ร้านซารียะฮ์ อยู่ห่างไปประมาณ3.5 กม. (คุณแค่ขับรถประมาณ 8 นาที ก็ถึงร้านแล้ว)
- ร้านก๋วยเต๋ยวเนื้อนายส่วนสาขา2 นั้นอยู่ห่างไปประมาณ3.5 กม. (ซึ่งคุณเพียงขับรถไปประมาณ 8 นาที เท่านั้น)
หมอกัลลยา คลินิก เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 4.1 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 12 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- SILK ENGLISH อยู่ห่างไปเพียง 400 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 5 นาที เท่านั้นเอง)
- บ้านแพตตี้ สวีท และ ซอฟท์แวร์ อยู่ห่างแค่ 540 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 7 นาที)
- Kidart Studio อยู่ห่างไปประมาณ 4.8 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 14 นาที)
Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 17.7 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 22 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ