The Unique at Nimman (ดิ ยูนีค แอท นิมมาน)

(เขียนรีวิว)

สุเทพ, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่

ม.ค. 2557 สร้างเสร็จแล้ว

8 ชั้น

1 อาคาร

75 ยูนิต

1-0-0 ไร่ พื้นที่ของโครงการ

(เขียนรีวิว)

ขาย 5 ยูนิต

฿3,750,000

▼ -20.7% ต่ำกว่าราคาตลาด

ให้เช่า 2 ยูนิต

฿20,000

ดิ ยูนีค แอท นิมมาน ใน สุเทพ, เชียงใหม่

โครงการ ดิ ยูนีค แอท นิมมาน เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ สุเทพ, เชียงใหม่ และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2557 โดยมีทั้งหมด 8 ชั้น รวมทั้งสิ้น 7 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Tareena Property Co., Ltd และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ The Unique at Ruamchok (ดิ ยูนิค แอท รวมโชค) และ The Unique at Nimman 2 (ดิ ยูนิค แอท นิมมาน 2). อีกด้วย

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ ดิ ยูนีค แอท นิมมาน

The Unique at Nimman (ดิ ยูนีค แอท นิมมาน) คอนโดมิเนียมสไตล์ล้านนา บนทำเลทองย่านนิมมาน ที่พรั่งพร้อมไปด้วยร้านอาหารนานาชาติและร้านอาหารไทย ไนท์คลับสถานบันเทิงพร้อมดนตรีสด ร้านสะดวกซื้อ แหล่งช้อปปิ้งที่มีชื่อเสียง ทั้ง เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ห้างเมญ่า สถานศึกษาชั้นนำอย่างมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ รวมถึงโรงพยาบาลคุณภาพ และแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังอย่างดอยสุเทพ โดดเด่นด้วยการออกแบบภายใต้แนวคิด "การใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย" ด้วยการนำเทคโนโลยีที่ล้ำสมัยมาเติมเต็มการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายที่สุด บนพื้นที่ของ Unique Condo เพลิดเพลินไปกับพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาอย่างหรูหราและครบครัน ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ห้องอบไอน้ำ (แยกชายหญิง) ศูนย์ออกกำลังกาย และลิฟต์ควบคุมอัจฉริยะถึง 2 ตัว ทั้งหมดนี้เพื่อตอบสนองการใช้ชีวิตเต็มรูปแบบของคุณได้อย่างลงตัว

ข้อมูลโครงการ
The Unique at Nimman (ดิ ยูนีค แอท นิมมาน) ตั้งอยู่ที่ 1 ซอยสุขเกษม ถนนนิมมานเหมินท์ ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ จัดเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ประกอบด้วยยูนิตพักอาศัยทั้งหมด 75 ยูนิต เป็นโครงการที่ได้รับการพัฒนาโดยบริษัท ธารีน่าพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2557

รูปแบบห้องและขนาด
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 52.39 - 88 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 89.19 - 114.35 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก
ล็อบบี้
สระว่ายน้ำ
ห้องอบไอน้ำ
ศูนย์ออกกำลังกาย
ระบบคีย์การ์ดเข้าออก
ลิฟต์ควบคุมอัจฉริยะ 2 ตัว
ที่จอดรถ 39 คันพร้อมที่จอดรถคู่ 7 คัน
ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. / CCTV

ข้อมูลการเดินทาง
การเดินทางโดยรถยนต์ หากเริ่มจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ ให้ขับมุ่งหน้าไปยังถนนนิมมานเหมินท์ เมื่อเข้าสู่ถนนนิมมานเหมินท์แล้วขับไปประมาณ 280 เมตร แล้วเลี้ยวขวาเข้าสู่ ถนน สุขเกษม ขับต่อไปเพียง 200 เมตร จะพบกับตัวโครงการอยู่ด้านซ้ายมือของคุณ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)
ห้องออกกำลังกาย

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)

ยูนิตมือสองและให้เช่า

ขาย 5 ให้เช่า 2

ทั้งหมด
1 ห้องนอน

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวนสาธารณะ

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ดิ ยูนีค แอท นิมมาน

ดูทั้งหมด (5)

ยูนิต (มือสอง) ที่ขายไปแล้วในโครงการ ดิ ยูนีค แอท นิมมาน

ราคาขาย : ฿5,759,000

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿12,140,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿1299,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999

ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด

ราคาขาย : ฿159,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999

ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ ดิ ยูนีค แอท นิมมาน ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ

สระว่ายน้ำ

อบไอน้ำ

ด้านฟิตเนส

ห้องออกกำลังกาย

ด้านความสะดวก

ลานจอดรถ

แผนกต้อนรับ

ระบบสำรองไฟ

ด้านความปลอดภัย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

ที่จอดรถ และ ลิฟท์

เปอร์เซนต์ที่จอดรถต่อยูนิตทั้งหมด : 50%

ประเภทที่จอดรถ : แบบทั่วไป

มีที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า : ไม่ใช่

ลิฟท์โดยสายในแต่ละอาคาร : 2

การบริหารจัดการ

แบบแปลนโครงการ

รายละเอียดเจ้าของโครงการ - Tareena Property Co., Ltd

รายชื่อโครงการที่ได้พัฒนาทั้งหมด

3 โครงการ 219 ยูนิต

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about ดิ ยูนีค แอท นิมมาน

โครงการ ดิ ยูนีค แอท นิมมาน ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ ดิ ยูนีค แอท นิมมาน นั้นอยู่ที่ ฿35 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในยูนิตที่ซื้อ ซึ่งเป็นเงินที่ต้องชำระให้กับโครงการเป็นประจำทุกเดือน โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ ดิ ยูนีค แอท นิมมาน นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿500 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

เมญ่า ไลฟ์ สไตล์ ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ เป็นศูนย์การค้าที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ดิ ยูนีค แอท นิมมาน ไปประมาณ 0.5 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ดิ ยูนีค แอท นิมมาน และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง