Mountain Front Condominium (เมาท์เท่นฟรอนท์คอนโดมิเนียม)

(5 รีวิว)

ช้างเผือก, เมืองเชียงใหม่, เชียงใหม่

ต.ค. 2553 สร้างเสร็จแล้ว

7 ชั้น

77 ยูนิต

(5 รีวิว)

ขาย 1 ยูนิต

฿3,200,000

▼ -9% ต่ำกว่าราคาตลาด

ให้เช่า 2 ยูนิต

฿14,000

เมาท์เท่นฟรอนท์คอนโดมิเนียม ใน ช้างเผือก, เชียงใหม่

โครงการ เมาท์เท่นฟรอนท์คอนโดมิเนียม เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ช้างเผือก, เชียงใหม่ และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ต.ค. 2553 โดยมีทั้งหมด 7 ชั้น รวมทั้งสิ้น 2 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Quality Condominium และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ The Resort Condominium (เดอะ รีสอร์ท คอนโดมิเนียม) อีกด้วย

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ เมาท์เท่นฟรอนท์คอนโดมิเนียม

จะดีแค่ไหนหากทุกวันของคุณ ได้ตื่นขึ้นมาพร้อมสัมผัสอ้อมกอดแห่งขุนเขาอันงดงาม ของดอยสุเทพ แบบเอ็กคลูซีฟ กับ Mountain Front Condominium เมาท์เท่น ฟรอนท์ คอนโดมิเนียม ตากอากาศ แห่งเมืองม่านหมอก ที่มีบรรยากาศเงียบสงบ ผ่อนคลาย และมีอากาศเย็นสบายตลอดทั้งปี แต่ยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย ทำเลที่ตั้งยังเป็นจุดรวมของศูนย์ราชการหลายแห่ง ใกล้แหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงโด่งดัง เช่น ย่านนิมมาน เพียง 9 นาที ถนนที่เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ที่มีสไตล์ เก๋ไก๋ ไม่ซ้ำใคร วัดเจ็ดยอด พระอารามหลวงโบราณ ที่คงความงดงามของสถาปัตยกรรม ที่สวยงามเก่าแก่ และศักดิ์สิทธิ์ ก็ห่างออกไปเพียง 3 กิโลเมตร ส่วนบริเวณสวนสัตว์เชียงใหม่ อุทยานแห่งชาติดอยสุเทพ - ปุย อยู่ห่างออกไปไม่ถึง 40 นาที นอกจากนี้ ยังไม่ไกลจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่อีกด้วย

ทางโครงการได้ออกแบบตัวคอนโด ให้อย่างสุดพิเศษด้วยระเบียงที่มีหน้ากว้าง เปิดรับวิวดอยสุเทพที่สวยงามที่สุด ในทำเลถนนคลองชลประทาน ห้องแต่ละชั้นนั้นมีความเป็นส่วนตัวมาก ที่มีเพียง 6 ยูนิตต่อชั้น และไม่มีห้องตรงกันข้ามอีกด้วย อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยห้องอาบน้ำ ที่มีกำแพงกระจก ที่คุณยังสามารถมองเห็นวิวธรรมชาติได้เต็มตา รวมไปถึงตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอิน นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกสบายส่วนกลางที่ครบครัน ตรงตามความต้องการของคุณ ให้วันทุกวันคือวันพิเศษของคุณไปกับ เมาท์เท่น ฟรอนท์ คอนโดมิเนียม

รายละเอียดโครงการ
Mountain Front Condominium ตั้งอยู่บนถนนเคียงดอย ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ จัดเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise ความสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ประกอบด้วยยูนิตพักอาศัยทั้งสิ้น 77 ยูนิต และ โครงการได้รับการพัฒนาโดยบริษัท Quality Condominium และสร้างเสร็จเมื่อปี พ.ศ. 2553

ประเภทห้อง
- 1 ห้องนอน มีขนาด 53.94 - 81.35 ตร.ม.
- 1 ห้องนอน (ดีลักซ์) มีขนาดเริ่มต้นที่ 83.25 ตร.ม.
- 2 ห้องนอน มีขนาด มีขนาด 97.72 -109.05 ตร.ม.
- 2 ห้องนอน (ดีลักซ์) มีขนาดเริ่มต้นที่ 144.04 ตร.ม.
- 2 ห้องนอน (เพนท์เฮ้าส์) มีขนาดพื้นที่เริ่มต้นที่ 115.72 ตร.ม.
- 3 ห้องนอน (เพนท์เฮ้าส์) มีขนาดพื้นที่เริ่มต้นที่ 260.12 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ
- ซาวน่า
- ฟิตเนส
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อม CCTV และระบบคีย์การ์ด
- ลานจอดรถ
- แผนกต้อนรับ
- ลิฟต์โดยสาร

ข้อมูลการเดินทาง
การเดินทางโดยรถยนต์ - เริ่มต้นที่แยกโรบินสัน ให้ขับมุ่งหน้าทางตะวันตกเฉียงเหนือ บนถนนมหิดล (ถนนหมายเลข 1141) ผ่านศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่าเชียงใหม่ แอร์พอร์ต ขับต่อไปอีกประมาณ 1.4 กิโลเมตร เพื่อเข้าสู่ถนนบุญเรืองฤทธิ์ อีกประมาณ 1.5 กิโลเมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนห้วยแก้ว (ถนนหมายเลข 1004) ขับต่อไปอีก 2.2 กิโลเมตร ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนชลประทาน (ถนนหมายเลข 121) ขับต่อไปอีก 1.9 กิโลเมตร จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าถนนชมดอย อีก 400 เมตร จะพบโครงการอยู่ทางซ้ายมือของคุณ

ยูนิตมือสองและให้เช่า

ขาย 1 ให้เช่า 2

ทั้งหมด
1 ห้องนอน

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เมาท์เท่นฟรอนท์คอนโดมิเนียม

ดูทั้งหมด (1)

ยูนิต (มือสอง) ที่ขายไปแล้วในโครงการ เมาท์เท่นฟรอนท์คอนโดมิเนียม

ราคาขาย : ฿5,759,000

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿12,140,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿1299,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999

ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด

ราคาขาย : ฿159,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999

ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ เมาท์เท่นฟรอนท์คอนโดมิเนียม ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ

สระว่ายน้ำ

ซาวน่า

ด้านฟิตเนส

ห้องออกกำลังกาย

ด้านความสะดวก

ลานจอดรถ

แผนกต้อนรับ

ด้านความปลอดภัย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

การบริหารจัดการ

รายละเอียดเจ้าของโครงการ - Quality Condominium

รายชื่อโครงการที่ได้พัฒนาทั้งหมด

2 โครงการ 151 ยูนิต

Quality Condominium Company Limited launches new lifestyle condominium project; which is located in Chiangmai.

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about เมาท์เท่นฟรอนท์คอนโดมิเนียม

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ เมาท์เท่นฟรอนท์คอนโดมิเนียม นั้นอยู่ที่ ฿3,000 ต่อ ตรม. โดยเป็นจำนวนเงินที่เท่ากันสำหรับทุกยูนิตในโครงการ ซึ่งเป็นเงินที่ต้องชำระให้กับโครงการเป็นประจำทุกเดือน โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

อุทยานแห่งชาติ ดอยสุเทพ-ปุย เป็นอุทยานแห่งชาติที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เมาท์เท่นฟรอนท์คอนโดมิเนียม ไปประมาณ 9 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เมาท์เท่นฟรอนท์คอนโดมิเนียม และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

4 จาก 5

จากทั้งหมด

5 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

คอนโดสงบ น่าอยู่

Warisa M., ไทย, 4 ปีที่แล้ว

คอนโดคุณภาพเยี่ยมพร้อมวิวภูเขาที่สวยงาม สำหรับใครที่มองหาบ้านที่ห่างจากความวุ่นวายของเมือง ที่นี่ตอบโจทย์ เป็นคอนโดบนทำเลช้างเผือก ดิฉันรู้สึกประทับใจมากในเรื่องความสะอาดและคุณภาพที่มีมาตรฐานสูงของที่นี่ ห้องพักค่อนข้างเล็ก แต่มีการตกแต่งภายในสวยด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ทันสมัย ดิฉันแนะนำที่นี่ เพราะคอนโดตั้งอยู่ในชุมชนที่มีศักยภาพ มีรั้วรอบขอบชิด สถานที่ท่องเที่ยวในบริเวณใกล้เคียงคอนโดก็มี สวนสัตว์ เชียงใหม่ สวนเสือ และพิพิธภัณฑ์ชาวเขา นอกจากนี้ก็จะมีพวกร้านสะดวกซื้อ อยู่ไม่ไกลสามารถขับรถไปได้ใน 5 นาที

คอนโดวิวภูเขา

Simon Morgan, สหราชอาณาจักร, 5 ปีที่แล้ว

ผมตกหลุมรักที่นี่มาก เพราะโดยส่วนตัวผมชอบภูเขาเป็นทุนเดิม และที่ห้องที่คอนโดนี้ มีพื้นที่ค่อนข้างมาก ผมชอบระเบียงของที่นี่มากเพราะกว้างดี เปิดออกมามองเห็นวิวเขาดอยสุเทพสวยมากเลยครับ อากาศดี เย็น สบาย ๆ แต่เสียอย่างนะครับทีวีในห้องเปิดดูไม่ได้ ภายในโครงการมีบรรยากาศเงียบสงบ และมีความร่มรื่น การดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางมีความสะอาด สิ่งอำนวยความสะดวกครบ สระว่ายน้ำสวย แต่ฟิตเนสอุปกรณ์บางอย่างใช้งานไม่ได้ ค่าเช่าสมเหตุสมผล เดินทางก็สะดวกดีครับ ส่วนทำเลนั้นดีมากทีเดียว ใกล้ศูนย์ราชการ และแหล่งท่องเที่ยวและที่พักผ่อนหลายแห่งเลยครับ ทั้งสนามกอล์ฟลานนา สวนสัตว์เชียงใหม่ น้ำตกห้วยแก้ว ของกินและอาหารพื้นเมืองอร่อยมาก มีร้านค้า ร้านอาหาร ที่มีสไตล์ อยู่แถว ๆ ถนนนิมมาน ขับรถไม่ถึง 10 นาทีครับ ผมชื่นชอบมาก ๆ เลย อ๋อไม่ไกลจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ด้วยนะครับแค่ 20 นาทีเอง

ห้องขนาดเล็ก บรรยากาศเต็ม 10

Charlotte Dalton, เบลเยียม, 5 ปีที่แล้ว

ถ้าให้คะแนนวิว ที่นี่ฉันให้เต็ม 10 เลย เพราะวิวภูเขาสวยมาก แถมบรรยากาศดีสุด ๆ ในหน้าหนาว ฉันอยู่ที่นี่มาแค่ 6 เดือน ชอบที่นี่เพราะขนาดห้องใหญ่ แม้ว่าฉันจะเช่าห้องแบบ 1 ห้องนอน แต่มันก็กว้างขวางและเป็นสัดส่วน ซึ่งพอดีสำหรับ 2 คน ในห้องมีระเบียงที่กว้างขวาง เงียบสงบและปลอดภัย นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และยังมีแผนกต้อนรับให้ความช่วยเหลือดีมาก ๆ ค่ะ

เงียบสงบเป็นวิวภูเขา

Kwangho Kim, ประเทศเกาหลีใต้, 5 ปีที่แล้ว

บรรยากาศของคอนโดคือดีมาก เงียบสงบ เป็นวิวภูเขา มองเห็นแล้วสบายตา อากาศในตอนเช้าฟินสุด ๆ ภายในห้องมีระเบียงใหญ่ พื้นที่ภายในห้องก็กว้างขวางและถูกจัดสรรได้เป็นอย่างดี มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนสและซาวน่าไว้ให้บริการ การเดินทางก็สะดวกมาก หากมีรถยนต์จะเดินทางไปยังนิมมานใช้เวลาแค่เพียง 9 นาทีเท่านั้นเองครับ

คอนโดเยี่ยม รายล้อมไปด้วยภูเขา

Marisa Weber, ประเทศเยอรมนี, 5 ปีที่แล้ว

ฉันเช่าอยู่ที่นี่มาเกือบปีแล้วค่ะ ตัวคอนโดห้อมล้อมไปด้วยภูเขา ให้บรรยากาศที่ผ่อนคลาย ใกล้ชิดธรรมชาติสุด ๆ ห้องที่เราพักเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ตัวห้องมีขนาดกว้างประมาณ 56 ตร.ม. ซึ่งถือว่ากว้างมาก ๆ แต่เสียดายสระว่ายน้ำของที่นี่ถือว่าเล็กไปนิดค่ะ แต่ส่วนตัวแล้วฉันก็ไม่ค่อยซีเรียสกับเรื่องนี้เท่าไหร่นัก เดินทางไปในตัวเมืองต้องใช้เวลาสักหน่อย หากขับรถไปก็ประมาณ 15-20 นาทีเลยค่ะ โดยรวมถือว่าประทับใจมาก ๆ ค่ะ

เชียงใหม่

ช้างเผือก

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.15M - ฿490M
ประกาศขายบน FazWaz.co.th
212 ยูนิต
ค่าเช่า
฿4.51K - ฿130K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
78 ยูนิต
ไป พิพิธภัณฑ์ชาวเขา
1.9 กม. / 5 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติเชียงใหม่
7.5 กม. / 19 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

สถานที่ใกล้เคียงที่ควรทราบ

โครงการ เมาท์เท่นฟรอนท์คอนโดมิเนียม อยู่ห่างจาก 7-Eleven ตลาดเทพมงคล 2 ประมาณ 1.9 กม. และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 5 นาที

และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ เมาท์เท่นฟรอนท์คอนโดมิเนียม ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- 치앙마이 국제회의장 อยู่ห่างประมาณ 1.1 กม. (ขับรถไปประมาณ 3 นาที)
- Eggs4u ไข่สดบุษกร ไข่เพื่อคุณ อยู่ห่างแค่ 1.3 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 3 นาที)
- ร้านวิฑูรย์ สตรอเบอร์รี่ ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 3.0 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 6 นาที)

ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ เมาท์เท่นฟรอนท์คอนโดมิเนียม นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Sote Wellness Haven นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 210 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 3 นาที เท่านั้น)
- แกงร้อนบ้านสวน อยู่ห่างจากโครงการเพียง 120 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 1 นาที ก็ถึงแล้ว)
- เค เอ็ม อันตราย นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 400 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 5 นาที)

โรงพยาบานเชียงแสน เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 350 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 4 นาที)

หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- ศูนย์เครือข่ายการนิเทศการมัธยมศึกษาที่ 15 อยู่ห่างไปเพียง 760 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 9 นาที เท่านั้นเอง)
- Brisbane Chiang Mai School and Translation Center อยู่ห่างแค่ 1.8 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 5 นาที)
- Centa Care อยู่ห่างไปประมาณ 1.8 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 4 นาที)

Chiang Mai International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 6.6 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 15 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ