- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน เชียงใหม่
- เชียงใหม่
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ FazWaz.co.th ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
- บริการ
- บริหารจัดการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
โครงการ ดีญ่า วาเล่ย์ หางดง เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ หางดง, เชียงใหม่ และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2557 โดยมีทั้งหมด 600 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Thippirom Property และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Diya Valley Samkamphaeng (ดีญ่าวาเล่ย์ สันกำแพง) อีกด้วย
Diya Valley Hang Dong
ความสุขของการใช้ชีวิต ท่ามกลางสิ่งแวดล้อมที่มีคุณภาพ บนทำเลหางดง ของเมืองเชียงใหม่ เมืองแห่งวัฒนธรรมที่มีคุณค่าทางจิตใจ กลิ่นอายของอารยธรรม ที่สื่อถึงความรู้สึกของสุนทรียภาพ แห่งการใช้ชีวิต ด้วยจากแรงบันดาลใจ "แคว้นทัสคานี" ประเทศอิตาลี ท่ามกลางบรรยากาศที่แสนจะพิเศษ และทัศนียภาพอันสวยงาม ที่คุณสามารถดื่มด่ำความสมบูรณ์แบบ ได้อย่างเพลิดเพลิน ด้วยรูปแบบสถาปัตยกรรม ที่โดดเด่น สร้างสรรค์อย่างพิถีพิถันเพื่อความสุขอย่างแท้จริง พร้อมคลับเฮ้าส์สุดหรู ท่ามกลางธรรมชาติจากขุนเขา และสายน้ำที่บริสุทธิ์ สร้างความทรงจำในห้วงเวลากับบ้านอันแสนพิเศษนี้ที่ ดีญ่า วาเล่ย์ หางดง เชียงใหม่
รายละเอียดโครงการ
ดีญ่า วาเล่ย์ หางดง เป็นโครงการบ้านแฝด และ บ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น พัฒนาภายใต้ บริษัท ทิพภิรมย์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่บน หมู่ 3 ตำบลหางดง อำเภอหางดง จังหวัดเชียงใหม่ บนพื้นที่โครงการขนาด 95 ไร่ จำนวนบ้านทั้งหมด 600 ยูนิต
ลักษณะและขนาดโครงการ
-Spello : 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ / ขนาดพื้นที่ใช้สอย 63 ตารางเมตร ที่จอดรถ 1 คัน
-Bosa : 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ / ขนาดพื้นที่ใช้สอย 70 ตารางเมตร ที่จอดรถ 1 คัน
-Verona : 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ / ขนาดพื้นที่ใช้สอย 85 ตารางเมตร ที่จอดรถ 1 คัน
-Lucca : 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ / ขนาดพื้นใช้สอย 110 ตารางเมตร ที่จอดรถ 2 คัน
-Bari C : 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ / ขนาดพื้นที่ใช้สอย 142 ตารางเมตร ที่จอดรถ 2 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวก
-คลับเฮ้าส์
-สระว่ายน้ำ
-ฟิตเนส
-ซาวน่า
-สวนสาธารณะ
-CCTV
-ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
การเดินทาง
สามารถเดินทางไปยังโครงการ ดีญ่า วาเล่ย์ หางดง โดยเดินทางจาก ป้อมตำรวจแยกสะเมิง มุ่งหน้าไปทางถนนหมายเลข 108 ประมาณ 450 เมตร จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ ถนน ชม.3028 และให้กลับรถ ประมาณ 120 เมตร และเลี้ยวขวา ขับตรงไปประมาณ 5.5 กิโลเมตร จากนั้นเลี้ยวขวา ประมาณ 120 เมตร และเลี้ยวซ้ายตรงไปประมาณ 63 เมตร จากนั้นเลี้ยวขวา ประมาณ 300 เมตร และเลี้ยวซ้าย (80เมตร) จากนั้นเลี้ยวซ้ายอีกครั้ง (52เมตร) และเลี้ยวขวา ประมาณ 150 เมตร ก็จะพบโครงการ ดีญ่า วาเล่ย์ หางดง อยู่ทางด้านซ้ายมือ
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ดีญ่า วาเล่ย์ หางดง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ ดีญ่า วาเล่ย์ หางดง อยู่ห่างจาก 7-11หลังหางดง เพียงแค่ 530 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 7 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ ดีญ่า วาเล่ย์ หางดง ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- Lotus Chiang Mai อยู่ห่างไปเพียง 230 เมตร (เดินแค่ประมาณ 3 นาที)
- อินเลิฟช็อป จำหน่ายของขวัญ ตุ๊กตา เครื่องเขียน อยู่ห่างแค่ 370 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 5 นาที)
- จ้า-โมบาย ขายมือถือ มือ1-2 อยู่ห่างออกไปประมาณ 470 เมตร (สามารถเดินไปประมาณ 6 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ ดีญ่า วาเล่ย์ หางดง นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- ข้าวแกงปักษ์ใต้ อาหารตามสั่ง นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 150 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 2 นาที เท่านั้น)
- รุ่งทิวา บ่อตกกุ้ง หางดง อยู่ห่างจากโครงการเพียง 370 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 5 นาที ก็ถึงแล้ว)
- ข้าวราดแกง นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 350 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 4 นาที)
Hang Dong Hospital เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 550 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 7 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- ห้างหุ้นส่วนจำกัด บ้านคุณแม่พัฒนา อยู่ห่างไปเพียง 360 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 5 นาที เท่านั้นเอง)
- Charoen Chittawitthaya Khrittian School อยู่ห่างแค่ 450 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 6 นาที)
- ศูนย์ศึกษาพระพุทธศาสนาวันอาทิตย์วัดกำแพงงาม อยู่ห่างไปประมาณ 550 เมตรเท่านั้นเอง (สามารถเดินเพียง 7 นาที ก็ถึง)
Chiang Mai International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 12.2 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 24 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ