Issara Residence Rama 9 (อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9)

(เขียนรีวิว)

บางกะปิ, ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร

ต.ค. 2564 สร้างเสร็จแล้ว

3 ชั้น

1 อาคาร

20 ยูนิต

9-2-35 ไร่ พื้นที่ของโครงการ

(เขียนรีวิว)

ขาย 3 ยูนิต

฿45,000,000

ให้เช่า 2 ยูนิต

฿600,000

อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9 ใน บางกะปิ, กรุงเทพมหานคร

โครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9 เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ บางกะปิ, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ต.ค. 2564 โดยมีทั้งหมด 3 ชั้น รวมทั้งสิ้น 4 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Charn Issara Development และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ The Issara Sathorn (ดิ อิสสระ สาทร), The Issara Chiang Mai (ดิ อิสสระ เชียงใหม่) และ Issara Collection Sathorn (อิสระ คอลเลคชั่น สาทร). อีกด้วย

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9

Issara Residence Rama 9 (อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9)
พบกับโครงการบ้านเดี่ยว Super Luxury ใจกลางเมือง มาพร้อมกับพื้นที่โครงการกว่า 9 ไร่ ใน คอนเซ็ปต์บ้านล้อมสวนที่เชื่อมโยงพื้นที่ทุกชั้นของตัวบ้าน ให้ซึมซับบรรยากาศของ Court Yard ขนาดใหญ่ในบ้านได้ รวมไปถึงการออกแบบสไตล์ Modern Tropical ที่เน้นความเป็นส่วนตัว ทำให้เกิดความรู้สึกอยู่สบายน่าพักอาศัย และเรียบง่ายตามวิถีของคนยุคใหม่ที่ชอบความเป็นอิสระ โดยโครงการมาพร้อมพื้นที่ใช้สอยขนาด 700-764 ตารางเมตร พร้อมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งคลับเฮาส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ และพื้นที่สวนที่ให้ความเป็นส่วนตัว อบอุ่นด้วยธรรมชาติสำหรับครอบครัวที่แท้จริง อีกทั้งสุดพิเศษทางโครงการได้นำสถาปนิกชั้นนำมาดีไซน์ตัวบ้านโดย บริษัท สถาปนิก 49 จำกัด ที่ได้รังสรรค์การออกแบบบ้านให้สอดแทรกไปกับธรรมชาติอย่างสมบูรณ์แบบ นอกจากนี้โครงการยังใกล้ทางด่วนศรีรัช-พระราม 9 และสถานีรถไฟฟ้าสีส้ม ซึ่งโครงการในอนาคต จึงสะดวกสบายในการเดินทางอย่างแน่นอน ยกระดับการใช้ชีวิต กับโครงการคุณภาพในกลางกรุงที่คุณไม่ควรพลาด

รายละเอียดโครงการ
โครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 เป็นโครงการประเภทบ้านเดี่ยว พัฒนาภายใต้ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ ถนนพระราม 9 ซอย 13 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร โดยโครงการนี้มีจำนวนที่พัก 20 ยูนิต และโครงการกำลังอยู่ในระยะก่อสร้าง คาดว่าสร้างเสร็จในปี พ.ศ. 2564

ลักษณะและขนาดโครงการ
- 4 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 701 ตารางเมตร
- 5 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 726-764 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก
- คลับเฮ้าส์
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ
- ฟิตเนส
- Amphitheater
- สวนพักผ่อน
- Access Card Control
- CCTV
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

การเดินทาง
สามารถเดินทางมายังโครงการได้จาก กรมโยธาธิการและผังเมือง โดยมุ่งหน้าไปทางทิศตะวันตก บนถนน พระราม 9 ประมาณ 180 เมตร จากนั้นใช้ทางขวา 2 เลนเพื่อขึ้นทางลาดเพื่อเข้าสู่ถนนพระราม 9 ประมาณ 1.3 กิโลเมตร และเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยพระราม 9 ซอย 13 อีก 400 เมตร ก็จะพบกับโครงการอยู่ทางด้านซ้ายมือของคุณ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 1
สระว่ายน้ำ

ชั้น 2
สวนหย่อม

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)

ยูนิตมือสองและให้เช่า

ขาย 3 ให้เช่า 2

ทั้งหมด
4 ห้องนอน
5 ห้องนอน

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสระว่ายน้ำ

อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวโล่งๆ

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9

ดูทั้งหมด (3)

ราคาขาย : ฿5,759,000

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿12,140,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿1299,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999

ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด

ราคาขาย : ฿159,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999

ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9 ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ

สระว่ายน้ำ

สโมสร

อบไอน้ำ

ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

สวนหย่อม

ด้านฟิตเนส

ห้องออกกำลังกาย

ด้านความปลอดภัย

รปภ. 24ชั่วโมง

ที่จอดรถ และ ลิฟท์

ประเภทที่จอดรถ : แบบทั่วไป

มีที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า : ไม่ใช่

การบริหารจัดการ

แบบแปลนโครงการ

รายละเอียดเจ้าของโครงการ - Charn Issara Development

รายชื่อโครงการที่ได้พัฒนาทั้งหมด

13 โครงการ 3,467 ยูนิต

Charn Issara Development Public Company Limited is one of the forefronts in Thailand’s real estate development. For over the past three decades, we have grown dramatically and continuously not only in terms of financial turnover and employees, but also in our ability to offer new heights of quality living through housing innovations.

With expertise and experience in developing premier residential properties, we have long been an initiator and a leader of more than 20 award-wining property developments, ranging from single-detached houses, townhomes, condominiums and luxury villas. Additionally, we offer hotel management services and office space for rent complete with premium facilities. All of which are strategically located in an optimal location in support of every lifestyle.

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9

โครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9 อนุญาตให้นำสุนัขและแมว รวมถึงสัตว์ขนาดเล็ก เช่น กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์ และหนูตะเภา เข้ามาเลี้ยงได้

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9 นั้นอยู่ที่ ฿190 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของที่ดินสำหรับยูนิตที่ซื้อ ซึ่งเป็นเงินที่ต้องชำระให้กับโครงการเป็นประจำทุกเดือน โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿3,000 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินของยูนิต

ARL รามคำแหง เป็นแอร์พอร์ตลิงค์ที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9 ไปประมาณ 2.1 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?

+ เขียนรีวิว

กรุงเทพมหานคร

บางกะปิ

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿1.1M - ฿1.28B
ประกาศขายบน FazWaz.co.th
460 ยูนิต
ค่าเช่า
฿5.99K - ฿8.94M
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
581 ยูนิต
ไป ARL รามคำแหง
3.0 กม. / 8 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
25.4 กม. / 31 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

สถานที่ใกล้เคียงที่ควรทราบ

โครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9 อยู่ห่างจาก N-Mart เพียงแค่ 250 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 3 นาที

และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9 ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ByKhun Cafe at Medivisage อยู่ห่างไปเพียง 190 เมตร (เดินแค่ประมาณ 2 นาที)
- Jessup beauty Thailand อยู่ห่างแค่ 1.5 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 5 นาที)
- royal jely ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 2.1 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 5 นาที)

ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม9 นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- ถนัดผัด โภชนา นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 210 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 3 นาที เท่านั้น)
- ร้านก๋วยเตี๋ยวเนื้อหมู อยู่ห่างจากโครงการเพียง 350 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 4 นาที ก็ถึงแล้ว)
- ดวงใจไก่ย่าง นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 250 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 3 นาที)

T.R.A คลินิก เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 1.7 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 4 นาที)

หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- The Artist academy house อยู่ห่างไปเพียง 760 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 9 นาที เท่านั้นเอง)
- Palais du Dauphine อยู่ห่างแค่ 520 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 6 นาที)
- บจก. รักษาความปลอดภัย จี4เอส เซอร์วิสเซส(ประเทศไทย) อยู่ห่างไปประมาณ 2.4 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 6 นาที)

Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 24.1 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 23 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ