The Room Sukhumvit 38 (เดอะรูม สุขุมวิท 38)

(2 รีวิว)

พระโขนง, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร

มี.ค. 2563 สร้างเสร็จแล้ว

26 ชั้น

1 อาคาร

229 ยูนิต

2-1-12.8 ไร่ พื้นที่ของโครงการ

(2 รีวิว)

ขาย 75 ยูนิต

฿10,090,000

▼ -11.9% ต่ำกว่าราคาตลาด

ให้เช่า 8 ยูนิต

฿32,000

เดอะรูม สุขุมวิท 38 ใน พระโขนง, กรุงเทพมหานคร

โครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38 เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ พระโขนง, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ มี.ค. 2563 โดยมีทั้งหมด 26 ชั้น รวมทั้งสิ้น 82 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Land and Houses และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Chaiyapruek Bangna Km.15 (ชัยพฤกษ์ บางนา กม.15), Ladawan Lakoon Rangsit (บ้านลดาวัลย์ ลากูน รังสิต) และ Prueklada Pinklao-Salaya (พฤกษ์ลดา ปิ่นเกล้า-ศาลายา). อีกด้วย

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38

เดอะรูม สุขุมวิท 38 (The Room Sukhumvit 38) คอนโดมิเนียมระดับ PREMIUM ซึ่งออกแบบโดยคำนึงถึงการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง มอบพื้นที่ส่วนตัวใจกลางเมืองที่มีชีวิตชีวา ภายใต้แนวคิดดีไซน์ ‘Personal Living’ ผสานธรรมชาติและงานศิลป์สู่รสนิยมที่บ่งบอกอัตลักษณ์สะท้อนตัวตนของผู้อาศัย พร้อมเผยสุนทรียภาพที่โดดเด่น เน้นรูปลักษณ์และสีสันที่เรียบง่าย ภายใต้บรรยากาศอันรื่นรมย์เสมือนอาศัยอยู่ภายในรีสอร์ท ทั้งยังรายล้อมไปด้วยบรรยากาศที่เขียวชอุ่มด้วยต้นไม้ใหญ่ พร้อมมอบความสะดวกสบายไปอีกขั้นด้วยพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน อาทิ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม ห้องประชุม เลาจน์ และที่จอดรถ เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้อย่างมีชีวิตชีวาซึ่งสามารถรองรับได้ทั้ง Active และ Passive Activities

เดอะรูม สุขุมวิท 38 ตั้งอยู่ใจกลางสุขุมวิท ย่าน CBD ซึ่งเป็นผู้นำทุกของไลฟ์สไตล์ ยังเป็นทำเลที่สะดวกสบายใจกลางย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพ และรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย อาทิ BTS ทองหล่อ, เควิลเลจ, โรงพยาบาล เทพธารินทร์, มหาวิทยาลัยกรุงเทพกล้วยน้ำไท, ดิ เอ็มโพเรียม, และเกตเวย์เอกมัย เป็นต้น

รายละเอียดโครงการ
เดอะรูม สุขุมวิท 38 ตั้งอยู่ที่ 93 ซอยสุขุมวิท 38 ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise จำนวน 1 อาคาร สูง 26 ชั้น มีจำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 229 ยูนิต บนพื้นที่โครงการประมาณ 2 ไร่ ภายใต้การพัฒนาโครงการจากบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ สร้างแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2563

รูปแบบห้องพัก
- 1 ห้องนอน ขนาด 44-69 ตารางเมตร
- 2 ห้องนอน ขนาด 77-91 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
- ล็อบบี้
- ฟิตเนส
- ห้องสตรีม
- สระว่ายน้ำ
- อ่างจากุซซี่
- เลาจน์
- ห้องสนุกเกอร์
- ห้องสมุด และห้องประชุม
- สวนหย่อม
- ที่จอดรถ
- ระบบดูแลรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
- กล้อง CCTV

การเดินทาง
- เดินทางโดยรถโดยสารสาธารณะ หากเดินทางโดย BTS สถานีที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือ BTS ทองหล่อ ให้ลงจากสถานี จากนั้นให้เดินมุ่งหน้าไปยังทิศตะวันออกเฉียงใต้ เพื่อเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 38 และเดินตรงไปประมาณ 750 เมตร และจะเจอกับโครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือของคุณ
- เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว หากเริ่มต้นการเดินทางมาจากสี่แยกพระราม 4 ให้ขับมุ่งหน้าไปยังทิศตะวันออกเฉียงใต้ เพื่อเข้าสู่ถนนพระรามที่ 4 ขับตรงไปด้วยระยะทาง 2 กิโลเมตร จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยแสนสบาย/สุขุมวิท 36 ขับตรงต่อไปอีก 680 เมตร และเลี้ยวขวาอีกครั้ง เพื่อเข้าสู่ซอย เอพี/แสงชัย จากนั้นขับตรงต่อไป 289 เมตร และเลี้ยวขวาอีกครั้ง เพื่อเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 38 ขับตรงต่อไป 550 เมตร และจะพบกับโครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือของคุณ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ชั้น 1
ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 1
สวนหย่อม

ชั้น 1
เลานจ์

ชั้น 5
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

ชั้น 5

ยูนิตมือสองและให้เช่า

ขาย 75 ให้เช่า 8

ทั้งหมด
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน

อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

฿11,500,000฿11,845,000

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเส้นขอบฟ้า

฿18,340,000฿18,661,000

฿10,090,000฿10,268,000

฿10,090,000฿10,468,000

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

฿10,590,000฿10,776,000

฿19,200,000฿19,537,000

฿10,590,000฿10,776,000

฿19,400,000฿19,740,000

฿10,590,000฿11,285,000

฿19,400,000฿19,740,000

฿10,590,000฿10,776,000

฿19,500,000฿19,842,000

฿10,590,000฿10,776,000

฿19,500,000฿19,842,000

฿10,690,000฿10,877,000

฿19,700,000฿20,046,000

฿10,690,000฿10,877,000

฿19,700,000฿20,046,000

฿10,690,000฿11,386,000

฿20,100,000฿20,452,000

฿10,690,000฿10,877,000

฿20,100,000฿20,452,000

฿11,290,000฿11,488,000

฿20,150,000฿20,503,000

฿11,290,000฿11,590,000

฿20,300,000฿20,655,000

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38

ดูทั้งหมด (75)

ยูนิต (มือสอง) ที่ขายไปแล้วในโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38

ราคาขาย : ฿5,759,000

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿12,140,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿1299,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999

ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด

ราคาขาย : ฿159,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999

ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38 ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ

สระว่ายน้ำ

อ่างจากุซซี่

อบไอน้ำ

ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

เลานจ์

สวนหย่อม

ด้านฟิตเนส

ห้องออกกำลังกาย

ด้านความสะดวก

ลานจอดรถ

แผนกต้อนรับ

ด้านความปลอดภัย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

ที่จอดรถ และ ลิฟท์

เปอร์เซนต์ที่จอดรถต่อยูนิตทั้งหมด : 80%

ประเภทที่จอดรถ : แบบทั่วไป

มีที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า : ไม่ใช่

ลิฟท์โดยสายในแต่ละอาคาร : 3

เซอร์วิสลิฟท์ในแต่ละอาคาร : 1

การบริหารจัดการ

แบบแปลนโครงการ

แบบแปลนพื้นตัวอาคาร

สระว่ายน้ำ

ชั้น 1
ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 1
สวนหย่อม

ชั้น 1
เลานจ์

ชั้น 5
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

ชั้น 5

รายละเอียดเจ้าของโครงการ - Land and Houses

รายชื่อโครงการที่ได้พัฒนาทั้งหมด

148 โครงการ 48,772 ยูนิต

The principal business of the Company is residential housing development, concentrating particulary on single detached houses. To date almost all the developments have been in the Greater Bangkok and its vicinities and in other major cities in Thailand; Chiang Mai, Chiang Rai, Khon Kaen, Nakhonratchasima, Udonthani, HuaHin, Phuket, Mahasarakham and Ayuthaya.

The Company registered share capital as at Dec 31, 2018, is totally 12,031,105,828 Baht. Issued and paid-up share capital is totally to 11,949,713,176 Baht.

Land and Houses Public Company Limited, founded in 1973, operating property development business, was established to be a company limited on August 30, 1983. The company operates property development business selling the detached house, townhome, and condominium in Bangkok, perimeters and major provinces such as Chiangmai, Chiangrai, Khonkaen, Nakhonratchasima, Udonthani, Hua Hin, Phuket, Mahasarakham and Ayuthaya.

Land and Houses’ vision is being a leading property developer in Thailand focusing on building a better living for house buyers and all stakeholders under good governance. The company attaches importance to the whole processes starting from the beginning until the delivery of the project and the quality house to the consumer. The company concentrates on research, development, innovation, technology, construction, design, through to material selection and service for building residences which can respond well and appropriately to the changeable needs of the consumer in order that the consumer will have a good quality of life and a better living. In addition, Land and Houses values society, partners, shareholders, employees, and all stakeholders to follow the company’s vision.

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about เดอะรูม สุขุมวิท 38

โครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38 ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38 นั้นอยู่ที่ ฿75 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในยูนิตที่ซื้อ ซึ่งเป็นเงินที่ต้องชำระให้กับโครงการเป็นประจำทุกเดือน โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿600 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

BTS เอกมัย เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38 ไปประมาณ 0.6 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะรูม สุขุมวิท 38 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

5 จาก 5

จากทั้งหมด

2 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

ฉันหลงรักที่นี่

Summer 111, ประเทศแคนาดา, 2 ปีที่แล้ว

โครงการคอนโดที่นี่สวยงาม ทันสมัยมาก ๆ และมีความหรูหราด้วยค่ะ ห้องเป็นแบบ 1 ห้องนอน ภายในกว้างขวางและจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้เป็นอย่างดี มีทั้งมุมครัว พื้นที่นั่งเล่น ห้องนอนที่เป็นสัดส่วน และห้องน้ำใหญ่มาก ซึ่งเจ้าของห้องยังตกแต่งไว้อย่างน่ารัก สไตล์มินิมอล โดนใจสุด ๆ เลยค่ะ ที่ชอบมากที่สุดคือพื้นที่ส่วนกลางอย่าง สระว่ายน้ำ ห้องสมุด เลาจน์ และสวนหย่อม เป็นพื้นที่ที่ฉันใช้เวลายามว่างไปมากที่สุด ซึ่งเป็นเวลาดี ๆ ในช่วง WFH มีพื้นที่และกิจกรรมให้ทำเยอะแยะเลยค่ะ และที่สำคัญคือทำเลของที่นี่คือเพอร์เฟคมาก ๆ เพราะเดินทางไปไหนก็สะดวก อยู่ใกล้กับ BTS ทองหล่อ แถมอยู่ตรงข้ามกับถนนทองหล่อ ย่านที่สะดวกสบายที่สุดในกรุงเทพอีกด้วยค่ะ ถูกใจมาก ๆ เลยค่ะ

ล็อบบี้ของโครงการนี้หรูมาก ๆ

David E., สหรัฐอเมริกา, 3 ปีที่แล้ว

ล็อบบี้ของโครงการนี้หรูมาก ๆ สระว่ายน้ำระบบเกลือและฟิตเนสจะอยู่บนชั้นที่ 4 และเลานจ์จะอยู่บนชั้นที่ 5 ตกแต่งได้ยอดเยี่ยมมาก ดูห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอนของที่นี่สำหรับผมแล้วอาจดูคับแคบไปสักหน่อย แต่แฟนผมเขาชอบห้องที่นี่ที่มีการจัดแบ่งพื้นที่ได้อย่างเป็นสัดส่วน ใช้ประโยชน์คุ้มค่าทุกตารางนิ้ว ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Fitted และตู้เสื้อผ้าแบบบิ้วท์อิน รวมไปถึงประตูระบบดิจิตัลด้วย เราจึงตัดสินใจจองห้อง 1 ห้องนอนของที่นี่ไปครับ ที่ตัดสินใจจองนั้นก็ด้วยเรื่องของทำเลด้วยครับใกล้ที่ทำงานของเราทั้งคู่ด้วย ส่วนเรื่องการเดินทางถือว่าสะดวกมากครับ ใกล้ BTS ทองหล่อ รวมไปถึงถนนสุขุมวิทด้วย

กรุงเทพมหานคร

พระโขนง