ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Runesu Thonglor 5 (รูเนะสุ ทองหล่อ 5)

(7 รีวิว)
คลองตันเหนือ, วัฒนา,กรุงเทพมหานคร
เลขที่ยูนิต: U775448
ผลตอบแทนการเช่า 4%
1 ห้องนอน
1 ห้องน้ำ
31 ตรม. พื้นที่ใช้สอย
5 ชั้น
ก.ย. 2562 สร้างเสร็จแล้ว

ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Runesu Thonglor 5 (รูเนะสุ ทองหล่อ 5)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 31 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 บนทำเลของ คลองตันเหนือ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.ย. 2562 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด ได้ที่ราคา ฿7,725,000 (฿249,194/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿28,000 ต่อเดือน

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ระเบียงระเบียง เครื่องซักผ้าเครื่องซักผ้า ทีวีทีวี

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 12 เม.ย. 2564
อัพเดทล่าสุด 2 ปีที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด
ชั้น 5
ห้องนอน 1
ขนาด 31 ตรม.
ราคาต่อตรม. ฿249,194
สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต
การถือครองคอนโด

ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%

คนสัญชาติไทย
เฟอร์นิเจอร์
เป็นยูนิตที่ขายพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ที่เรียกได้ว่าเพียงแค่ยกกระเป๋าเสื้อผ้าเข้าไปก็สามารถอยู่อาศัยได้ทันที โดยมักจะมีเฟอร์นิเจอร์ตั้งแต่โซฟา ชั้นวางทีวี ในห้องรับแขก หรืออุปกรณ์เครื่องครัวทั้งหมด รวมไปถึงโต๊ะอาหาร ไล่เรียงไปยังเตียงนอนและตู้เสื้อผ้า ในห้องนอน (รายละเอียดปลีกย่อยอื่นๆ ขึ้นอยู่กับแต่ละยูนิต)
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น วิวเมือง
แบบบ้าน ไม่ระบุ
อาคาร ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
฿2,325/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ ไม่ระบุ
ค่าน้ำ ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต U775448

วิเคราะห์ราคาขาย

ราคาแพงเกินไป
ประมาณราคาตลาด ฿6,502,214
คุ้มค่าที่สุด
฿6,130,000
คุ้มค่า
สมเหตุสมผล
แพงเกินไป
฿9,050,000
ประมาณราคาตลาด: ฿7,725,000 | เรทค่าเช่ากลาง: ฿28,000/เดือน
คอนโดนี้ราคา สูงกว่าราคาตลาด อยู่ที่ ฿1,222,786 (19%) โดยเป็นการวิเคราะห์ราคาจากประเภทคอนโดที่คล้ายกัน ทั้งจากในทำเล กรุงเทพมหานคร และทำเลโดยรอบ อีกทั้งยังใช้รายละเอียดการก่อสร้างและการตกแต่งภายในยูนิตเองมาช่วยในการประเมิน ซึ่งอ้างอิงจากข้อมูลการปรับราคาขึ้นลงในอดีตที่ผ่านมา รวมถึงความเคลื่อนไหวด้านราคาซื้อขายของตลาดในปัจจุบันด้วย
วิเคราะห์ราคาโดย FazWaz AVM

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย
฿7,725,000
ค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
฿2,325/เดือน
ประกาศให้เช่า
฿28,000/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่านั้นถูกคำนวณมาจากบ้านยูนิตนี้เอง โดยใช้ราคาที่ประกาศขายหารด้วยค่าเช่าจำนวน 12 เดือน
23
ผลตอบแทนการเช่า
เป็นผลตอบแทนการปล่อยเช่าทั้งหมด ที่ได้คำนวณจากค่าเช่ารายเดือน (สัญญาเช่าระยะ 1 ปี) และราคาขายปัจจุบัน
4%

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: รูเนะสุ ทองหล่อ 5
เจ้าของโครงการ: W-Shinwa Co.,Ltd.
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ก.ย. 2562)
จำนวนชั้น: 8
จำนวนอาคาร: 1
ยูนิต: 156
พื้นที่ของโครงการ: 3-91 งาน
สถานที่ BTS ทองหล่อ - 0.8 กม.
ทำเลที่ตั้ง: คลองตันเหนือ, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ ลานจอดรถ
ซาวน่า ซาวน่า
แผนกต้อนรับ แผนกต้อนรับ
บ่อน้ำร้อนออนเซ็น บ่อน้ำร้อนออนเซ็น
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5

  • บ่อน้ำร้อนออนเซ็น
    ชั้น 2
  • สระว่ายน้ำ
    ชั้น 2
  • ซาวน่า
    ชั้น 2
  • ห้องออกกำลังกาย
    ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5

ขาย 80 ให้เช่า 25
อัพเดทล่าสุด 1 สัปดาห์ที่แล้ว
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿7,900,000
฿225,714/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 35 ตรม. ขนาด
ชั้น 3 ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสระว่ายน้ำ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿5,825,000฿6,529,000
฿185,450/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 31.41 ตรม. ขนาด
ชั้น 6 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿8,590,000
฿286,333/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 30 ตรม. ขนาด
ชั้น 2 ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿14,500,000
฿245,763/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 59 ตรม. ขนาด
ชั้น 5 ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿6,090,000฿6,665,000
฿193,887/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 31.41 ตรม. ขนาด
ชั้น 7 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿10,599,200
฿241,440/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 43.90 ตรม. ขนาด
ชั้น 5 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿7,725,000
฿249,194/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 31 ตรม. ขนาด
ชั้น 5 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿5,900,000฿6,976,000
฿178,788/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 33 ตรม. ขนาด
ชั้น 3 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿6,224,000฿7,003,000
฿180,093/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 34.56 ตรม. ขนาด
ชั้น 3 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿6,700,000
฿239,286/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 28 ตรม. ขนาด
ชั้น 2 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿6,025,500
฿216,901/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 27.78 ตรม. ขนาด
ชั้น 8 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿11,124,000
฿225,046/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 49.43 ตรม. ขนาด
ชั้น 5 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿6,650,000
฿237,500/ตรม.
ราคาคุ้มค่า
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 28 ตรม. ขนาด
ชั้น 2 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿14,935,000
฿347,326/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 43 ตรม. ขนาด
ชั้น 2 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿14,900,000
฿354,762/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 42 ตรม. ขนาด
ชั้น 2 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿14,900,000
฿354,762/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 42 ตรม. ขนาด
ชั้น 2 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿10,686,300
฿243,424/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 43.90 ตรม. ขนาด
ชั้น 6 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿6,588,000฿6,740,000
฿237,149/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 27.78 ตรม. ขนาด
ชั้น 6 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿11,288,000฿12,510,000
฿230,414/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 48.99 ตรม. ขนาด
ชั้น 5 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿10,874,100
฿247,702/ตรม.
ราคาคุ้มค่า
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 43.90 ตรม. ขนาด
ชั้น 7 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿12,875,000฿14,402,000
฿218,072/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 59.04 ตรม. ขนาด
ชั้น 3 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿6,698,000฿6,860,000
฿241,109/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 27.78 ตรม. ขนาด
ชั้น 7 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿10,914,200
฿248,615/ตรม.
ราคาคุ้มค่า
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 43.90 ตรม. ขนาด
ชั้น 8 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿14,159,960฿14,658,000
฿239,837/ตรม.
ราคาคุ้มค่า
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 59.04 ตรม. ขนาด
ชั้น 4 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿7,001,924฿7,243,000
฿202,602/ตรม.
ราคาคุ้มค่า
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 34.56 ตรม. ขนาด
ชั้น 5 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿14,666,000฿15,210,000
฿247,862/ตรม.
ราคาคุ้มค่า
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 59.17 ตรม. ขนาด
ชั้น 8 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿14,902,000฿16,082,000
฿229,085/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 65.05 ตรม. ขนาด
ชั้น 3 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿6,917,400
฿200,156/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 34.56 ตรม. ขนาด
ชั้น 4 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿15,164,000฿16,363,000
฿233,113/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 65.05 ตรม. ขนาด
ชั้น 4 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
฿7,152,000
฿247,560/ตรม.
ราคาคุ้มค่า
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 28.89 ตรม. ขนาด
ชั้น 1 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5
ดูทั้งหมด (80)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿75 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿2,325 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿750 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต
BTS ทองหล่อ เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 ไปประมาณ 0.8 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

ราคาขาย : ฿5,759,000
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿12,140,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿1299,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999
ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด
ราคาขาย : ฿159,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999
ช่วงราคา : Fair

คุณมียูนิตอยู่ในโครงการ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 ด้วยหรือไม่?

คุณอยากทราบหรือไม่? ว่ายูนิตของคุณควรตั้งราคาขายเท่าไหร่? แค่ลงประกาศขายได้ฟรีกับเรา

รีวิวโครงการ

4.5 จาก 5
จากทั้งหมด
7 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
คอนโดมิเนียมแบบญี่ปุ่น
Wanissa F., ไทย, 3 ปีที่แล้ว
คอนโดนี้มีรูปแบบการออกแบบที่เรียบง่าย มีจุดเด่นคือการนำเอาเทคโนโลยีจากญี่ปุ่นที่เรียกว่า รูเนซุ คือระบบการกลับคานเป็นพื้นกลับพื้นเป็นคาน มาใช้กับโครงการ เป็นโครงการโดยการพัฒนาจากญี่ปุ่น เพื่อคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะ มีเพียง 156 ยูนิต ทั้งหมด 8 ชั้น มีความเป็นส่วนตัวบนพื้นที่ทองหล่อ ซึ่งเราเป็นคนที่ชอบประเทศญี่ปุ่นมากกกกกกกกกกกกกกก จึงสนใจโครงการนี้ คือก้าวแรกที่เข้ามาในห้อง ให้ฟีลแบบเข้าที่พักที่ญี่ปุ่นเลย เราสนใจห้องแบบ 2 ห้องนอน เน้นการตกแต่งจากไม้ทั้งหมด ใช้สีโทนอุ่น ๆ ทำให้รู้สึกอบอุ่นมาก มี slope ในบ้านแยกส่วนห้องนั่งเล่น ตกแต่งแบบ fully-furnished มีช่องเก็บของที่พื้นที่แปลกตามาก วัสดุทุกอย่างนำเข้าจากญี่ปุ่น และที่สำคัญโครงการยังมีการนำเสนอขายที่น่าสนใจคือ สามารถหาผู้เช่าให้สำหรับนักลงทุนที่สนใจในโครงการอีกด้วย
สไตล์ญี่ปุ่น
Almeda Pettit, ประเทศสเปน, 3 ปีที่แล้ว
คอนโดสวย มีกลิ่นอายของความเป็นญี่ปุ่นที่เราชอบมาก คอนโดนี้มีการแบ่งสัดส่วนภายในห้องให้มีพื้นที่ที่สามารถใช้ประโยชน์ได้เยอะ ห้องของเราตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่น่ารัก เหมือนยกบ้านญี่ปุ่นมาให้เราแบบทั้งหลัง มีพื้นที่เก็บของ โดยที่เก็บของจะอยู่ใต้พื้นห้อง โดยแยกออกจากพื้นที่ใช้ประโยชน์อื่น ๆ ทำให้ห้องของเรามีพื้นที่ไว้ใช้ประโยชน์ได้มากยิ่งขึ้น มันเป็นสิ่งที่เราแฮปปี้มากเลย คอนโดนี้ออกแบบให้ลูกบ้านใกล้ชิดกับธรรมชาติด้วยการนำธรรมชาติเข้ามาผสมผสานให้มีความกลมกลืนกับที่อยู่อาศัย ทำให้มีความร่มรื่นน่าอยู่มากขึ้น เรามาอยู่ที่นี่เพราะต้องมาทำธุรกิจกับชาวญี่ปุ่นแถวนี้ ย่านนี้เป็นสังคมที่มีคุณภาพ ไม่ว่าจะเป็น ระบบการจัดการสาธารณูปโภคต่าง ๆ ที่มีความสะอาด อีก 1 จุดเด่น ที่เราชอบและไปใช้บริการบ่อย ๆ คือ ออนเซ็นญี่ปุ่นดั้งเดิมที่มีให้ลูกบ้านได้ใช้บริการ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ก็มีครบทั้งสระว่ายน้ำ ที่จอดรถอัตโนมัติ และอีกหลาย ๆ อย่าง บริเวณพื้นที่ใกล้เคียงก็เต็มไปด้วยสถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทำให้ใช้ชีวิตได้ง่ายขึ้นค่ะ
สัมผัสบรรยากาศสไตล์ญี่ปุ่นได้ที่นี่
Rhona Kehl, สาธารณรัฐไอร์แลนด์, 4 ปีที่แล้ว
คอนโดนี้น่ารักมาก ๆ เลยค่ะเพราะเป็นคอนโดสไตล์โมเดิร์นที่มีกลิ่นอายแบบญี่ปุ่น ไม่ว่าจะนั่งมุมไหนก็จะเจอกับดีไซน์การตกแต่งที่มีเสน่ห์ ภายในห้องก็มีการแบ่งสัดส่วนอย่างดี และมีการใช้เทคนิคลดระดับพื้น เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้งานให้มากขึ้นนั่นเอง ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวก ก็มีครบครันค่ะ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ออนเซ็น และสวนลอยฟ้า ทั้งนี้ ทำเลที่ตั้งอาจไม่ค่อยดีเท่าไ รสำหรับคนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวเพราะคอนโดตั้งอยู่ในซอยและอาจต้องใช้เวลาเดินสักหน่อยกว่าจะถึงบีทีเอสทองหล่อค่ะ
คอนโดสไตล์ญี่ปุ่น
Terry Schupp, ประเทศสวิตเซอร์แลนด์, 4 ปีที่แล้ว
คอนโดสไตล์ญี่ปุ่นที่ตกแต่งได้อย่างสวยงามและหรูหรา สิ่งอำนวยความสะดวกของที่นี่ยอดเยี่ยมมาก มีออนเซ็นเหมือนที่ญี่ปุ่นเลย มีสระว่ายน้ำที่ออกแบบมาอย่างดีมีเอกลักษณ์ ฟิตเนสที่มีอุปกรณ์มากมายและทันสมัย และสนามพัดกอล์ฟบนชั้นดาดฟ้าพร้อมวิวเมืองโดยรอบ ห้องที่ผมซื้อไว้อยู่นั้นเป็นแบบ 1 ห้องนอนอยู่ชั้น 8 มีเฟอร์นิเจอร์อย่างดีตกแต่งมาให้ครบ ที่ชอบเลยจะเป็นพื้นที่ภายในห้องนอน ที่มีการออกแบบตู้เก็บของด้วยมาให้ด้วย นอกจากนี้ทำเลของที่นี่ถือว่าดีมาก เพราะใกล้กับสถานที่สำคัญหลายแห่ง เช่น ฟู้ดแลนด์ ทองหล่อ เอท ทองหล่อ BTS ทองหล่อ และโรงพยาบาลสมิติเวช
คอนโดหรู มีอ่างออนเซ็นและห้องซาวน่า
Elton Madry, ประเทศเยอรมนี, 4 ปีที่แล้ว
ผมอยู่ที่นี่กับครอบครัว เรามีกัน 4 คน และเป็นห้อง 2 ห้องนอน มันพอดี และไม่แคบเกินไป เพราะเราใช้เวลาส่วนใหญ่นอกบ้านและพื้นที่ส่วนกลาง การออกแบบคอนโดเรียกได้ว่าพิเศษสุด ๆ เพราะมีระบบที่ทันสมัย ที่พิเศษกว่าคอนโดอื่น ๆ คือที่นี่มีอ่างออนเซ็นและห้องซาวน่า ออกแบบมาสไตล์ญี่ปุ่นมาก ๆ และเหมือนทุกวันเป็นวันพักผ่อนจริง ๆ สระว่ายน้ำของโครงการเป็นแบบ Indoor และให้ความเป็นส่วนตัวดี ถึงแม้ว่าจะเป็นคอนโดที่ราคาสูง แต่ผมว่าคุ้มค่ากับเงินที่จ่าย และหากเปรียบเทียบราคากับโครงการอื่น ๆ ในละแวกนี้ก็ถือว่าโอเคครับ !!!
คอนโดดี ดีไซน์คูลมาก
Georgetta Menzie, สหรัฐอเมริกา, 4 ปีที่แล้ว
Runesu Thonglor 5 เป็นคอนโดที่ดิฉันพักอาศัยแล้วรู้สึกดีมาก บรรยากาศชวนให้ผ่อนคลายจริง ๆ ด้วยการตกแต่งภายในที่หรู ในสไตล์ที่ผสมด้วยไทยกับ ญี่ปุ่น ตั้งแต่ โถงต้อนรับจนถึงห้องพักที่ดิฉันเช่า คือทุกอย่างมันคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไปเลย เพราะได้ใช้บริการพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดอย่างคุ้มมาก ๆ อย่าง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนลอยฟ้า และที่จอดรถระบบ Autoparking หรือบริการ Shuttle service จากทางคอนโดที่ให้ลูกบ้านได้ใช้บริการอย่างทั่วถึง และด้วยทำเลของคอนโดที่ดีเช่นกัน เพราะใกล้กับ BTS ทองหล่อ เพียง 1 กิโลเมตร และ ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวอื่น ๆ ในกรุงเทพ จึงสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตมาก ๆ ดิฉันพึงพอใจสุด ๆ อยากให้ทุกคนมาลองดู
คอนโดมิเนียมสไตล์ญี่ปุ่น ในย่านทำเลทอง
Chris Catledge, สหรัฐอเมริกา, 4 ปีที่แล้ว
ผมและภรรยาชาวญี่ปุ่น เพิ่งย้ายมาจากญี่ปุ่นได้ไม่นานครับ เนื่องจากตัวผมมีโปรเจคต้องมาทำที่ไทยจึงต้องย้ายมาอยู่ที่ไทยสักประมาณสองสามเดือน โดยส่วนตัวผมกังวลเรื่องภรรยามาก กลัวเขาจะไม่ชิน เลยพยายามหาคอนโดเช่าแถวย่านทองหล่อ เพราะ ได้ยินมาว่าแถวนั้นมีชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่เยอะ เสิร์ชหาคอนโดมาหลายที่มากจนมาเจอคอนโดรูเนซุนี่แหละครับ ไม่ผิดหวังเลย โลเคชั่นดีมาก มีร้านอาหารญี่ปุ่นให้เลือกเยอะ เดินทางไปไหนมาไหนก็สะดวก ตัวผมเดินไปขึ้นบีทีเอสไปทำงานก็ใช้เวลาแค่ 10 นาที ส่วนตัวคอนโดก็ถูกใจภรรยาสุดๆ โดยเฉพาะส่วนกลางครับ เขามีออนเซ็นสไตล์ญี่ปุ่นดั้งเดิมที่หายากมากในไทย ภรรยาผมชอบใช้เวลาส่วนใหญ่ที่นั่น ได้พบปะกับลูกบ้านชาวญี่ปุ่นท่านอื่นๆ ภรรยาไม่เหงาเลยครับ ส่วนผมพอวันหยุดเสาร์อาทิตย์ ส่วนใหญ่ก็จะขึ้นไปพัตกอล์ฟบนสนามชั้นดาดฟ้า วันหยุดของเราสองคนคือแทบไม่ได้ออกไปไหนเลย เพราะทางโครงการมีให้ครบเลยครับ ตัวห้องก็ไซน์ได้ดีมาก จัดสรรพื้นที่ได้เป็นสัดเป็นส่วนดี แต่ตรงบันไดทางลงจากห้องครัวไปห้องนั่งเล่น ตรงนี้ต้องระวังนิดนึงนะครับ บางท่านอาจจะไม่ชินกับดีไซน์ นอกเหนือจากนั้นผมว่าโอเคเลยนะครับ ทางโครงการทำออกมาได้ดีมาก สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆคือทันสมัยมาก เจ้าหน้านิติทางโครงการก็น่ารักให้ความช่วยเหลือเราเป็นอย่างดี ประทับใจครับ กลับไทยรอบหน้าถ้ามีโอกาสผมก็จะกลับมาพักที่คอนโดรูเนซุนี่แหละครับ
กรุงเทพมหานคร
คลองตันเหนือ

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ รูเนะสุ ทองหล่อ 5

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
281
ราคา
฿4.8M - ฿18M
▼ -50% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿16K - ฿75K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2535
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เรนทรี วิลล่า
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
150
ราคา
฿2.99M - ฿12.7M
▼ -29% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿13.5K - ฿125K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2540
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
The Marvel Residence Thonglor 5
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
9
ราคา
฿55M - ฿62M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2555
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
122
ราคา
฿8.87M - ฿31.6M
▲ 10.7% สูงกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿38K - ฿90K
ปีที่แล้วเสร็จ
มี.ค. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เทลล่า ทองหล่อ
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
84
ราคา
฿37M - ฿82M
▼ -1.3% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿80K - ฿270K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
197
ราคา
฿8M - ฿150M
▼ -2.6% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿30K - ฿95K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
88
ราคา
฿4.19M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿17K - ฿45K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2555
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
67
ราคา
฿34M
▼ -33.5% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿69K - ฿100K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2535
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
196
ราคา
฿12M - ฿68M
▼ -18% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿35K - ฿130K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
63
ราคา
฿5.95M - ฿9.5M
▼ -9% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿25K - ฿55K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2547
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites