คอนโดให้เช่า ใน ไทย

ประเทศไทย แบ่งออกเป็น 6 ภูมิภาคด้วยกัน โดยมีพื้นที่ครอบคลุมทั้งหมด 513,120 ตารางกิโลเมตร และมีประชากรประมาณ 69 ล้านคนด้วยกัน ซึ่งในแต่ละภูมิภาคนั้น จะมีเอกลักษณ์ที่โดดเด่น หรือมีสถานที่ท่องเที่ยว ที่แตกต่างกันออกไป ดังต่อไปนี้

• กรุงเทพฯ อย่างที่ทราบกันดีว่า กรุงเทพฯ เป็นเมืองหลวง ของประเทศไทย และเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ เป็นศูนย์กลางการปกครอง การศึกษา การคมนาคมขนส่ง การเงินการธนาคาร และอื่น ๆ อีกมากมาย ซึ่งถือว่าเป็นเมือง ที่มีตึกสูงจำนวนมาก เรียงรายกันอย่างเห็นได้ชัด มีวัดวาอาราม ที่งดงามและยิ่งใหญ่หลายแห่ง ที่สามารถเป็นแหล่งท่องเที่ยว เชิงศาสนา และวัฒนธรรมได้ และที่สำคัญไปกว่านั้นคือ การเดินทาง ไปยังประเทศเพื่อนบ้าน ก็ถือว่ามีความสะดวก มากมายอีกด้วย
• เชียงใหม่ เป็นเมืองที่ล้อมรอบด้วยภูเขา ซึ่งตั้งอยู่ทางตอนเหนือ ของประเทศไทย และเป็นเมืองท่องเที่ยว ที่ตอบโจทย์สำหรับ ผู้ที่ต้องการหลีกหนี จากความวุ่นวายต่าง ๆ ในเมืองใหญ่ ๆ อย่างกรุงเทพฯ เข้ามาเพื่อสัมผัสกับ วิถีชีวิตที่เรียบง่าย ตลอดจนสัมผัสกับเสน่ห์ ความงดงามของวัฒนธรรม และประเพณีต่าง ๆ ของชาวล้านนาอีกด้วย
• เกาะสมุย เป็นเกาะที่มีชื่อเสียงโด่งดัง ตั้งอยู่ในจังหวัด สุราษฎร์ธานี ซึ่งเป็นเกาะที่มีนักท่องเที่ยว ทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติทั่วทุกมุมโลก หลั่งไหลเข้ามาสัมผัสกับบรรยากาศ และความสวยงามของธรรมชาติ เช่น หาดทรายขาวสวย ทอดขนาน ไปกับต้นมะพร้าว น้ำตกที่มีน้ำใสเย็น เกือบตลอดทั้งปี วิถีชีวิตริมชายหาด ตลอดจนศิลปะวัฒนธรรมต่าง ๆ เป็นต้น ทั้งนี้ เกาะสมุย ถือว่าเป็นแหล่งท่องเที่ยว ที่ตอบโจทย์ ความต้องการ ของผู้มาเยือนได้เป็นอย่างดี เช่น หากต้องการสัมผัสกับ บรรยากาศที่เงียบสงบ หรือต้องการพักผ่อนแล้ว สามารถใช้เวลาเหล่านั้น ได้ที่หาดสำโรงและอ่าวต้น แต่หากต้องการ สัมผัสกับบรรยกาศที่คึกคัก หรือดื่มด่ำกับแสง สี เสียง ในยามค่ำคืนแล้ว หาดเฉวง และหาดเชิงมน ถือว่าเป็นแหล่งท่องเที่ยว ที่ตอบโจทย์ที่สุด
• ภูเก็ต เป็นเกาะที่ใหญ่ที่สุด ในประเทศไทย และเป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยม จากนักท่องเที่ยวมากที่สุด เนื่องจากมีแหล่งท่องเที่ยว ที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น ทะเลและชายหาด ที่สวยงามแล้ว ก็ยังมีสถานที่ท่องเที่ยว เชิงประวัติศาสตร์ อย่างย่านเมืองเก่าภูเก็ต ที่เต็มไปด้วย อาคารชิโนโปรตุกิส ทั้งสองฝั่งถนน เรียกได้ว่า เป็นเอกลักษณ์โดดเด่น ที่นักท่องเที่ยวไม่ควรพลาด เลยทีเดียว

คอนโดในประเทศไทย มีมากมายหลากหลาย ประเภทด้วยกัน นับตั้งแต่ห้องสตูดิโอ ไปจนถึงเพนท์เฮ้าส์ 5 ห้องนอนเลยทีเดียว นอกจากคอนโด จะมีประเภทให้เลือก ที่หลากหลายแล้ว ก็ยังมีขนาด และสไตล์การออกแบบ ที่แตกต่างกันไปอีกด้วย

โดยทั่วไปแล้ว คอนโดแบ่งออกเป็น 2 ประเภทด้วยกันได้แก่ คอนโดแนวราบ (Low Rise Condominium) และ คอนโดแนวดิ่ง (High Rise Condominium)  โดยคอนโดแนวดิ่ง มักจะสร้างขึ้นในเมืองใหญ่ ๆ อย่างกรุงเทพฯ และพัทยา ในขณะที่คอนโดแนวราบ มักจะพบได้ในเกาะสมุย และภูเก็ตนั่นเอง ซึ่งคอนโดทั้ง 2 ประเภทนี้ ล้วนแล้วมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างครบครัน นอกจากนี้ หากเป็นคอนโดหรู ก็จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เพิ่มขึ้นมาอีก เช่น ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส คลับเฮ้าส์ สนามเด็กเล่น ที่จอดรถ และระบบรักษา ความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เป็นต้น

ประเทศไทย มีภาษาไทย เป็นภาษาทางการ และเป็นภาษาหลัก ในการติดต่อสื่อสาร การศึกษา และเป็นภาษาพูด ที่ใช้กันทั่วประเทศ นอกจากภาษาไทยแล้ว คนไทยหลายคน ยังสามารถใช้ภาษาอังกฤษ ในการสื่อสารได้อีกด้วย เนื่องจากประเทศไทย เป็นเมืองท่องเที่ยว โดยมีชาวต่างชาติ หลั่งไหลเข้าประเทศ เป็นจำนวนไม่น้อยเลยทีเดียว

ประชากรส่วนใหญ่ จะนับถือศาสนาพุทธประมาณ 95% ด้วยกัน จึงทำให้ประเพณี และวัฒนธรรมต่าง ๆ หรือแม้แต่วันหยุดราชการต่าง ๆ ก็จะเป็นวันหยุดทางศาสนา เช่น วันมาฆบูชา วันวิสาขบูชา และวันอาสาฬหบูชา เป็นต้น

ประเทศไทย ตั้งอยู่ในเขตร้อน สภาพอากาศโดยทั่วไป จึงร้อนอบอ้าว เกือบทั้งปี โดยมีอุณหภูมิเฉลี่ยอยู่ที่ 27 องศาเซลเซียส ทั้งนี้ ในแต่ละพื้นที่ในประเทศไทย จะมีอุณหภูมิ ที่แตกต่างกันออกไป ภาคกลาง และภาคตะวันออกตอนบน ตลอดจนภาคเหนือ จะมีอุณหภูมิต่างกันมาก สำหรับภาคตะวันออกตอนล่าง และภาคใต้ อุณหภูมิในช่วงวัน และฤดูกาลจะน้อยกว่า โดยฤดูร้อน อากาศจะไม่ร้อนจัด และฤดูหนาว อากาศก็จะไม่หนาวจัดเช่นกัน

1. ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้ ถึงแม้ว่าประเทศไทย อนุญาตให้ชาวต่างชาติ สามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้ก็ตาม แต่อาจจะมีกฎหมายบางอย่าง ที่ต้องปฏิบัติตาม อย่างเคร่งครัด ซึ่งหลายคนอาจจะมองว่า ขั้นตอนต่าง ๆ อาจจะดูยุ่งยาก หรือซับซ้อนจนเกินไป จึงทำให้การเช่าคอนโด ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือก ที่ตอบโจทย์มากที่สุดเลย ก็ว่าได้
2. ระบบการขนส่ง มีความเจริญก้าวหน้า ปัจจุบัน ระบบขนส่งในประเทศไทย มีความก้าวหน้า และทันสมัยมากขึ้น เนื่องจากประเทศไทย เป็นจุดศูนย์กลาง สำหรับส่งสินค้า ไปยังประเทศอื่น ๆ ทำให้ได้รับความสนใจ จากนักลงทุน ทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก
3. สัญญาเช่าตอบโจทย์ทั้งสองฝ่าย โดยทั่วไปแล้ว การเช่าคอนโด หรือห้องพักอาศัย มักทำสัญญากัน ในลักษณะปีต่อปี เพื่อให้มีความยืดหยุ่น ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่านั่นเอง ซึ่งหมายความว่า หลังจากผู้เช่าพักอาศัย ครบ 1 ปีแล้ว ผู้เช่าสามารถย้ายไปอยู่ที่อื่นได้ หรือหากต้องการเช่าต่อ ก็สามารถพูดคุยกับเจ้าของได้โดยตรง

ไทย เรียกได้ว่าเป็นประเทศที่มีขนาดใหญ่เป็นอันดับที่ 50 ของโลก แบ่งเป็นจังหวัดได้ทั้งหมด 77 จังหวัด มีเนื้อที่ประมาณ 512,816 ตารางกิโลเมตร เป็นพื้นที่น้ำ 2,230 ตารางกิโลเมตร และไทยยังถือเป็นประเทศอุตสาหกรรมใหม่ โดยมีรายได้หลักจากภาคอุตสาหกรรมและภาคการบริการ ณ จุดนี้ ทำให้ไทยมีแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงเป็นอันมาก อาทิ เช่น กรุงเทพมหานคร, ภูเก็ต, พัทยา และเชียงใหม่ รวมถึงเกาะต่างๆ ก็สวยงาม นักท่องเที่ยวเลยหลงไหลทั้งธรรมชาติ และวัฒนธรรม ซึ่งช่วยสร้างรายได้ให้แก่ประเทศเป็นอันดับต้นๆ ทำให้มีนักท่องเที่ยวอยากเข้ามาซื้อบ้านและคอนโด เพื่อใช้อยู่อาศัยในช่วงเกษียณ หรือ เป็นบ้านพักตากอากาศยามมาพักร้อน ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ ในแหล่งท่องเที่ยวเหล่านี้เลยมีมูลค่าสูงกว่าที่อื่นๆ ด้านการคมนาคมสำคัญนั้น ไทย มีท่าอากาศยานทั้งหมด 38 แห่ง (ท่าอากาศยานนานาชาติ 7 แห่ง) กระจายอยู่ทั่วทุกภาค และมีทางรถไฟยาวรวมกว่า 4,429 กิโลเมตร ซึ่งประชากรใน ไทย ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่น้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 66,558,935 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 32,605,100 คน และผู้หญิง จำนวน 33,953,835 คน และถ้าเทียบกับความหนาแน่นประชากรของโลกแล้ว จะเห็นว่า ไทย นั้นอยู่อันดับประมาณที่ 73 ของโลก จาก 229 ประเทศ (เครดิต Wikipedia.org) ซึ่งถือว่ามีความหนาแน่นที่ไม่มากนัก เฉลี่ยแล้วอยู่ที่ประมาณ 130 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร

ค่าเช่าเฉลี่ยของ คอนโด ใน ไทย ตกอยู่ในราคาประมาณที่ ฿42,000 บาท ซึ่งถือว่ายังต่ำมาก เหมาะกับผู้ที่รายได้ไม่มากนัก และมองหาคอนโดให้เช่า ในราคาที่ไม่แพง แต่อาจจะเจอขนาดคอนโดที่เล็กหน่อย เหมาะกับการอยู่ไม่เกิน 2 คน เพราะจะได้แค่ระดับ ห้องสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอนเท่านั้น ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ราคาต่อตารางเมตรขนาด ฿129,000 บาทนี้ ผู้ซื้อจะได้รับอะไรจากคอนโดนี้บ้าง เพราะราคาระดับนี้สะท้อนถึง ความสะดวกสบายขั้นสุด ไม่ว่าจะความสะดวกในการเดินทาง โอกาสในการได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี สวยงามเป็นธรรมชาติ การดีไซน์ที่โดดเด่น วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียม สาธารณูปโภคที่พร้อมสรรพ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และวิวจากคอนโด ที่งดงามอย่างแน่นอน ซึ่งตอนนี้มีประกาศเช่า ทั้งหมดในFazWaz.co.th อยู่ที่ 7,136 ยูนิต ด้านความคุ้มค่าในการลงทุน สำหรับการปล่อยเช่าระยะยาว ในพื้นที่ ไทย แล้วนั้น เรียกว่าจะได้รับเปอร์เซนต์การตอบแทนที่สูง อย่างน่าพอใจเลยทีเดียว เพราะจะได้รับผลตอบแทนระหว่าง 8% - 10% บ่งบอกได้ว่าเป็นโครงการที่ฐานลูกค้าในตลาดผู้เช่าที่มีกำลังจ่ายสูง ช่วยให้นักลงทุนไม่รู้สึกวิตก ว่าจะไม่สามารถปล่อยเช่าได้

• 1. เลขที่ยูนิต: U61790 - Tropicana Condotel ตั้งอยู่ในพื้นที่ เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 81 ตรม. ค่าเช่า ฿17,500 ต่อเดือน
• 2. เลขที่ยูนิต: U16346 - Bayshore Ocean View ตั้งอยู่ในพื้นที่ ป่าตอง, กะทู้, ภูเก็ต ขนาด สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 41 ตรม. ค่าเช่า ฿15,000 ต่อเดือน
• 3. เลขที่ยูนิต: U21096 - Kamala Regent ตั้งอยู่ในพื้นที่ กมลา, กะทู้, ภูเก็ต ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 100 ตรม. ค่าเช่า ฿15,000 ต่อเดือน
• 4. เลขที่ยูนิต: U24846 - Hyde Park Residence 2 ตั้งอยู่ในพื้นที่ เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 59 ตรม. ค่าเช่า ฿17,000 ต่อเดือน
• 5. เลขที่ยูนิต: U13334 - Sombat Pattaya Condotel ตั้งอยู่ในพื้นที่ เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี ขนาด 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 710 ตรม. ค่าเช่า ฿100,000 ต่อเดือน