ขายบ้าน ใน ระยอง, ไทย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในเขตโครงการ อีอีซี ในภาคตะวันออกนั้น มีความคึกคักและเป็นที่ จับตามองเป็นอย่างมาก และจังหวัดระยอง ก็เป็นหนึ่งในนั้นด้วยเช่นกัน หลังจากที่ภาครัฐได้มีการ ผลักดันแผนการพัฒนา และเริ่มลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ เช่น สนามบิน รถไฟความเร็วสูง เราก็จะเริ่มเห็นการเติบโตของการที่มีกลุ่มนักลงทุน เข้ามาในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมกันมากขึ้น ปัจจัยเหล่านี้ก็จะส่งผลและผลักดันให้ อสังหาริมทรัพย์ ในแถบนี้เป็นทำเลที่มีแนวโน้ม ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น และส่งผลให้เป็นพื้นที่ขายดีที่สุด

ปัจจุบัน มีผู้ประกอบการรายใหญ่หลาย ๆ รายที่ได้เข้ามาลงทุนใน ระยอง มีทั้งหมด 244 โครงการ 34,596 ยูนิต สามารถแบ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ แต่ละประเภทได้ดังนี้ บ้านจัดสรร 220 โครงการ 31,147 ยูนิต คอนโดมิเนียม 24 โครงการ 3,449 ยูนิต และมีหลาย ๆ โครงการ ที่กำลังจะเปิดตัว เพื่อเน้นกลุ่มลูกค้าที่ทำงาน ในนิคมอุตสาหกรรม สำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ ในจังหวัดระยองนั้น ก็แบ่งได้หลากหลายโซน และหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยว ก็จะมีระดับราคาตั้งแต่ 2-3 ล้านบาท ราคาสำหรับ ทาวน์เฮ้าส์ อยู่ที่ระดับราคา 1.5-2 ล้านบาท และราคาสำหรับคอนโด ก็จะอยู่ที่ 1-1.5 ล้านบาท

ส่วนใหญ่อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ มักจะตั้งอยู่ในโซนนิคมอุตสาหกรรม เช่น นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้-อีสเทิร์น ทำเลแถบหาดแม่รำพึง-บ้านเพ และทำเลแกลง ตามลำดับ กลุ่มนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลาย ๆ แบรนด์ ได้ให้ความสนใจในโซนเหล่านี้เป็นอย่างมาก เนื่องจากมีอัตราการซื้อ ค่อนข้างดีกว่าในโซนอื่น ๆ

ระยอง ฮิ เป็นจังหวัดที่ไม่ได้สวย เฉพาะทะเลเท่านั้น แต่เป็นเมืองที่มีสถานที่ท่องเที่ยว ที่หลากหลายรูปแบบ มีสถานที่ท่องเที่ยว ที่มีชื่อเสียงมากมาย อย่างเช่น เกาะเสม็ด เกาะทะลุ อุทยานเขาแหลมหญ้า ทุ่งโปรงทอง และสวนผลไม้ และนักท่องเที่ยวสามารถที่จะ เดินทางมาท่องเที่ยว ได้ตลอดทั้งปี อีกทั้ง ระยอง ก็ตั้งอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ สามารถที่จะเดินทางไป-กลับ ได้อย่างสบาย เพราะมีการเดินทาง ที่แสนจะสะดวกสบาย และรวดเร็ว

ทุ่งโปรงทอง เป็นป่าชายเลนขนาดใหญ่ที่สุดในระยอง มีพื้นที่ครอบคลุมกว่า 6,000 ไร่ เป็นเส้นทางการศึกษาธรรมชาติ ของปากน้ำประแส โดยมีสะพานไม้ทอดยาวกว่า 2 กิโลเมตร ให้นักท่องเที่ยวได้เดินลัดเลาะ ผ่านต้นโปรงที่ขึ้นเบียดเสียดเต็มไปหมด กว่าหมื่นต้น เดินไปเรื่อย ๆ ก็จะไปสิ้นสุดบริเวณ อนุสรณ์เรือรบหลวงประแส  และเมื่อแสงแดดได้สาดส่อง กระทบกับต้นโปรง ก็จะทำให้มองดูคล้ายสีทองอร่าม จึงเป็นที่มาของชื่อ ทุ่งโปรงทอง

สวนละไม ตั้งอยู่ที่ถนนนายบึง อำเภอวังจันทร์ ที่เต็มไปด้วยป่าไม้ธรรมชาติ สามารถที่จะมาเที่ยว ได้ตลอดทั้งปี แต่ที่พิเศษไปกว่านั้น คือ ตั้งแต่ช่วงเดือนเมษายน - กรกฎาคม สวนละไมจะมีกิจกรรม เที่ยวชมสวน และทานบุฟเฟ่ต์ผลไม้ จะได้อิ่มอร่อยกับผลไม้สด ๆ จากสวน เช่น เงาะ มังคุด ทุเรียน สละ ลองกอง ลำไย เป็นต้น ถือได้ว่าเป็นสวรรค์ ของคนชอบทานผลไม้เลยทีเดียว

หมู่เกาะมัน เป็นหมู่เกาะที่อยู่ในเขตตำบลบางกร่ำ ประกอบไปด้วย 3 เกาะ ที่อยู่ใกล้ชายฝั่งมากที่สุดคือ เกาะมันใน ถัดไป เกาะมันกลาง และเกาะมันนอก ซึ่งก็จะมีความสวยงาม ที่แตกต่างกันออกไป แต่สิ่งที่เหมือนกันก็คือ มีหาดทรายขาวละเอียด สามารถดำน้ำ ชมประการังได้ทุกเกาะ  เกาะมันใน ยังเป็นที่ตั้งของโครงการอนุรักษ์พันธุ์เต่าทะเล อีกด้วย

เนื่องจากจังหวัดระยอง ส่วนใหญ่จะมีพื้นที่เป็นเกษตรกรรม และนิคมอุตสาหกรรม จึงทำให้มีการใช้ชีวิตประจำวัน ที่ค่อนข้างแตกต่างกันออกไป แต่ก็ยังคงหลงเหลือ วิถีการใช้ชีวิตแบบดั้งเดิมอยู่บ้าง ตามแถบชานเมือง ที่มีการทำการเกษตร ประชาชนแถบนี้ก็จะมีอาชีพทำนา และทำสวนผลไม้ และผลไม้ที่ขึ้นชื่อของระยอง ก็จะมีทุเรียน มังคุด สละ ลองกอง เป็นต้น ผู้คนก็จะใช้ชีวิตแบบเรียบง่าย  รวมไปถึงอาหารการกินต่าง ๆ ก็เรียบง่าย ไม่หรูหรา เน้นการใช้ชีวิตแบบพอเพียง ซึ่งจะแตกต่างจาก โซนนิคมอุตสาหกรรม ที่จะมีผู้คนต่างถิ่นจำนวนมาก ที่เดินทางเข้ามาทำงาน กันมากที่สุดในโซนนี้ จึงทำให้มีความแตกต่างกันมาก ทางด้านสังคม วัฒนธรรม และประเพณีต่าง ๆ ระยอง เป็นเมืองที่กำลังเติบโต อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้เศรษฐกิจก็ดีตามไปด้วย ทำให้เป็นที่สนใจ ของคนต่างถิ่นที่ต้องการย้ายถิ่นฐาน เข้ามาอยู่อาศัยกันเพิ่มมากขึ้น และตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก็จะเฟื่องฟู เนื่องจากจะมีความต้องการซื้อ ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

1.การพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก EEC ระยองมีความเติบโตทางด้านเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง เป็นเขตส่งเสริมนวัตกรรม ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก ตั้งอยู่ที่วังจันทร์วัลเลย์ จังหวัดระยอง เพื่อยกระดับอุตสาหกรรม และชุมชนด้วยการพัฒนาวิจัยและนวัตกรรม ทำให้เมืองนี้ จะได้รับความทันสมัย และมีการเติบโตขึ้นเรื่อยๆ

2.การพัฒนาด้านการคมนาคมขนส่ง ได้มีการอนุมัติโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ด้านคมนาคมขนส่งที่สำคัญ ได้แก่ การศึกษาระบบราง รถไฟความเร็วสูงสายตะวันออก แอร์พอร์ต เรลลิงก์ ส่วนปัจจุบันและส่วนต่อขยาย และรถไฟฟ้าสายสีแดง เพื่อเชื่อมโยง 3 สนามบิน ได้แก่ สนามบินสุวรรณภูมิ สนามบินดอนเมือง และสนามบินอู่ตะเภา จะมีการพัฒนาท่าเรือน้ำลึกหลัก ๆ อีก 3 แห่งอีกด้วย การพัฒนาสิ่งเหล่านี้ เพื่อต้องการยกระดับประเทศไทย สู่การเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจระดับโลก

3.สถานบริการด้านการรักษาพยาบาล ระยองมีการจัดการระบบ การรักษาพยาบาล อีกทั้งยังมีทีมแพทย์ผู้เชี่ยวชาญ คอยให้การรักษาและให้คำปรึกษา รวมไปทั้งมีคลีนิกต่าง ๆ อีกหลายแห่งด้วยกัน หากใครสนใจ เกี่ยวกับ ศัลยกรรมตกแต่งเสริมความงาม ที่นี่ก็มีสถานพยาบาล ที่ให้บริการทางด้านนี้ อย่างครบวงจร

4.มีสถานที่ท่องเที่ยวที่หลากหลาย ระยองนั้นไม่ได้มีดีแค่น้ำทะเลสวย ที่เกาะเสม็ดเพียงอย่างเดียว แต่ยังเต็มไปด้วยสถานที่ท่องเที่ยวทางประวัติศาสตร์ให้คุณได้ศึกษา เช่น พิพิธภัณฑ์ ตลาดโบราณ น้ำตก ได้ศึกษาและสัมผัสกับ ความเป็นธรรมชาติที่สวยงาม

ที่ช่วยดึงดูดให้นักท่องเที่ยว ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เดินทางมาเที่ยวที่จังหวัดระยอง รวมไปถึงการทุ่มทุนสร้างของ ออริจิ้น ที่จะเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูสแบรนด์ Origin Smart District Rayong ที่จะเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ มากมาย มีทั้งพื้นที่ขายปลีกชั้นนำ เป็นทั้งโรงแรม เซอร์วิสออฟฟิศ และคอนโด เป็นต้น

5.อัตราผลตอบแทนสูง จังหวัดระยองมีอัตราผลตอบแทนด้านการลงทุน เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างสูง และมีโอกาสที่จะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ในอนาคต เพราะมีอัตราความต้องการซื้อ และเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เช่นเดียวกัน อีกทั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น คอนโด บ้าน ก็ยังมีราคาที่ไม่แพงมากนัก ถ้าเปรียบเทียบกับกรุงเทพฯ ภูเก็ต และพัทยา

ระยอง ถือเป็นจังหวัดขนาดไม่ใหญ่มาก โดยมีพื้นที่ทั้งหมด 3,680 ตรกม. ซึ่งเป็นจังหวัดที่มีแค่ 8 อำเภอ ซึ่งประชากรใน ระยอง ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่น้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 734,753 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 361,109 คน และผู้หญิง จำนวน 373,644 คน และถ้าลองเทียบกับขนาดของพื้นที่แล้ว ก็จะเห็นได้ว่ามีความหนาแน่นมาก ของประชากรในจังหวัด เพราะมีตัวเลขของอัตราความหนาแน่นประชากรมาก อยู่ที่ 200 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร

ในด้านราคาขายบ้าน เฉลี่ยใน ระยอง นั้นสูงมาก โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ ฿15,700,000 บาท ราคาบ้าน ที่อยู่ในช่วงราคาขนาดนี้ นั้นบ่งบอกถึงความ High-end ของบ้าน และมักจะสร้างอย่างมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว โดดเด่นด้านดีไซน์ รวมถึงด้านทำเลที่จะต้องเป็นหนึ่งไม่ว่าจะด้านวิวที่มองเห็น หรือสาธารณูปโภครายล้อมที่ครบครัน ที่เหมาะกับผู้ที่รายได้สูงหรือเจ้าของธุรกิจขนาดใหญ่ ซึ่งสิ่งที่จะได้รับคือความหรูหรา ได้มาตรฐานของการก่อสร้างที่ดีมาก และอุปกรณ์ที่ใช้นั้นเลือกสรรแต่เกรดพรีเมียม รวมถึงสาธารณูปโภคต่างๆ ที่ยกระดับให้เจ้าของบ้าน ได้อยู่อาศัยอย่างสะดวกสบายสมฐานะ ด้วยราคาต่อตร.ม. ในระดับราคา ฿29,500 บาทนี้ ถือว่าค่อนข้างคุ้มค่าให้การซื้อ แต่อาจจะได้บ้าน ที่อยู่ในทำเลไม่ดีนัก ต้องใช้เวลาในการเดินทาง ค่อนข้างไกลกว่าจะถึงสถานที่สำคัญๆ เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน หรือ ห้างสรรพสินค้า รวมถึงระยะเวลาการก่อสร้าง ที่คาดว่าจะผ่านมานานพอประมาณแล้ว รวมถึงวัสดุก่อสร้างที่อาจจะใช้เกรดค่อนข้างดีระดับหนึ่งในการก่อสร้างด้วย ซึ่งตอนนี้ จำนวนทั้งหมดที่มีประกาศขายใน FazWaz.co.th นั้นอยู่ที่ 60 ยูนิต

• 1. เลขที่ยูนิต: U244603 - Sipun Ville ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 99.20 ตรม. ราคา ฿1,490,000
• 2. เลขที่ยูนิต: U259715 - Preecha Private Beach ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 120 ตรม. ราคา ฿2,600,000
• 3. เลขที่ยูนิต: U87304 - Cliff View 2 ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 45 ตรม. ราคา ฿1,200,000
• 4. เลขที่ยูนิต: U73405 - Eastern Star Country Club ขนาด 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 850 ตรม. ราคา ฿11,500,000
• 5. เลขที่ยูนิต: U218030 - Banchang Cliff View ขนาด สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 45 ตรม. ราคา ฿1,450,000