ขายบ้าน ใน ภูเก็ต, ไทย

ภูเก็ตมีอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภทที่เหมาะกับการอยู่อาศัยและการลงทุนที่แตกต่างกันไป ซึ่งอสังหาฯราคาประหยัดโดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในทำเลที่คนไทยส่วนมากอาศัยอยู่ และเป็นโซนพื้นที่ตรงกลางของเกาะเป็นหลัก ทั้งพื้นที่ อ.ถลาง, อ.กะทู้ และ อ.เมืองภูเก็ต ในพื้นที่เหล่านี้คุณจะสามารถหาบ้าน, ทาวน์เฮ้าส์และคอนโดในสไตล์แบบไทยๆ ในราคาที่คุ้มค่าและเหมาะสมกับรูปแบบวิถีชีวิต โดยหากเรามองไปที่พื้นที่ริมชายฝั่งทะเลรอบๆภูเก็ต ซึ่งเป็นทำเลทองให้กับนักลงทุนนั้น ปัจจุบันจะมีโครงการใหญ่ๆมากมายเข้ามาลงทุนก่อสร้าง และมุ่งเน้นไปที่ตลาดต่างชาติที่มีกำลังทรัพย์

สำหรับบ้าน วิลล่าและคอนโด ในราคากลางๆ นั้นจะกระจายอยู่ตามพื้นที่ใกล้ หาดกมลา หาดสุรินท์ หาดกะตะ และหาดราไวย์ โดยทั่วไปแล้วคอนโดหรืออพาร์ทเม้นท์นั้นจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่พร้อมสรรพ รวมถึ

อาจจะสามารถเห็นวิวทะเลอันดามันได้ด้วย โดยพื้นที่ใช้สอยจะเริ่มต้นที่ 40 ตร.ม. ขึ้นไปซึ่งถือว่าเหมาะสมกับราคา ส่วนโครงการบ้านจัดสรร หรือวิลล่าระดับกลางต่างๆ อาจจะไม่สามารถเห็นวิวทะเลได้ เพราะสร้างในแนวพื้นราบ แต่จะมีสระว่ายน้ำส่วนตัวและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในโครงการมาให้

ในส่วนของวิลล่าหรูที่มาพร้อมกับสระว่ายน้ำส่วนตัวนั้น โดยส่วนใหญ่แล้วจะสร้างขึ้นตามเนินเขาที่บรรยากาศดีและสามารถมองเห็นวิวทะเลอันดามันได้อย่างชัดเจน บางโครงการก็สามารถเข้าถึงหาดได้เลยเพียงแค่เดินไปไม่กี่ก้าว ตัวอย่างโครงการหรูแบบนี้เราสามารถเห็นได้บนเนินเขาพื้นที่ต.กะหลิม ที่สร้างกันยาวเหยียดตามแนวถนนเลียบชายหาดและสามารถเห็นวิวทะเลหาดป่าตองได้อย่างชัดเจน

ในส่วนของคอนโดบางแห่งจะมีห้องแบบเพนท์เฮ้าส์ที่สวยหรูอลังการพร้อมกับมีพื้นที่ส่วนกลางที่รังสรรค์ขึ้นมาอย่างดี และอาจมีคลับเฮ้าส์บนชายหาดส่วนตัวและร้านอาหารในโครงการ ตัวอย่างโครงการแบบนี้ คุณสามารถเห็นได้ที่โครงการ MontAzure ติดกับหาดกมลานั้นเอง

หาดป่าตอง ถือว่าเป็นชายหาดที่มีชื่อเสียงและเป็นที่รู้จักกันในหมู่นักท่องเที่ยวที่มาเยือนภูเก็ต เนื่องจากมีกิจกรรมหลากหลายประเภทและมีสถานบันเทิงมากมายในยามค่ำคืน ซึ่งชื่อที่คุ้นหูนักท่องเที่ยวคือ “ซอยบางลา”

นอกจากนี้ป่าตองยังมีศูนย์การค้าใหญ่ๆสำหรับนักช้อป นั่นคือ ห้างสรรพสินค้าจังซีลอน และที่กำลังจะเปิดใหม่เร็วๆนี้ คือห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลเฟสติเวล สาขาป่าตอง ซึ่งตั้งอยู่เยื้องๆกันเอง หากเดินทางขึ้นไปทางตอนเหนือของป่าตองจะมีหาดกะตะ และหาดกะรน ซึ่งเป็นจุดหมายปลายทางที่ยอดฮิตสำหรับนักท่องเที่ยวเช่นกัน ส่วนหาดราไวย์ และหาดในหาน นั้นจัดว่าเป็นพื้นที่ที่ชาวต่างชาติเลือกย้ายถิ่นฐานมาเกษียณอายุในภูเก็ตมากที่สุด ถัดมาทางใต้เล็กน้อยจากป่าตอง จะพบกับหาดกะหลิม หาดกมลา หาดสุรินทร์ และหาดบางเทา ซึ่งเป็นสถานที่ที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆมากมาย รวมถึงมีบีชคลับดังๆ ให้เลือกเที่ยวหลายแห่ง เช่น Café Del Mar และ Catch Beach Club

ส่วนสถานที่ที่ดึงดูดความสนใจได้มากที่สุดแห่งหนึ่งคือ ลากูน่า ซึ่งมีทะเลสาบที่กว้างใหญ่ งดงาม จัดสรรให้ผสมผสานกับที่พักหรูหราระดับ 5 ดาว ที่มีทั้งวิลล่าและคอนโดหรู รวมถึงร้านอาหารระดับโรงแรมชั้นนำ สาธารณูปโภคครบครัน และใกล้กับชายหาดที่เงียบสงบเป็นส่วนตัวอีกด้วย เช่น หาดลายัน

สุดท้ายถ้าขึ้นไปทางเหนือสุดของภูเก็ตก็จะมี หาดไม้ขาว ซึ่งอยู่ใกล้กับสนามบินนานาชาติภูเก็ตและเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนเริ่มเข้าไปพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์กันมากขึ้น

ภูเก็ตเป็นที่รู้จักกันดีว่าเป็นจุดหมายปลายทางที่ต้องมาเยือนสักครั้งหนึ่งในชีวิต ด้วยธรรมชาติของชายหาดและทะเลอันดามันที่งดงาม วิถีชีวิตชาวภูเก็ตที่หลายแห่งยังคงไว้ซึ่งวัฒนธรรมอันดี ถึงแม้ว่าจะมีค่าครองชีพสูงขึ้นอันเนื่องมาจากการพัฒนาขึ้นเรื่อยๆของเกาะภูเก็ตและเป็นแหล่งท่องเที่ยวชั้นนำของภูมิภาคเอเชีย แต่นักท่องเที่ยวก็ยังให้ความสนใจอยากมาสัมผัสอยู่ จากที่เคยมีนักท่องเที่ยวแบบแบ๊คแพคเกอร์เข้ามาท่องเที่ยวเยอะ แต่ปัจจุบันได้พัฒนาสู่การท่องเที่ยวระดับไฮเอนในบางพื้นที่ ทำให้สัดส่วนลักษณะของนักท่องเที่ยวเปลี่ยนไปบ้าง หากคุณเป็นคนที่ชอบทะเลสวยๆและพักผ่อนตามชายหาด ที่นี่ยังมีบางหาดที่สวยงามที่คุณสามารถเข้าไปสัมผัสได้ง่ายๆเพียงไม่กี่ก้าวจากประตูห้องพัก และรวมถึงเกาะที่มีธรรมชาติงดงามที่อยู่ใกล้กับภูเก็ตด้วย เช่น เกาะราชา (Raya Island), เกาะพีพี (Phi Phi Island) ซึ่งเป็นแหล่งท่องเที่ยวชั้นนำระดับโลกในการพักผ่อนและอาบแดดในวันหยุดของนักท่องเที่ยวทั่วโลก นอกจากนี้ยังสามารถไปท่องเที่ยวในรูปแบบของทัวร์ ที่มีทั้งล่องเรือรอบเกาะภูเก็ต และเที่ยวไปยังเกาะต่างๆใกล้ภูเก็ตได้ ซึ่งสามารถค้นหาได้ที่เว็บไซต์ BoatCrowd

ทั้งนี้ภูเก็ตยังสามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวในรูปแบบเชิงสุขภาพด้วย เนื่องจากที่นี่มีโรงพยาบาลมาตรฐานที่ดีที่สุดอย่างโรงพยาบาลกรุงเทพ-ภูเก็ต และโรงพยาบาลนานาชาติภูเก็ต จึงเป็นเหตุผลให้นักท่องเที่ยวหลากเชื้อชาติมาภูเก็ตเพื่อรักษาโรคต่างๆรวมถึงทำศัลยกรรม และเพื่อพักฟื้นร่างกายไปในตัวหลังจากทำศัลยกรรมด้วย ไม่เพียงแค่การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพเท่านั้น ภูเก็ตยังมีสถานที่สำหรับนักผจญภัยอย่างมากมายที่หลงรักในการเดินป่าและสัมผัสกับทิวทัศน์ที่หาที่ไหนไม่ได้ ยังมีกิจกรรมที่จุดชมวิวต่างๆทั่วภูเก็ตที่จะได้เห็นวิวทะเลและชายหาดสวยๆสุดลูกตา และที่พลาดไม่ได้เลยคือการได้นั่งดูพระอาทิตย์ตกสู่ท้องทะเลอันดามันที่จะทำให้คุณจดจำไปอีกนานแสนนาน และด้วยเหตุผลที่ภูเก็ตเป็นจุดท่องเที่ยวที่เป็นเป้าหมายของนานาชาติ ทำให้วัฒนธรรมด้านอาหารก็มีความหลากหลากให้เลือกลิ้มลองเช่นกันทั้งอาหารพื้นบ้านของภูเก็ต อาหารในรสชาติของชาวใต้และรสชาติแบบนานาชาติก็หาได้ทั่วทั้งเกาะภูเก็ตเช่นกัน

แนวโน้มราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเฉลี่ยอยู่ที่ 113,169 บาท/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่า 2% เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยในประเทศไทยที่ 111,359 บาท/ตร.ม. ราคาเฉลี่ยของคอนโดแบบสตูดิโอในป่าตองอยู่ที่ 143,668 บาท/ตร.ม. และราคาวิลล่าขนาด 5 ห้องนอนในพื้นที่กมลาเฉลี่ยอยู่ที่ 91,742 บาท/ตร.ม.

มีหลากหลายเหตุผลที่ต่างชาติและคนไทยส่วนมากต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ซึ่ง 5 เหตุผลหลักมีดังต่อไปนี้

1. การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เนื่องจากภูเก็ตมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องในด้านระบบการขนส่งใหม่ ทั้งการสร้างอุโมงค์เพื่อการระบายรถให้เดินทางได้อย่างคล่องตัวมากขึ้น รวมถึงการสร้างถนนสายใหม่เพิ่มเพื่อเชื่อมต่อจากสนามบินไปยังเส้นทางสายหลักของภูเก็ต ล่าสุดได้พัฒนาระบบรถประจำทางด้วยรถสมาร์ทบัสที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ โดยเริ่มให้บริการวิ่งจากสนามบินภูเก็ตมายังเส้นทางเลียบชายหาดไปถึงหาดราไวย์ และยังมีแผนที่จะสร้างโครงการรถไฟฟ้ารางเบาต่อไปในอนาคตอีกด้วย

2. สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพ มีนักท่องเที่ยวจำนวนมากที่เดินทางมาภูเก็ตเพื่อแสวงหาและใช้บริการการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพในโรงพยาบาลระดับโลกและศูนย์การแพทย์ที่ภูเก็ตมีให้บริการ ซึ่งโรงพยาบาลเหล่านี้มีการรับรองคุณภาพการให้บริการและดูแลอย่างมีประสิทธิภาพ เหตุผลนี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนและผู้ที่ต้องการย้ายถิ่นฐานมาเกษียณอายุในภูเก็ต

3. ชายหาดและทิวทัศน์ที่สวยงาม ภูเก็ตเทียบได้เหมือนบ้านที่มีชายหาดที่สวยที่สุดในโลกแห่งหนึ่ง และโดยรอบเกาะภูเก็ตนั้นเราสามารถมองเห็นวิวทิวทัศน์ของทะเลอันดามันที่สวยงามได้ และนี่ถือเป็นสิ่งที่มีค่าที่มีอยู่อย่างจำกัดบนโลกนี้ที่หาไม่ได้ง่ายๆ ทั้งนี้ภูเก็ตเองเพิ่งเริ่มพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่นาน โดยมีความคาดหวังว่าจะได้รับการพัฒนาขึ้นอย่างสร้างสรรค์และมีคุณภาพต่อไปในอนาคต

4. การเดินทางที่ง่ายดายขึ้น ด้วยการขยายตัวของสนามบินนานาชาติภูเก็ตและแผนการก่อสร้างสนามบินใหม่ที่พังงา ซึ่งอยู่ทางตอนเหนือของเกาะภูเก็ตไม่ไกลนัก สิ่งนี้สามารถดึงดูดนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ที่ต้องการลงทุนด้านธุรกิจโรงแรมจำนวนมาก ให้อยากมาลงทุนกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต และส่งผลให้ตลาดอสังหาทรัพย์ ณ ปัจจุบันเติบโตขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งต่อไปคุณจะสามารถเดินทางไปทุกที่โดยบินตรงออกจากภูเก็ต

5. ผลตอบแทนการเช่าที่คุ้มค่า เนื่องจากภูเก็ตมีฤดูกาลท่องเที่ยวที่ขึ้นอยู่กับสภาพอากาศที่หลากหลาย โดยกำหนดช่วงไฮซีซั่น นับจากเดือนพฤศจิกายนถึงเดือนเมษายน ซึ่งเป็นช่วงที่ได้รับผลตอบแทนการเช่าสูงที่สุด จึงเป็นผลดีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตที่จะได้รับผลตอบแทนคืนกลับอย่างมหาศาลในช่วงนี้ ซึ่งสืบเนื่องกับการแข็งค่าของเงินบาท ณ ปัจจุบันด้วย

ด้วย ภูเก็ต เป็นจังหวัดขนาดเล็ก ที่มีขนาดพื้นที่ทั้งหมด 540 ตารางกิโลเมตร และมีแค่ 3 อำเภอ เท่านั้น ซึ่งประชากรใน ภูเก็ต ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่น้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 416,582 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 197,036 คน และผู้หญิง จำนวน 219,546 คน และถ้าหากเราเทียบขนาดของประชากรกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่สูงมาก โดยอยู่ที่ 771 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร ซึ่งหนาแน่นมากทีเดียว

ทางด้านราคาขายบ้าน โดยเฉลี่ยในพื้นที่ ภูเก็ต นั้นอยู่ในราคาประมาณ ฿11,000,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ค่อนข้างสูง โดยส่วนมากเป็นบ้าน ระดับ Luxury การก่อสร้างเป็นเอกลักษณ์เฉพาะ มีจำนวนยูนิตที่ไม่มาก เพราะต้องการความเป็นส่วนตัวสูง การแข่งขันในตลาดค่อนข้างต่ำ เหมาะสมกับผู้ที่มีรายได้สูง หรือเจ้าของธุรกิจ โดยมักมองหาบ้านลักษณะนี้ เพื่อตอบโจทย์ด้านคุณภาพ สังคม ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่อยู่ในระดับสูง ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ราคาต่อตารางเมตรขนาด ฿114,000 บาทนี้ ผู้ซื้อจะได้รับอะไรจากบ้านนี้บ้าง เพราะราคาระดับนี้สะท้อนถึง ความสะดวกสบายขั้นสุด ไม่ว่าจะความสะดวกในการเดินทาง โอกาสในการได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี สวยงามเป็นธรรมชาติ การดีไซน์ที่โดดเด่น วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียม สาธารณูปโภคที่พร้อมสรรพ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และวิวจากบ้าน ที่งดงามอย่างแน่นอน ซึ่งตอนนี้มีประกาศขาย ทั้งหมดในFazWaz.co.th อยู่ที่ 9,342 ยูนิต ด้านความคุ้มค่าในการลงทุน สำหรับการปล่อยเช่าระยะยาว ในพื้นที่ ภูเก็ต แล้วนั้น เรียกว่าจะได้รับเปอร์เซนต์การตอบแทนที่สูง อย่างน่าพอใจเลยทีเดียว เพราะจะได้รับผลตอบแทนระหว่าง 8% - 9% บ่งบอกได้ว่าเป็นโครงการที่ฐานลูกค้าในตลาดผู้เช่าที่มีกำลังจ่ายสูง ช่วยให้นักลงทุนไม่รู้สึกวิตก ว่าจะไม่สามารถปล่อยเช่าได้

• 1. เลขที่ยูนิต: U16346 - Bayshore Ocean View ขนาด สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 41 ตรม. ราคา ฿2,399,000
• 2. เลขที่ยูนิต: U250237 - Erawana ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 350 ตรม. ราคา ฿12,000,000
• 3. เลขที่ยูนิต: U262505 - Baan Thai Surin Gardens ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 449 ตรม. ราคา ฿14,500,000
• 4. เลขที่ยูนิต: U219555 - Sai Taan Villas ขนาด 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 285 ตรม. ราคา ฿28,000,000
• 5. เลขที่ยูนิต: U477028 - Bayshore Ocean View ขนาด สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 50 ตรม. ราคา ฿1,510,000