ขายบ้าน ใน พัทยา, ชลบุรี

พัทยา เป็นเมืองที่มี ความหลากหลาย และเหมาะสำหรับ ครอบครัวที่จะมา พักอาศัย หรือรวมไปถึง กลุ่มนักลงทุน ที่ต้องการมาลงทุน ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไว้เพื่อการอาศัยพักพิง หรือเพื่อสำหรับให้เช่า พัทยา เป็นเมืองที่มี ทะเลและชายหาด อยู่ใจกลางเมือง เช่น นาเกลือ และ วงศ์อมาตย์ ก็จะมีอาคารสิ่งก่อสร้าง เช่นคอนโด อพาร์เมนท์ ที่ทันสมัย มากมาย ในขณะที่ห่าง ออกไปทางชานเมืองเล็ก เช่น ห้วยใหญ่ ก็จะมีการก่อสร้าง วิลล่า ส่วนตัว ที่มีบรรยากาศเงียบ สงบ และมีขนาดใหญ่ ซึ่งจะมีหลากหลาย ขนาดพื้นที่ใช้สอย ให้คุณได้เลือกสรร ตามงบประมาน ของคุณ ที่แตกต่างกันออกไป

หนองปรือ และ มาบประชัน ที่ตั้งอยู่ทาง ฝั่งตะวันออกของ พัทยา ก็จะมีวิลล่า และทาวน์เฮ้าส์ สไตล์การตกแต่งแบบไทย และคอนโด มีการปลูกสร้าง มากมาย ไม่ว่าจะเป็น อสังหาริมทรัพย์ มือสอง ที่เจ้าของต้องการที่ จะประกาศขายต่อ หรือจะเป็นแบบห้องใหม่ ยังปลูกสร้างไม่เสร็จ ซึ่งให้บริการโดยตรงจาก เจ้าของโครงการ

จอมเทียน วงศ์อมาตย์ และนาเกลือ หลัก ๆ แล้วจะมี อสังหาริมทรัพย์ ที่มีตั้งแต่ ราคาระดับกลาง ไปจนถึงราคา ค่อนข้างแพง รวมไปถึงคอนโด ที่ตั้งอยู่ติด กับชายหาด หรือทะเล ก็จะมีราคาเฉลี่ย ตั้งแต่ 80,000บาท ต่อตารางเมตร ไปจนถึง 200,000บาทต่อตารางเมตร

เมืองพัทยา ก็จะมีสถานที่เที่ยว ในค่ำคืนยามราตรี ที่น่าสนใจ ก็จะมี ซอยบัวขาว ซึ่งปัจจุบันก็ ได้มีนักท่องเที่ยว ได้ให้ความนิยม เข้ามาเที่ยวกัน มากที่สุด จนทำให้มีชีวิตชีวา มากขึ้น ได้มีโครงการต่าง ๆ ก่อสร้างขึ้น กลางเมือง เช่น โครงการ เดอะเบส บาย แสนสิริ และ เซนทริค ซี บายเอซี เอสเซ็ท สำหรับโครงการที่เก่าแก่ ก่อสร้างมานานแล้ว อย่างคอนโด มาร์กแลนด์ ซึ่งก็จะตั้งอยู่ใจกลางเมือง มีราคาเริ่มต้น ประมาน 65,000บาท ต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาคอนโด แบบใหม่ ๆ ทันสมัย จะมีราคาโดยเฉลี่ย อยู่ที่ 180,000บาท ต่อตารางเมตร

ถ้าจะพูดถึง วิลล่าหรู ส่วนใหญ่ก็จะ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำส่วนตัว ที่หรูหรา ตั้งอยู่ในพื้นที่ พระตำหนัก เช่น มาเจสติกเรสซิเด้นท์ และถ้าเป็นโครงการที่ สามารถมองเห็น วิวภูเขา หรือทะเล และยังสามารถมองเห็น ทิวทัศน์ของพัทยา ก็จะต้องนึกถึง โครงการ สยามรอยัลฮิล ในซอยเขาตาโล และคอนโด วิลล่า หรือบ้าน บางโครงการ ก็อยู่ติดกับทะเลอีกด้วย

คอนโด ที่เป็นน่าจับตามอง และน่าสนใจ ก็จะเป็นโครงการ ของนอร์ท พ้อย ซึ่งจะประกอบไปด้วย ห้องเพ้นเฮ้าส์ ที่มีขนาดใหญ่ ตกแต่งอย่างหรูหรา และไม่มีใครเทียมเท่า รวมไปถึงมีสิ่งอำนวย ความสะดวกครบครัน เช่น อยู่ติดกับชายหาด และร้านอาหารที่มีชื่อเสียง รวมไปถึง คลับเฮ้าส์ และสระว่ายน้ำ เป็นต้น

มีสาเหตุมากมาย หลายประการ ที่คนไทยและ ชาวต่างชาติ ต่างก็เลือกที่จะ มาลงทุนในพัทยา ซึ่งสามารถแบ่งออก ได้เป็น 5 ประการ ดังต่อไปนี้

การเชื่อมต่อ พัทยาตั้งอยู่บน ชายฝั่งของประเทศไทย ใช้เวลาขับรถเพียง 2 ชั่วโมง จากกรุงเทพ โดยใช้เส้นทาง มอเตอร์เวย์ ที่ได้มีการก่อสร้างแล้ว เสร็จเมื่อเร็ว ๆ นี้ ซึ่งก็จะทำให้เรา สามารถที่จะเดินทาง ไปทำงานที่กรุงเทพฯ หรือระยองได้ ไม่ใช่เรื่องยากเลย  และยังถือว่าเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ ที่ใหญ่ที่สุด ในประเทศไทย และถ้าหากเรา เดินทางจากสนามบินอู่ตะเภา ก็จะใช้เวลาขับรถเพียง 40 นาที จากพัทยากลาง ซึ่งก็จะทำให้เรานั้น เดินทางไปยัง ที่หมายทั้งภายใน และต่างประเทศ ได้อย่างสะดวก และรวดเร็ว หรือถ้าเรา ต้องการที่จะ เช่าเหมาลำเรือยอร์ช เพื่อท่องเที่ยว ชมทะเล ก็สามารถทำได้ เพราะมีให้บริการ อยู่มากมาย

เรื่องสุขภาพและความงาม  เนื่องจาก การบริการที่ดี และราคาก็ไม่แพง มากนัก จึงทำให้ประเทศไทย กลายเป็นอีกหนึ่ง ตัวเลือก สำหรับการทำ ศัลยกรรมเสริมความงาม โดยมีคลินิก หรือโรงพยาบาล หลายแห่ง ที่มีแพทย์ผู้เชี่ยวชาญ เฉพาะทาง คอยให้คำแนะนำอยู่ เช่น โรงพยาบาลกรงเทพ – พัทยา โรงพยาบาลเมโมเรียล และโรงพยาบาลพัทยาอินเตอร์ เป็นต้น

การศึกษา เนื่องจากมี โรงเรียนนานาชาติ ได้เพิ่มจำนวนขึ้น อย่างต่อเนื่อง และเป็นที่นิยม ของคนไทยและ ชาวต่างชาติ จึงทำให้มีการพัฒนา มาตรฐานการศึกษาของ โรงเรียนนานาชาติ ขึ้นอย่างรวดเร็ว และพัทยาก็จะมี โรงเรียนนานาชาติ ที่มีชื่อเสียงที่สุด ก็คือ โรงเรียนนานาชาติรีเจ้นท์ โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรู และธาราพัฒนา

ค่าครองชีพ ส่วนใหญ่เมืองท่องเที่ยว หลาย ๆ แห่งในประเทศไทย ย่อมจะมีค่าครองชีพสูง เมื่อเปรียบเทียบ กับภาคตะวันตก พัทยา ยังคงเป็นเมืองท่องเที่ยว ที่ค่าครองชีพยัง ไม่สูงมากนัก และเรายังสามารถ หาห้องเช่าขนาด 1 ห้องนอนในราคา 6,000 บาทต่อเดือน เพียงขับรถออกไป แถวชานเมือง ประมาน 5 นาที เท่านั้นเอง สำหรับร้านอาหารริมทาง โดยทั่วไปก็จะมี ราคาไม่แพง เริ่มต้นที่จานละ 60 บาท ส่วนภัตตาคาร หรือร้านอาหารหรูต่าง ๆ ที่ต่างมีการแข่งขัน กันค่อนข้างสูง ก็จะมีราคา เริ่มต้นที่ จานละ 150 บาท

ผลตอบแทนจากการลงทุน เนื่องจากชาวต่างชาติ และกลุ่มนักลงทุนต่าง ก็ให้ความสนใจ ที่จะเลือกลงทุนเกี่ยวกับ คอนโด ซะส่วนใหญ่ เพราะมีความแข็งแกร่ง ทนทาน ดังนั้น โครงการของ แต่ละคอนโด ก็จะเน้นในเรื่องของ ผลตอบแทน โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 6% ในขณะที่ วิลล่าที่มีสระว่ายน้ำส่วนตัว ที่ตั้งอยู่ในเขตใจกลางเมืองนั้น สามารถสร้างผลตอบแทนได้สูงถึง 12 % แต่หากเช่า ในระยะเวลาสั้น ๆ หรือว่ารายเดือน เจ้าของโครงการ ก็ยังมีรูปแบบการให้เช่า ที่จะรับประกัน ผลตอบแทนได้มาก ถึง 10% เลยทีเดียว ซึ่งจะเห็นได้ว่า คุณสามารถที่ จะมองเห็น หรือคาดการณ์ กำไรจากผลตอบแทน เหล่านี้ประมาน 40%  ในช่วงระยะเวลา 5 ปี ที่ผ่านมา มีการลงทุน เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง

พัทยา เป็นอำเภอขนาดเล็ก ที่มีขนาดพื้นที่ทั้งหมด 546 ตรกม. และมีแค่ 8 ตำบล เท่านั้น ซึ่งประชากรใน พัทยา ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่น้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 27,521 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 12,985 คน และผู้หญิง จำนวน 14,536 คน และถ้าเทียบกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นว่ามีการกระจายตัวกันอย่างหลวมๆ ของประชากรในจังหวัด เนื่องจากความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่น้อยมาก อยู่ที่ 50 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร เพียงเท่านั้น

ถ้ามองในมุมของ ราคาขายบ้านเฉลี่ย ใน พัทยา จะอยู่ที่ ฿5,610,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นราคากลางๆ ค่อนไปทางราคาสูง ปัจจัยหลักคือ ราคาที่ดินที่มีมูลค่าสูง อยู่ในแหล่งธุรกิจ มีสาธารณูปโภครายล้อม ครบครัน การเดินทางก็สะดวกสบาย ซึ่งผู้ซื้อส่วนใหญ่ มักจะมองบ้าน ราคาระดับนี้ เพื่ออยู่อาศัยกับครอบครัวใหญ่ หรือ เป็นผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งคุณภาพของบ้าน จะเป็นที่ยอมรับกันว่าค่อนข้างหรูหรา วัสดุชั้นดี การก่อสร้างที่มีมาตรฐานสูง รวมไปถึงขนาดพืนที่ใช้สอยที่ใหญ่มาก เพื่อรองรับความเป็นอยู่ที่ดี และมีคุณภาพ ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ราคาต่อตารางเมตรขนาด ฿101,000 บาทนี้ ผู้ซื้อจะได้รับอะไรจากบ้านนี้บ้าง เพราะราคาระดับนี้สะท้อนถึง ความสะดวกสบายขั้นสุด ไม่ว่าจะความสะดวกในการเดินทาง โอกาสในการได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี สวยงามเป็นธรรมชาติ การดีไซน์ที่โดดเด่น วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียม สาธารณูปโภคที่พร้อมสรรพ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และวิวจากบ้าน ที่งดงามอย่างแน่นอน ซึ่งตอนนี้มีประกาศขาย ทั้งหมดในFazWaz.co.th อยู่ที่ 9,867 ยูนิต ด้านความคุ้มค่าในการลงทุน สำหรับการปล่อยเช่าระยะยาว ในพื้นที่ พัทยา แล้วนั้น เรียกว่าจะได้รับเปอร์เซนต์การตอบแทนที่สูง อย่างน่าพอใจเลยทีเดียว เพราะจะได้รับผลตอบแทนระหว่าง 8% - 10% บ่งบอกได้ว่าเป็นโครงการที่ฐานลูกค้าในตลาดผู้เช่าที่มีกำลังจ่ายสูง ช่วยให้นักลงทุนไม่รู้สึกวิตก ว่าจะไม่สามารถปล่อยเช่าได้

• 1. เลขที่ยูนิต: U149152 - Pool Villa Soi Thung Klom-Tan Man 18 ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 200 ตรม. ราคา ฿5,500,000
• 2. เลขที่ยูนิต: U61427 - D-Sign Homes ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 190 ตรม. ราคา ฿5,940,000
• 3. เลขที่ยูนิต: U259711 - Madison Gardens ขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 300 ตรม. ราคา ฿7,650,000
• 4. เลขที่ยูนิต: U29953 - Northshore Pattaya ขนาด 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 954 ตรม. ราคา ฿200,000,000
• 5. เลขที่ยูนิต: U8503 - Laguna Beach Resort 2 ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 36.69 ตรม. ราคา ฿1,290,000