ขายคอนโด ใน ชลบุรี, ไทย

ความต้องการซื้อคอนโด ไว้สำหรับเป็นที่อยู่อาศัย ในชลบุรีนั้น ยังคงมีความเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องเรื่อยมา โดยอาจจะแบ่งไปตามโซนที่ตั้ง เช่น พัทยา ศรีราชา และในตัวเมืองของจังหวัดชลบุรีเอง ผู้คนมากมายต่างเดินทาง เข้ามาเพื่อท่องเที่ยว หรือบางกลุ่มก็เดินทาง เข้ามาเพื่อทำงาน ต่างก็ต้องมองหาอสังหาริมทรัพย์ ไว้เป็นที่อยู่อาศัย ส่วนใหญ่นั้นก็จะซื้อคอนโด ห้องเล็ก ๆ ก่อน เพราะมีราคาไม่แพงมากนัก มีให้เลือกหลายระดับหลายราคา ก็จะมีตั้งแต่ราคา 1 -5 ล้านขึ้นไป จนถึงราคาเป็น 10 ล้านก็มี

ที่สำคัญ เราต่างก็รู้ดีว่าปัจจุบัน ในภาครัฐได้กำลังผลักดัน โครงการแผนพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกอีอีซี ในอำเภอศรีราชา ส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ใน จังหวัดชลบุรีได้มีการเจริญเติบโต ขึ้นอย่างรวดเร็วและพุ่งสูงขึ้น แบบก้าวกระโดด ซึ่งโครงการอีอีซี จะสามารถพลิกผันเปลี่ยนให้ ชลบุรี เป็นเมืองแห่งการลงทุน และขยายเศรษฐกิจได้อย่างดีทีเดียว เราจะเห็นได้จากการที่มีนายทุนต่าง ๆ เข้ามากว้านซื้อที่ดิน เพื่อเก็งกำไรกัน เป็นจำนวนมาก จึงทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลง ของราคาที่ดินอย่างเห็นได้ชัด ในอำเภอศรีราชา

คอนโด ก็ยังเป็นที่อยู่อาศัยที่ใคร ๆ ก็ต้องการ และเป็นที่หมายตาของกลุ่มนักลงทุน เป็นอย่างมาก อย่าลืมนะคะว่า คอนโด มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ครบครัน ดูสวยหรูตั้งแต่ภายนอก เหมาะสำหรับผู้คนที่จะซื้อไว้ เพื่ออยู่อาศัย ที่เพิ่งทำงานใหม่ ๆ ดีกว่าเช่าคอนโดอยู่  เมื่อไม่นานมานี้ ได้มีนักลงทุนจากญี่ปุ่นและจีน ได้เข้ามาตั้งฐานการผลิต ในเขตอำเภอศรีราชากันมากขึ้น ส่งผลให้คอนโด ในโซนนี้เกิดการเติบโต อย่างต่อเนื่อง ซึ่งระดับราคาขายก็จะมีตั้งแต่ 80,000 -120,000บาทต่อตารางเมตร มีอัตราผลตอบแทน จากการปล่อยเช่า ประมาณ 8% และไม่เพียงเท่านั้น ยังคงมีความต้องการซื้อคอนโด เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากกลุ่มนักลงทุนเหล่านั้น

สำหรับคนทั่วไปแล้ว ชลบุรีอาจเป็นที่รู้จัก ในฐานะเมืองตากอากาศ ชายทะเลที่ใกล้กรุงเทพฯ โดยเฉพาะหาดบางแสน และพัทยา ซึ่งได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยว ทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ ต่างก็เดินทางเข้ามาสัมผัส ความสวยสดงดงาม ของชายทะเลตะวันออก อันมีมนต์เสน่ห์แห่งนี้ ปีละหลายล้านคน และมนต์เสน่ห์เหล่านี้ ก็มีผลมาจากที่ชลบุรี มีชายหาดมากมายที่สวยงาม มีความเรียบหรูท่ามกลางบรรยากาศที่อบอุ่น

หาดบางแสน เป็นสถานที่ท่องเที่ยวยอดฮิต และเป็นที่รู้จักของคนไทยมาเป็นเวลานาน นักท่องเที่ยวมักจะไปนั่งพักผ่อน ชมทิวทัศน์ทะเลกันบนชายหาด ในแต่ละวันหาดบางแสน จะเต็มไปด้วยนักท่องเที่ยว ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เพราะเป็นหาดขนาดใหญ่ และใกล้กับกรุงเทพฯมากที่สุด

พัทยา เป็นเมืองท่องเที่ยวอีกแห่ง ของจังหวัดชลบุรี ที่มีชื่อเสียงโด่งดังไปทั่วโลก มีที่เที่ยวหลากหลาย ทั้งทางบกและทางน้ำ เป็นหาดที่ยาวประมาณ 3 กิโลเมตร แบ่งเป็นพัทยาเหนือ พัทยากลาง และพัทยาใต้ และจะมีหาดพัทยาใต้ ที่ถือว่าเป็นศูนย์รวมความเจริญต่าง ๆ และแสงสี ในยามค่ำคืน มีการปิดถนนเป็น Walking Street ให้เหล่านักท่องเที่ยว ได้เดินช้อปปิ้งได้อย่างเพลิดเพลิน  แต่ถ้าใครชอบบรรยากาศส่วนตัว ก็ต้องไปที่ พัทยาเหนือ อาจจะเช่าเหมาเรือ เพื่อเที่ยวชมบรรยากาศ ที่สวยงามของพัทยาก็ได้ เพราะพัทยากลางและพัทยาใต้นั้น จะมีความคึกคัก เพราะเป็นย่านธุรกิจ ร้านค้า ห้างสรรพสินค้า รวมไปถึงแหล่งบันเทิงครบวงจร

มิโมซ่า พัทยา เป็นแหล่งท่องเที่ยวเปิดใหม่ สุดชิคและน่ารักในแนวคิดที่ว่า “The City of Love” เป็นการสร้างทัศนียภาพ ให้เกิดเป็นเมืองแห่งความรัก ที่มีกลิ่นอายสถาปัตยกรรม การออกแบบเมืองโบราณ ของฝรั่งเศส บ่งบอกความเป็นเอกลักษณ์ ของเมืองพัทยาเป็นอย่างมาก แถมยังมีร้านอาหารไทย อาหารนานาชาติ หลากหลายชนิดมากมาย ที่พร้อมให้บริการอย่างครบครัน

จังหวัดชลบุรี หรือบางคนก็อาจจะเรียกเพียงสั้น ๆ ว่า “เมืองชล” เป็นเมืองที่มีชายทะเลภาคตะวันออก และมีชื่อเสียงมาช้านาน  และยังเป็นที่ชุมชนอยู่อาศัย ย้อนไปถึงยุคทวาราวดี เป็นเมืองที่เต็มไปด้วยอารยธรรม และความเจริญรุ่งเรืองในหลาย ๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นด้านการท่องเที่ยว ขนบธรรมเนียมประเพณี วิถีชีวิตชุมชน และอุตสาหกรรมระดับนานาชาติ  สำหรับใครหลายคน ชลบุรีอาจจะเป็นที่รู้จัก แต่ในด้านของเมืองตากอากาศ และเป็นทะเลที่ใกล้กรุงเทพมากที่สุด

ประชาชนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ใน ชลบุรี เป็นผู้คนที่เดินทางเข้ามาทำงาน ในด้านภาคอุตสาหกรรมต่าง ๆ ที่กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเราจะพบผู้คนท้องถิ่นจริง ๆ นั้น ส่วนใหญ่ก็จะทำอาชีพเกี่ยวกับ การประมง ทำนาทำไร่ ทำปศุสัตว์และทำเหมืองแร่ นิสัยของคนเมืองชลนั้น เป็นคนจริงใจ ใช้ชีวิตแบบเรียบง่าย และพร้อมต้อนรับผู้มาเยือนเสมอ ปัจจุบันจังหวัดชลบุรี มีความเจริญมาก ทำให้เกิดความกลมกลืน กับชนดั้งเดิมไปหมดแล้ว

ชลบุรี ยังมีแหล่งช้อปปิ้งให้เห็นอยู่บ้าง เช่น เซ็นทรัลพลาซ่า ชลบุรี ตลาดพาร์คอิน แต่ศูนย์กลางทางการค้า ที่รวบรวมห้างสรรพสินค้าชื่อดังไว้มากมายก็จะเป็น พัทยา อย่างเช่น เซ็นทรัล เฟสติวัล พัทยาบีช ไมค์ ช็อปปิ้งมอลล์ เป็นต้น

1.ความต้องการซื้อของคนในพื้นที่และกลุ่มนักลงทุน จากแผนโครงการอีอีซี ได้เข้ามาทำให้ชลบุรีได้กลายเป็นพื้นที่ทำเลทอง ภาคอสังหาริมทรัพย์เติบโตแบบก้าวกระโดด

2.อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า ประมาณ 8% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราที่ค่อนข้างสูงมากเลยทีเดียว เหมาะอย่างยิ่งที่นักลงทุน จะต้องแห่กันมาลงทุน เกี่ยวกับคอนโดที่ชลบุรี

3.มีการขยายตัวทางด้านเศรษฐกิจอย่างรวดเร็ว เนื่องจากมีกลุ่มนักลงทุน จากจีนและญี่ปุ่น ได้มาตั้งฐานการผลิต ในพื้นที่ศรีราชากันอย่างต่อเนื่อง จนกลายเป็นเขต นิคมอุตสาหกรรม บ่งบอกว่าพื้นที่นั้น ๆ มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจมาก มีการเติบโต และจะกลายเป็นพื้นที่ ทำเลทองในที่สุด  จนใครที่คิดจะลงทุน ไม่ควรพลาด

4.การคมนาคมขนส่งสะดวก พร้อมโปรเจกต์ยักษ์ใหญ่ อย่างโครงการรถไฟความเร็วสูง เชื่อม 3 สนามบิน ไร้รอยต่อ จะมีการสร้างโครงการมอเตอร์เวย์ พัทยา -มาบตาพุด ที่จะเชื่อมทางเดินรถจากภาคกลาง สู่ภาคตะวันออกให้เกิดความสมบูรณ์มากยิ่งยึ้น

5.โอกาสเติบโตทางด้านอสังหาริมทรัพย์ ชลบุรีเป็นจังหวัดที่มีทัศนียภาพ ที่สวยงามใกล้แหล่งท่องเที่ยว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภท คอนโด จะได้รับความสนใจและยอดฮิต สำหรับผู้คนที่เดินทาง เข้ามาอยู่อาศัย และกลุ่มนักลงทุน ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

ชลบุรี ที่เรียกได้ว่าเป็นจังหวัดขนาดกลาง ของประเทศไทย มีขนาดพื้นที่ 4,496 ตารางกิโลเมตร โดยมีจำนวน 11 อำเภอ ซึ่งประชากรใน ชลบุรี ถือว่ามีขนาดจำนวนประชากรที่น้อยอยู่ โดยมีทั้งสิ้น 1,558,301 คน แบ่งเป็นผู้ชาย จำนวน 762,141 คน และผู้หญิง จำนวน 796,160 คน และถ้าหากเราเทียบขนาดของประชากรกับขนาดของพื้นที่แล้ว จะเห็นตัวเลขสัดส่วนความหนาแน่นของประชากรมีขนาดที่สูงมาก โดยอยู่ที่ 347 คน ต่อ ตารางกิโลเมตร ซึ่งหนาแน่นมากทีเดียว

สำหรับราคาขายเฉลี่ย ของคอนโดในชลบุรี จะอยู่ที่ประมาณ ฿4,640,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่เหมาะกับ ผู้ที่รายได้พอประมาณ หรือในวัยหนุ่มสาวที่ทำงานมาได้สัก 3-5 ปี โดยตลาดกลุ่มผู้ซื้อคอนโด นี้ ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยกับครอบครัว (ในกรณีที่ยังไม่ได้แยกครอบครัว) ซึ่งผู้พัฒนาอสังหาฯ ต้องสร้างโดยใช้วัสดุที่มีคุณภาพมากขึ้น ที่ดินต้องมีขนาดใหญ่มากขึ้น หรือ อยู่ในแหล่งที่เดินทางไปยังสถานที่ต่างๆ ได้สะดวกขึ้น อีกทั้งควรต้องมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ดังนั้นราคาจึงแปรผันไปตาม อรรถประโยชน์ที่ผู้ซื้อจะได้รับ ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ราคาต่อตารางเมตรขนาด ฿105,000 บาทนี้ ผู้ซื้อจะได้รับอะไรจากคอนโดนี้บ้าง เพราะราคาระดับนี้สะท้อนถึง ความสะดวกสบายขั้นสุด ไม่ว่าจะความสะดวกในการเดินทาง โอกาสในการได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี สวยงามเป็นธรรมชาติ การดีไซน์ที่โดดเด่น วัสดุก่อสร้างระดับพรีเมียม สาธารณูปโภคที่พร้อมสรรพ พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และวิวจากคอนโด ที่งดงามอย่างแน่นอน ซึ่งตอนนี้มีประกาศขาย ทั้งหมดในFazWaz.co.th อยู่ที่ 9,825 ยูนิต ด้านความคุ้มค่าในการลงทุน สำหรับการปล่อยเช่าระยะยาว ในพื้นที่ ชลบุรี แล้วนั้น เรียกว่าจะได้รับเปอร์เซนต์การตอบแทนที่สูง อย่างน่าพอใจเลยทีเดียว เพราะจะได้รับผลตอบแทนระหว่าง 8% - 10% บ่งบอกได้ว่าเป็นโครงการที่ฐานลูกค้าในตลาดผู้เช่าที่มีกำลังจ่ายสูง ช่วยให้นักลงทุนไม่รู้สึกวิตก ว่าจะไม่สามารถปล่อยเช่าได้

• 1. เลขที่ยูนิต: U29953 - Northshore Pattaya ขนาด 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 954 ตรม. ราคา ฿200,000,000
• 2. เลขที่ยูนิต: U459029 - Jomtien Beach Mountain 2 ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 54 ตรม. ราคา ฿1,100,000
• 3. เลขที่ยูนิต: U29960 - Nirvana Place ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 107 ตรม. ราคา ฿2,990,000
• 4. เลขที่ยูนิต: U8503 - Laguna Beach Resort 2 ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 36.69 ตรม. ราคา ฿1,290,000
• 5. เลขที่ยูนิต: U218941 - Amari Residences Pattaya ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 307 ตรม. ราคา ฿79,000,000